2-10/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Черный Яр Астраханской области 17 февраля 2020 года 

Черноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Серебренниковой О.А.,

при секретаре Степаненко Ю.Н., 

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчиков ФИО2, ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, 

представителя ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Нижневолжск-Агро» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, МУП «Землеустроитель» о признании наличия реестровых ошибок, обязании исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Нижневолжск-Агро» обратилось в суд с иском к ответчикам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, МУП «Землеустроитель» о признании наличия реестровых ошибок, обязании исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков, указав, что истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка: с кадастровым номером №:49, площадью 32627 кв.м., дата постановки на кадастровый учет – 17.04.2013, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, место расположения - 

<

адрес>»; с кадастровым номером №:39, площадью 17503 кв.м., дата постановки на кадастровый учет – 08.02.2013, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, место расположения - 

<

адрес>. Смежными (прилегающими) по отношению к ним являются следующие земельные участки: с кадастровым номером 30:11:080301:41, принадлежащий ФИО4; с кадастровым номером №:42, принадлежащий ФИО8; с кадастровым номером №:43, принадлежащий ФИО10; с кадастровым номером №:44, принадлежащий ФИО2; с кадастровым номером №:45, принадлежащий ФИО9; с кадастровым номером №:46, принадлежащий ФИО7; с кадастровым номером №:48, принадлежащий ФИО7 Вышеуказанные участки, а также спорные земельные участки с кадастровыми номерами №:49 и №:39 были образованы в 2013 году путем раздела исходных земельных участков с кадастровыми номерами №:005 и №:004, также принадлежавших истцу. 

13 июля 2018 года ООО «Нижневолжск-Агро» обратилось в ООО «Земельный эксперт» с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению границ принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами №49 и №:39. В ходе кадастровых работ было установлено, что оба земельных участка представляют собой единый застроенный массив, не имеющий между собой фактических границ. Фактические границы земельных участков не соответствуют сведениям государственного реестра объектов недвижимости, что выражается в их смещении относительно сведений государственного реестра объектов недвижимости в направлении на юго-восток от исходных координат согласно сведений реестра. При этом общая площадь обоих земельных участков остается неизменной и составляет 50130 кв.м. Как следствие имеется наложение (пересечение) части фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:39 на границы смежных и прилегающих земельных участков с кадастровыми номерами №:40, №:41, №:42, №:43, №:44, №:45 и №:63, а также земельного участка с кадастровым номером №:49 на границы земельных участков с кадастровыми номерами №:11 и №:52. Между тем, вышеуказанное пересечение фактических границ земельных участков с границами смежных земельных участков не имеет фактического пересечения на местности, спор о границах отсутствует. Согласно заключению кадастрового инженера, в данном случае имеются признаки реестровой ошибки, при этом внести исправления в исходные межевые планы земельных участков не представляется возможным. В связи с этим истец просит суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельных участков и возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области обязанность:

- изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке №:49, установив его площадь и границы по следующим координатам характерных точек: 

точка 1 

координата Х - 639485.97 

координата У - 1284013.67 

точка 2 

координата Х - 639497.93 

координата У - 1284063.51 

точка 3 

координата Х - 639485.19 

координата У - 1284081.61 

точка 4 

координата Х - 639460.24 

координата У - 1284100.11 

точка 5 

координата Х - 639467.32 

координата У - 1284153.64 

точка 6 

координата Х - 639478.74 

координата У - 1284239.60 

точка 7 

координата Х - 639439.17 

координата У - 1284233.76 

точка 8 

координата Х - 639345.85 

координата У - 1284219.95 

точка 9 

координата Х - 639338.35 

координата У - 1284234.87 

точка 10 

координата Х - 639267.42 

координата У - 1284145.39 

точка 11 

координата Х - 639317.27 

координата У - 1284102.55 

точка 12 

координата Х - 639319.96 

координата У - 1284123.19 

точка 13 

координата Х - 639320.15 

координата У - 1284124.68 

точка 14 

координата Х - 639356.80 

координата У - 1284121.09 

точка 15 

координата Х - 639401.46 

координата У - 1284115.17 

точка 16 

координата Х - 639397.79 

координата У - 1284087.83 

точка 17 

координата Х - 639393.12 

координата У - 1284072.15 

точка 18 

координата Х - 639390.24 

координата У - 1284039.81 

точка 19 

координата Х - 639445.41 

координата У - 1283992.36 

точка 20 

координата Х – 639466.21 

координата У - 1283993.94 

- изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке №:39, установив его площадь и границы по следующим координатам характерных точек: 

