ДЕЛО № 2-1320/2020

УИД 61RS0036-01-2020-002580-48

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2020г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курбатова В.А., при секретаре Ивановой Н.П.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Каменского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Каменского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Ею была произведена реконструкция помещений в жилом доме – выстроены жилые пристройки литер А1, А2 и мансарда, общая площадь дома была увеличена до 

<

данные изъяты> кв. м. Указанные помещения стали жилыми, т.е. пригодными для проживания, что подтверждается копией техпаспорта. Вышеуказанное жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и (или) здоровью, а количество этажей не более чем два. Ею соблюдены все условия, установленные законом, для признания права на жилое помещение в переустроенном состоянии. Согласно ответу главного архитектора Каменского района от 10.03.2020 ввиду непредставления ею документов, предусмотренных Градостроительным кодексом, в том числе уведомления о соответствии параметров спорного объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам, оформить уведомление о соответствии реконструированного объекта строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности не представляется возможным. Поскольку ответчик отказывается выдать разрешительную документацию на спорный объект недвижимости, и, соответственно, она не имеет возможности зарегистрировать свой дом в Росреестре, указанное обстоятельство вынудило её обратиться в суд с данным иском. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. К изложенному в иске дополнила, что до реконструкции спорное жилое помещение принадлежало ей, она является единственным собственником дома и земельного участка. Реконструкция произведена год назад. От соседей претензий нет.

Представитель ответчика – администрации Каменского района, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ. 

Третье лицо – председатель ДНТ «Весна» ФИО3 не возражала против удовлетворения иска и показала, что ДНТ «Весна» является юридическим лицом, реконструированный дом истца ФИО1 расположен на территории 

<

данные изъяты>. От соседей и руководства 

<

данные изъяты> претензии и жалобы в адрес истца не поступали.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Часть 3 той же статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела усматривается, что реконструированный объект находится на принадлежащем ФИО1 земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11,12). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № по состоянию на 03.09.2015г общая площадь принадлежащего истцу жилого строения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляла 

<

данные изъяты> кв. м. (л.д.13).

ФИО2 является членом 

<

данные изъяты>, задолженности по уплате членских взносов и коммунальных платежей не имеет (л.д. 75).

В отсутствие разрешения органа местного самоуправления, истец реконструировала жилое строение, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.15-24). 

Соответствие пристроек к жилому дому 

<

адрес> строительным и техническим нормам и правилам подтверждается заключением специалиста ФИО8 ФИО9 № (л.д.25-60). 

Нарушений прав и законных интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан судом не установлено.

Истцом предпринимались меры к легализации реконструированного объекта (л.д.10), однако в выдаче уведомления о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности ей было отказано.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования искового заявления ФИО1 к администрации Каменского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :________________________

Полный текст решения

изготовлен 14.10.2020г