Дело № 2-1016/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи

17 марта 2021 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «ТЖХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «ТЖХ» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по 

<

адрес> РБ вынесено определение об отмене судебного приказа о взыскании в пользу ООО «УК «ТЖХ» с ФИО1 задолженности по жилищно-коммунальным услугам по адресу: 

<

адрес> (нежилое помещение). ФИО1 является собственником нежилого помещения по 

<

адрес>, общей площадью 336,0 кв.м., на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ На основании решения общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, и заключенного впоследствии договора управления многоквартирным домом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая компания «ТЖХ» 

<

адрес> является управляющей организацией и осуществляет функции по управлению многоквартирными домами № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В течение длительного времени должник не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. С «01» апреля 2017 года по «31» марта 2020 года сумма задолженности должника по уплате жилищно-коммунальных услуг составляет 299 298 руб. 72 коп., а также пени в размере 67 721 руб. 65 коп. Должник неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Однако, до настоящего момента вышеуказанная задолженность должником не погашена.

На основании, вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 299 298 рубль 72 копейки; взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 67 721 рубль 65 копеек; взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 6 870 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «ТЖХ» в судебное заседание явился о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменное ходатайство об отложении судебного разбирательства. Однако, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, поддержала доводы, изложенные в представленных суду письменных возражениях на исковое заявление, в которых указано на то, что управляющая компания ООО УК «ТЖХ» при проведении расчетов по статье «содержание и текущий ремонт» не учитывают одну жилую квартиру, так как лицевых счетов указывают 288 по факту согласно электронного паспорта на многоквартирный дом из информационный системы ГИС ЖКХ количество квартир составляет 289, в добавок 18 нежилых помещений, таким образом лицевых счетов должно быть открыто 307 и начисления должны быть распределены на большее количество лицевых счетов. Расчет пени завышен, так как истец заявил исковой период без учета срока исковой давности, ответчик подает на основании этих доводов заявление о снижении начислений пени по статье 333 ГК РФ и заявление о применении срока исковой давности. Для подтверждения законного расчета жилищно-коммунальных платежей, управляющая компания обязана предоставить в суд в соответствии со ст. 56 ГПК РФ: ежемесячные платежные документы за период исковых требований, так как ранее в адрес ответчика они не поступили, технический паспорт на многоквартирный дом с указанием экспликации по разбивке площади на общую площадь жилых и нежилых помещений, площади мест общего пользования, площади чердака, площади подвала, площади отапливаемых помещений. Управляющая компания ООО УК «ТЖХ» не предоставила «План работ по текущему ремонт и содержанию общего имущества на многоквартирный дом». Управляющая компания ООО УК «ТЖХ» не предоставила акты выполненных работ за период исковых требований за 2017 год, за период 2018 г., за период 2019 г. и за период 2020 г. подписанные собственника для осуществления проверки законности проведения начислений и требований по возмещению денежных средств, что является нарушение лицензионных требований. Более того истец к исковому заявлению не приобщил платежные документы за период с 2017 г. по ДД.ММ.ГГГГ, начисления согласно требованиям истца составили 299 298 рублей 72 копейки и пени 67 721 рубль 65 копеек. На основании изложенного ответчик просит суд отказать истцу в исковых требованиях в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При данных обстоятельствах, ввиду того что истцом не представлены доказательства уважительности неявки, при этом надлежаще извещен о дне, времени и месте судебного разбирательства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела без участия представителя истца.

Заслушав доводы ответчика, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Внесение собственниками помещений, а также нанимателями жилых помещений платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью, предусмотренной статьями 153, 155 ЖК РФ.

На основании ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 6.2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с частью 2 названной статьи, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 336,0 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, и заключенного впоследствии договора управления многоквартирным домом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая компания «ТЖХ» 

<

адрес> является управляющей организацией осуществляет функции по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Таким образом, у ответчика, как собственника нежилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, возникла обязанность своевременно и в полом объеме вносить плату за указанные нежилые помещения, содержание и ремонт общего имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1 право собственности на нежилое помещение возникло ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Суд учитывает, что в соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по оплате за нежилые помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 298 рублей 72 копейки.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком ФИО1 обязательства по оплате за нежилые помещения, за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в ООО «Управляющая компания «ТЖХ» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнялись.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за ЖКУ, содержание и ремонт общего имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у нее образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету, составляет 299 298 рублей 72 копейки.

