Дело № 2-2526/2020

УИД 55RS0005-01-2020-004060-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 12 октября 2020 года

гражданское дело по иску ТСН «Химиков 20А» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, для проведения обследования и ремонтных работ на стояках горячего и холодного водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Химиков 20А» обратилось в суд с требованием к ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение, ссылаясь на то, что в настоящее время осуществляются работы по замене стояков отопления во всем доме. При обходе четвертого подъезда, а именно 

<

адрес> работникам товарищества никто дверь не открыл. Жильцы 

<

адрес> пояснили, что в двух комнатах 

<

адрес> отсутствует отопление по причине протечки радиатора отопления. В связи с возникшей ситуацией в зимнее время года жильцам приходится жить в некомфортных условиях поскольку промерзает верхняя часть стены, что влечет за собой образование плесени, разрушение стен. Кроме того, ранее из 

<

адрес> произошел залив расположенной ниже 

<

адрес>, был вызван слесарь, но доступа в 

<

адрес> не было – дверь не открыли. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление с просьбой предоставить доступ в жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ с целью проведения ремонтных работ стояков отопления с заменой радиаторов отопления за счет ТСН. Ответа не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе председателя ТСН «Химиков 20А» У.В.Г., собственника 

<

адрес> В.Д.Г., собственника 

<

адрес> С.Л.И. составили акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу МКД № по 

<

адрес> в г. Омске для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения. От подписи в акте ответчик отказался.

Просит возложить на ФИО1 обязанность предоставить сотрудникам ТСН «Химиков 20А» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проведения обследования и ремонтных работ на стояках горячего и холодного водоснабжения; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ТСН «Химиков 20А» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25) заявленные требования поддержала в полном объеме, привела основания, указанные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, 

<

адрес> по адресу: г. Омск, ФИО3, 

<

адрес> находится в собственности Муниципального образования городской округ город Омск Омской области на основании Решения Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества г. Омска. 

Согласно копии лицевого счета № по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – владелец и С.Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 

<

данные изъяты> (л.д.21)

В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.4 ст.67 ЖК РФ).

Пунктом 34 «е» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» на потребителя коммунальных услуг возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Жильцы подъезда № 

<

адрес> в г. Омске ДД.ММ.ГГГГ обратились к 

<

данные изъяты> ООО 

<

данные изъяты>» (в настоящее время ТСН «Химиков 20А») с заявлением о принятии мер правового реагирования в отношении жильцов С-ных, проживающих в 

<

адрес> указанного жилого дома по поводу ненадлежащего содержания жилого помещения, а именно, батареи отопления протекают в квартиры нижних этажей, не впускают в квартиру работников газовой службы при утечке газа, а также представителей силовых служб, более того угрожают газовым взрывом дома (л.д.18)

Председателем Правления ТСН «Химиков 20А» ответчику направлено обращение с предложением предоставить доступ в жилое помещение и провести в квартире ремонтные работы стояков отопления с заменой радиаторов отопления за счет ТСН (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: У.В.Г., В.Д.Г., С.Л.И. составлен акт об отказе ФИО1 предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения (л.д.20)

Оценив представленные доказательства в совокупности, исходя из приведенных выше норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований управляющей компании.

Пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусматривает, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п.10)

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Таким образом, в рамках возложенных полномочий обслуживающая компания вправе требовать обеспечения доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене стояков отопления, являющихся частью инженерной системы многоквартирного дома и общедомовым имуществом. 

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик извещалась о необходимости предоставления доступа в квартиру и не обеспечила сотрудникам ТСН «Химиков 20А» данный доступ. Доказательств, свидетельствующих об обратном материалы дела не содержат.

Отсутствие доступа к внутридомовому и внутриквартирному оборудованию системы отопления, расположенному в жилых помещениях, создает реальную угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования о предоставлении доступа подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку заявленные требования подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере, уплаченном истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст. 98, 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 предоставить сотрудникам Товарищества собственников недвижимости «Химиков 20А» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проведения обследования и ремонтных работ на стояках горячего и холодного водоснабжения. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Химиков 20А» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19 октября 2020 года

Заочное решение в законную силу не вступило.