точка 1 

координата Х - 639385.83 

координата У - 1283913.69 

точка 2 

координата Х - 639445.41 

координата У - 1283992.36 

точка 3 

координата Х - 639390.24 

координата У - 1284039.81 

точка 4 

координата Х - 639389.97 

координата У - 1284037.05 

точка 5 

координата Х - 639309.94 

координата У - 1284045.96 

точка б 

координата Х - 639317.27 

координата У - 1284102.55 

точка 7 

координата Х - 639267.42 

координата У - 1284145.39 

точка 8 

координата Х - 639194.82 

координата У - 1284047.20 

точка 9 

координата Х - 639202.83 

координата У - 1284042.85 

точка 10 

координата Х - 639238.99 

координата У - 1284028.56 

точка 11 

координата Х - 639252.96 

координата У - 1284022.25 

точка 12 

координата Х - 639308.44 

координата У - 1283950.78 

точка 13 

координата Х - 639332.37 

координата У - 1283948.26 

точка 14 

координата Х - 639335.35 

координата У - 1283961.46 

точка 15 

координата Х - 639315.28 

координата У - 1283959.62 

точка 16 

координата Х - 639313.39 

координата У - 1283970.16 

точка 17 

координата Х - 639314.95 

координата У - 1283972.57 

точка 18 

координата Х - 639335.93 

координата У - 1283982.17 

точка 19 

координата Х - 639335.99 

координата У - 1283984.41 

точка 20 

координата Х - 639348.13 

координата У - 1283987.40 

точка 21 

координата Х - 639378.57 

координата У - 1283989.78 

точка 22 

координата Х - 639375.01 

координата У - 1283962.13 

точка 23 

координата Х - 639363.63 

координата У - 1283916.79 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении иска в пределах заявленных исковых требований. 

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ФИО6 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что в противном случае это повлечет наложение границ земельных участков истца на документально установленные границы смежных земельных участков, что недопустимо.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4 - ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражали. 

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, представитель ответчика - МУП «Землеустроитель» в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, свое отношение к иску не выразили. 

Судом в ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО «Нижневолжскстройсервис», администрация МО «Черноярский район», Комитет имущественных отношений Черноярского района, а также кадастровые инженеры ФИО3 и ФИО11

Ответчик ФИО3 просил вынести решение на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО11, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда. 

Представители ответчиков - ООО «Нижневолжскстройсервис», администрации МО «Черноярский район», Комитета имущественных отношений Черноярского района при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, свое отношение к иску не выразили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся в судебное заседание сторон определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ), действующего с 01.01.2017, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи. 

По смыслу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ во взаимосвязи с приведенной выше нормой Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельного участка подтверждает существование такого земельного участка как объекта права.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. 

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений ст. 8 данного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу вышеприведенных требований закона сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истцу ООО «Нижневолжск-Агро» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:49 площадью 32627+/-44 кв.м., дата постановки на кадастровый учет – 17.04.2013, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, место расположения - 

<

адрес>, 

<

адрес>», а также земельный участок с кадастровым номером №:39, площадью 17503 +/-33 кв.м., дата постановки на кадастровый учет – 08.02.2013, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, место расположения - 

<

адрес>, Овощной пункт. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 11.06.2013, свидетельством о государственной регистрации права серии 30-АА №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 11.03.2013 (т. 1 л.д. 100, 106), выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 25.12.2019 (т. 2 л.д. 45-52, 87-99). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (т. 2 л.д. 45-52, 67-72), межевому плану (т. 2 л.д. 218-250), земельный участок с кадастровым номером №:49 был образован путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №:4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», площадью 33200 кв.м., назначение: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: под базу отдыха, приобретенного ООО «Нижневолжск-Агро» по договору купли-продажи №1030 от 16.02.2007, заключенному с СОГУ «Фонд государственного имущества Астраханской области» на основании постановления Главы муниципального образования «Черноярский район» Астраханской области от 20.07.2006 №102 (л.д. 101-105). 

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 30:11:080301:4 кадастровым инженером МУП «Землеустроитель» ФИО11 был подготовлен межевой план от 21.03.2013, содержащий сведения об образуемых земельных участках и их частях, а также о границах образуемых земельных участков. В результате раздела образовано два земельных участка под базу отдыха, в том числе земельный участок с кадастровым номером №:48 площадью 573+/-6 кв.м., собственником которого является ответчик ФИО7 (дата государственной регистрации права - 10.07.2013). 17 апреля 2013 года сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №:49 и №:48 внесены в ГКН (т.1 л.д. 22-30, т. 2 л.д. 56-66, 218-231). 

Принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №:39 был сформирован в результате выполнения по его заданию кадастровых работ в связи с образованием восьми земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 30:11:080301:5, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 26498 кв.м., назначение: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации объектов недвижимости, приобретенного ООО «Нижневолжск-Агро» по договору купли-продажи №947 от 23.11.2006, заключенному с СОГУ «Фонд государственного имущества Астраханской области» на основании постановления Главы муниципального образования «Черноярский район» Астраханской области от 20.07.2006 №102 (т. 2 л.д. 87-99, 161-167, 182-203). 

Ранее в 2011 году в результате выполнения кадастровых работ были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером 30:11:080301:5, кадастровым инженером МУП «Землеустроитель» ФИО3 изготовлен межевой план от 07.07.2011. Согласно заключению кадастрового инженера, работы по межеванию данного земельного участка в 2005 году были выполнены с кадастровыми ошибками при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Координаты поворотных точек откорректированы в соответствии с фактическим местоположением на местности (т. 2 л.д. 232-250). 

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием восьми земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 30:11:080301:5 кадастровым инженером МУП «Землеустроитель» ФИО11 был подготовлен межевой план от 18.01.2013, содержащий сведения об образуемых земельных участках и их частях, а также о площади и границах образуемых земельных участков. В результате раздела, наряду с вышеуказанным земельным участком истца, образованы и 08.02.2013 поставлены на государственный кадастровый учет следующие земельные участки для эксплуатации объектов недвижимости:

- с кадастровым номером №:40, площадью 498+/-5 кв.м., принадлежащий на праве собственности истцу ООО «Нижневолжск-Агро» (дата государственной регистрации права - 20.04.2017);

- с кадастровым номером №:41, площадью 2304+/-12 кв.м., собственником которого является ответчик ФИО4 (дата государственной регистрации права - 14.05.2013);

- с кадастровым номером №:42, площадью 1485+/-9 кв.м., принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО8 (дата государственной регистрации права - 10.07.2013);

- с кадастровым номером №:43, площадью 1722+/-10 кв.м., принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО10 (дата государственной регистрации права - 10.07.2013);

- с кадастровым номером №:44, площадью 355+/-5 кв.м., принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2 (дата государственной регистрации права - 14.05.2013);

- с кадастровым номером №:45, площадью 1450+/-9 кв.м., принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО9 (дата государственной регистрации права - 10.07.2013);

- с кадастровым номером №:46, площадью 1181+/-8 кв.м., принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО7 (дата государственной регистрации права - 10.07.2013).

Все вышеуказанные земельные участки по отношению к спорным земельным участкам истца являются смежными, были поставлены на государственный кадастровый учет на основании одного межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 (т. 2 л.д. 81-83, 87-167, 182-203). 

Кроме того, по отношению к земельным участкам истца с кадастровыми номерами №:49 и №:39 смежными являются земельные участки с кадастровыми номерами №:52 и №:63.

Земельный участок с кадастровым номером №:52 расположен по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 25.09.2013, имеет площадь 198181+/-312 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Собственником данного земельного участка является ООО «Нижневолжскстройсервис», право собственности зарегистрировано 18.10.2018 (т. 2 л.д. 168-181). 

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №:63 имеет площадь 13007+/-28 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под размещение временных построек для разведения и содержания сельскохозяйственных животных, поставлен на государственный кадастровый учет 25.03.2013. Сведения о границах земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости, данные о правообладателе отсутствуют. На основании договора аренды №36 от 09.04.2013, заключенного на срок с 09.04.2013 по 31.12.2022, установлено ограничение прав и обременение данного объекта недвижимости в пользу ООО «Нижневолжск-Агро» (т. 4 л.д. 4-13). 

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на заключение кадастрового инженера ООО «Земельный эксперт» от 13.07.2018 (т. 1 л.д. 59-88), из которого следует, что земельные участки по адресу: 

<

адрес>», с кадастровым номером №:49, площадью 21016 кв.м., и по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №:39, площадью 29114 кв.м., представляют собой единый застроенный массив, не имеющий между собой фактических границ (заборов или иных средств обозначения внутренних границ). Оба участка в целом по своим внешним границам имеют лишь частичное обозначение данных границ возведенными конструкциями из металлических столбов, частично соединенных между собой металлической трубой прямоугольного сечения и другими аналогичными сооружениями, принадлежащими собственникам смежных участков. Внутри вышеуказанных земельных участков располагаются четыре земельныхучастка с кадастровыми номерами №:42, №:43, №:45,

№:46, №:48, доступ к которым осуществляется через земельные участки №:49 и №:39. Прилегающие смежные земельные участки, находящиеся в непосредственной близости с исследуемыми участками - №:11, №:44, №:41, №:40, №:52 и №:63. Все вышеуказанные смежные и прилегающие участки имеют частичное или полное ограждение своей территории и расположенные на них сооружения и здания. 

