Дело № 2-1570/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года город Орел

Заводской районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Ендовицкой Е.В.,

при секретаре Касторновой О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.Орла, Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Орла, муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» (далее МКУ «УКХ г. Орла») о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования. В обоснование требований указал, что 12.02.2015 заключен договор на передачу квартиры в собственность, в соответствии с которым ФИО2, а также ФИО5 и ФИО6 была передана в общую долевую (в равных долях) собственность 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 52,60 кв.м. Данный договор подлежал государственной регистрации, однако надлежащим образом его государственная регистрация не была осуществлена. ФИО5 являлась матерью истца, умерла 22.04.2016. ФИО6 являлся отцом истца, умер (дата обезличена). После смерти родителей единственным наследником первой очереди является их сын ФИО2, иных наследников первой очереди не имеется. Однако обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти ФИО5и. и ФИО6 истец не имеет возможности, так как в установленном законом порядке не был зарегистрирован переход права собственности за умершими на спорную квартиру. Обратиться в Управление Росреестра по Орловской области за государственной регистрацией перехода права собственности на свою долю на основании договора о передачи квартиры в собственность также не имеет возможности, так как два из трех участников договора умерли. После смерти своих родителей ФИО5 и ФИО6 истец фактически вступил в наследство, продолжает проживать в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию и оплате коммунальных услуг, поэтому полагает, что принадлежащие родителям по праву собственности 2/3 доли (по 1/3 доле каждому) вышеуказанной квартиры должны быть включены в наследственную массу. Поскольку переход права собственности принадлежащей истцу по праву собственности 1/3 доли той же самой квартиры не был зарегистрирован, полагает, что за ФИО2 должно быть признано право собственности в порядке приватизации и наследования на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 52,60 кв.м. На основании изложено просил суд признать за ним, право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю и в порядке наследования на 2/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 52,60 кв.м., жилой площадью 38,90 кв.м., инвентарный (номер обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Определением Заводского районного суда г. Орла от 22.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика МКУ «УКХ г. Орла» по доверенности ФИО7 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации г. Орла по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя администрации г. Орла. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. 

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, ознакомившись с мнением лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от 12.02.2015 ФИО5, ФИО6 и ФИО2, безвозмездно передано в общую долевую собственность в равных долях жилое помещение – квартира, общей площадью 52,60 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 7-8).

В настоящее время регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не возможна ввиду того, что (дата обезличена) ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТД (номер обезличен) от 25.04.2016 (л.д. 18), (дата обезличена) умер ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТД (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д. 19).

После смерти ФИО5 и ФИО6 наследником первой очереди является сын ФИО2, истец по настоящему делу, что подтверждается свидетельством о рождении II-ХЖ (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д. 20).

Из поквартирной карточки, представленной по запросу суда от 14.05.2019 усматривается, что в квартире по адресу: (адрес обезличен), в настоящее время зарегистрирован 1 человек ФИО2, (дата обезличена) года рождения (л.д. 42).

Спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой общей площадью 52,60 кв.м., жилой площадью 38,90 кв.м, инвентарный (номер обезличен), что подтверждается копией технического паспорта (л.д. 9-16). 

Таким образом, судом установлено, что в настоящий момент истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из ст. 1153 ГК принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ответу Орловской областной нотариальной палаты от 26.04.2019 наследственного дела после смерти ФИО5, умершей (дата обезличена) и ФИО6, умершего (дата обезличена), проживавших по адресу: (адрес обезличен), не заводилось. С заявлением о принятии наследства по состоянию на 22.04.2019 никто не обращался (л.д. 31).

Как установлено в судебном заседании, истец проживает в спорной квартире с 27.11.1987 по настоящее время, после смерти родителей продолжает нести бремя содержания имущества.

Учитывая, что наследником первой очереди после смерти ФИО5 и ФИО6 является их сын – истец по делу ФИО2, суд считает возможным признать право общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 52,60 кв. м. за ФИО1, (дата обезличена) года рождения на 2/3 доли в порядке наследования.

Поскольку истец по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, для осуществления ФИО2 такого права и его последующей регистрации необходимо также признать за ним право собственности на спорную квартиру бесплатно в порядке приватизации, поскольку закон гарантирует гражданам Российской Федерации равные условия для реализации данного права.

Учитывая изложенное, суд полагает, что истец ФИО2, ранее не использовавший право на приватизацию, имеет право на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 52,60 кв.м., в порядке приватизации, является единственным наследником по закону после смерти родителей, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. 

При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Орла, Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования– удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) выдан Межрайонным отделом УФМС России по Орловской области (дата обезличена), право собственности (1/3 доля в порядке приватизации и 2/3 доли в порядке наследования) на двухкомнатную квартиру с инвентарным номером (номер обезличен), общей площадью 52,60 кв.м, жилой площадью 38,90 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 21.05.2019.

Судья Е. В. Ендовицкая