Расчет задолженности принят судом и признан арифметически верным, доказательств неправильности расчета за указанный период задолженности ответчиком суду не представлено. Также не представлено суду доказательств, подтверждающих, что ответчик своевременно и в полном объеме вносил плату за ЖКУ, содержание и ремонт общего имущества, в указанный период.

Учитывая наличие образовавшейся задолженности по оплате у истца перед ответчиком, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность в размере 299 298 рублей 72 копейки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период просрочки платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 721 рубль 65 копеек.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд считает, что пени, начисленные на образовавшуюся сумму задолженности в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ могут быть начислены ответчику с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету пени, произведенному в соответствии с правилами п. 14 ст. 155 ЖК РФ, сумма пени составила 67 721 рубль 65 копеек.

Таким образом, в связи с тем, что ответчиком допущена просрочка внесения оплаты за нежилое помещение, в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени за указанный период в размере 67 721 рубль 65 копеек.

Доказательств, подтверждающих, что указанный расчет является неправильным, суду ответчиком не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за нежилое помещение и расчет пени суд принимает за основу при вынесении решения, поскольку признается верным и соответствующим требованиям закона.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности, указав, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества, а также по пени, заявлены истцом за пределами срока исковой давности.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пп. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При этом, согласно ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Поскольку судебная защита прав кредитора по требованию о взыскании денежных сумм от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача кредитором заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных ст. 123, 124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, также как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Поскольку в рассматриваемом случае предусмотрено исполнение собственником нежилых помещений своих обязательств ежемесячно, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда ООО «УК «ТЖХ» узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как установлено в судебном заседании истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление в суд подано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на почтовом конверте.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по 

<

адрес> РБ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 367 020 рублей 37 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 435 рублей 10 копеек.

В связи с поступившим ДД.ММ.ГГГГ заявлением ФИО1, определением мирового судьи судебного участка № по 

<

адрес> РБ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 367 020 рублей 37 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 435 рублей 10 копеек – отменен. Таким образом, заявление о вынесении судебного приказа было подано заявителем не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность перед ООО «УК «ТЖХ» у ФИО1 за апрель 2017 года образовалась ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по которому в соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ, истекал ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ООО «УК «ТЖХ» обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, то срок исковой давности был прерван.

Установленный ст. 200 ГК РФ трехлетний срок исковой давности для предъявления иска к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени истцом не пропущен.

Более того, суд считает, что выдача судебного приказа прервала течение срока исковой давности, срок с даты обращения истца за судебным приказом по день отмены судебного приказа подлежит исключению из срока исковой давности. После отмены судебного приказа течение срока исковой давности продолжается.

Учитывая, что исковые требования предъявлены истцом без пропуска срока исковой давности, они подлежат удовлетворению.

Рассматривая ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени, суд приходит к выводу о том, что взыскиваемые с ответчика в пользу истца пени, начисленные в связи с просрочкой оплаты за жилищно-коммунальные услуги, снижению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ также предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от т 24.01.2006 N 9-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Приведенные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации подлежат применению к спорным правоотношениям по аналогии исходя из общей правовой природы и единого существа законной неустойки независимо от того, каким законодательным актом (ГК РФ или СК РФ) предусматривается ее уплата.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом специфики данного вида правоотношений, принимая во внимание что заявленный истцом размер пени не превышает сумму основного долга, является соразмерным последствиям нарушения обязательства, суд считает, что размер пени не подлежит снижению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи рассмотрением настоящего гражданского делам истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины, которые подлежат возмещению ответчиком. В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца составляет 6 870 рублей, которая оплачена истцом исходя из размера исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «УК «ТЖХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «ТЖХ» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 299 298 (двести девяносто девять тысяч двести девяносто восемь) рублей 72 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «ТЖХ» пени в размере 67 721 (шестьдесят семь тысяч семьсот двадцать один) рубль 65 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «ТЖХ» судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 6 870 (шесть тысяч восемьсот семьдесят) рублей.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда составлено и подписано судьей 25.03.2021 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"