Фактические границы земельных участков по адресу: 

<

адрес>», с кадастровым номером №:49, и по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №:39, не соответствуют сведениям государственного реестра объектов недвижимости. Вышеуказанное расхождение выражается в смещение фактических границ расположения земельных участков относительно сведений государственного реестра объектов недвижимости в направлении на юго-восток от исходных координат согласно сведений реестра. При этом, общая площадь обоих земельных участков остается неизменной и составляет 40130 кв.м. (площадь рассчитывается путем математического сложения площадей обоих участков).

Отвечая на вопрос о причинах вышеуказанного расхождения в фактических границах земельных участков с кадастровыми номерами №:49, №:39 со сведениями государственного реестра объектов недвижимости, кадастровый инженер обращает внимание на следующие обстоятельства:

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером №:39 имеют немного измененную конфигурацию от исходного (согласно сведений государственного реестра объектов недвижимости). Между тем спора о границах между непосредственными смежниками нет;

- границы земельных участков с кадастровыми номерами №:39 и №:49, согласно сведений государственного реестра объектов недвижимости, на 20-30 м. находятся в границах реки Волга, что однозначно не может соответствовать действительности;

- границы смежных и близлежащих участков также имеют значительные смещения и несоответствия своих фактических границ со сведениями государственного реестра объектов недвижимости.

Таким образом, налицо недостоверность сведений государственного реестра объектов недвижимости в определении границ земельных участков при их первичном формировании и постановке на государственный кадастровый учет.

Такие системные (общие для многих объектов недвижимости) ошибки в сведениях государственного реестра объектов недвижимости привели к несоответствию фактических границ земельных участков №:49 и №:39 с их учтенными границами. Аналогична ситуация для всех смежных земельных участков.

В тоже время, эксперт не обладает исходными сведениями о порядке и этапах образования и утверждения границ земельных участков в кадастровом квартале №, как и в смежном квартале №. Соответственно установить первопричину для вышеуказанных системных ошибок в сведениях государственного реестра объектов недвижимости не представляется возможным.

Согласно выпискам из государственного реестра объектов недвижимости и документам о межевании всех выше заявленных земельных участков, пересечения границ данных участков не выявлено. Отсутствует вышеуказанное пересечение и на местности. Между тем, фактические границы всех вышеуказанных земельных участков (№:42, №:43, №:45, №:46, №:48, №:11, №:44, №:41, №:40, №:52 и №:63) не соответствуют сведениям государственного реестра объектов недвижимости.

Как следствие, имеется наложение (пересечение) части фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:39 на границы смежных и прилегающих земельных участков с кадастровыми номерами №:40, №:41, №:42, №:43, №:44 №:45 и №:63, а также наложение (пересечение) части фактических границ земельного участка с кадастровым номером 30:11:080301:49 на границы земельных участков с кадастровыми номерами №:11 и №:52. 

Между тем, вышеуказанное пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №:49 и №:39 на границы смежных земельных участков не имеет фактического пересечения на местности. Фактические границы смежных и прилегающих участков имеют частичное ограждение и спора о границах на момент проведения геодезических съемок всех указанный земельных участков не выявлено. Учитывая же, что на лицо наличие общих системных ошибок в сведениях государственного реестра объектов недвижимости о границах всех вышеуказанных участков, можно утверждать именно о «документальном» пересечении границ данных участков. Вышеуказанные расхождения в сведениях государственного реестра недвижимости имеет признаки реестровой ошибки.

В заключении кадастрового инженера приведены координаты земельных участков истца с кадастровыми номерами №:39 и №:49 для внесения в ЕГРН. 

При анализе сведений, представленных в выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:11:080301:11, на который имеется ссылка в заключении кадастрового инженера, судом установлено, что данный земельный участок площадью 5270000 кв.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, был снят с кадастрового учета 09.10.2008, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (т. 2 л.д. 84-86). 

В материалы дела также представлены документы, свидетельствующие о принятии ответчиком ФИО2 мер по проведению кадастровых работ, связанных с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №:44, по согласованию данных границ со смежными землепользователями, в том числе с истцом, как владельцем земельного участка с кадастровым номером №:39, и внесению соответствующих изменений в сведения ГКН в административном порядке. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Астраханской области от 15.01.2020, ФИО2 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №:44 в связи с несоответствием представленного межевого плана установленным к нему требованиям, в частности, в связи с отсутствием обосновывающих выводов о наличии ошибки в части сведений о площади земельных участков, в том числе, в виде связанного текста, обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При этом, из содержания уведомления следует, что при внесении сведений о земельном участке с кадастровым номером №:44, №:63, №:39, №:41 в ЕГРН нарушений, противоречий и несоответствий нормам действующего законодательства не выявлено. В представленном межевом плане отсутствует документ, подтверждающий устранение ошибки в документе, который явился основанием для внесения в кадастр сведений о значении координат характерных точек границ (т. 2 л.д. 2-3, т. 3 л.д. 66-71, т. 4 л.д. 14)

Положениями ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из содержания разъяснений п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, согласно которым земельный участок изначально предоставлялся и существует на местности. При этом истец, заявляющий требование об исправлении реестровой ошибки, должен доказать ее наличие, дать описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и способ исправления реестровой ошибки.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В данном случае, суд приходит к выводу, что истцом не было представлено допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих наличие реестровой ошибки при внесении сведений в ГКН в отношении как исходных земельных участков с кадастровыми номерами №:4 и №:5, так и земельных участков с кадастровыми номерами №:49 и №:39, соответствие на местности границ ранее учтенного земельного участка и уточняемого. Из заключения кадастрового инженера не усматривается, в чем заключается реестровая ошибка, ее конкретные объемы и способ устранения. В связи с этим указанное заключение не может быть принято во внимание при разрешении спора по существу.

Вместе с тем, оценивая представленные в материалы дела доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически имеется спор о границах земельных участков.

В соответствии с действующим законодательством, в случае признания наличия реестровой ошибки правовым последствием является исправление такой ошибки, то есть внесение соответствующих изменений, послуживших основанием для постановки на кадастровый учет, а не установление новых границ. Споры, возникающие между смежными землепользователями, при которых оспаривается местоположение границы, связаны с оспариванием результатов проведения межевых работ, как по процедурным основаниям, так и по основаниям несоответствия данных о границе, отраженным в межевом плане, фактическому прохождению границы.

С учетом изложенного, при наличии спора о границах земельного участка, обращение в суд с требованием об установлении реестровой ошибки не соответствует предусмотренным законом способам защиты. Заявленные ООО «Нижневолжск-Агро» требования сводятся к изменению границы и площади земельных участков, смежных с земельными участками, принадлежащими истцу. Их удовлетворение повлечет нарушение прав и законных интересов собственников земельных участков с кадастровыми номерами №:40, №:41, №:42, №:43, №:44, №:45, №:63 и №:52, сведения о границах которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, приведет к пересечению (наложению) границ земельных участков истца на юридические границы данных земельных участков, к уменьшению их площади, породит новую реестровую ошибку.

Между тем, данные объекты недвижимости не были предметом рассмотрения настоящего гражданского дела, требование, результатом рассмотрения которого могло бы стать разрешение спора о границах земельных участков между смежными землепользователями, в рамках настоящего дела не заявлено, соответствующие такому способу защиты права доводы и доказательства суду не приведены.

При таких обстоятельствах избранный ООО «Нижневолжск-Агро» способ защиты права в виде признания наличия реестровой ошибки в отношении принадлежащих ему земельных участков с кадастровыми номерами №:49, №:39 и внесении изменений в сведения ЕГРН об их документальных границах и площади является ненадлежащим и не приведет к восстановлению нарушенных прав истца. 

В то же время, в силу положений статей 3, 4, 39 ГПК РФ, статьи 12 ГК РФ, право определять способ защиты нарушенного права, основания и предмет иска принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за защитой нарушенного права. В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ. 

С учетом этого, суд приходит к выводу, что истцом в рамках заявленного спора избран неверный способ защиты своего права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Нижневолжск-Агро» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, МУП «Землеустроитель», ООО «Нижневолжскстройсервис», кадастровому инженеру ФИО3, кадастровому инженеру ФИО11, администрации МО «Черноярский район», Комитету имущественных отношений Черноярского района о признании наличия реестровых ошибок, обязании исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья: О.А. Серебренникова 

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2020 года.