Дело № 2-4540/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Первакова О.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

представителя АМО г.Новороссийск по доверенности ФИО6,

при секретаре Сулеймановой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий произвела работы по перепланировке квартиры. Разрешение на перепланировку не получала.

Согласно справке, выданной ФГУП «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> от 17.09.2017г. № № общая площадь 

<

адрес> изменилась с 70,5 кв.м до 66 кв.м за счет исключения площади лоджий № (1,9 кв.м) и № (2,6 кв.м). Произведен подсчет площади лоджий № и № без понижающих коэффициентов и составляют 3,8 кв.м и 5,3 кв.м, соответственно.

Обследованием на месте 22.02.2017г. установлено, что в 

<

адрес> произведена перепланировка без изменения общей площади: произведен демонтаж части оконного проема с разборкой подоконной части капитальной стены и образован оконно-дверной проем между кухней № и лоджией №. Разрешение на перепланировку не предъявлено.

Администрацией 

<

адрес> было отказано в узаконивании выполненной перепланировки квартиры, поскольку она выполнена без согласования с органом местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

В связи с чем она просит суд сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации 

<

адрес> – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.2017г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.08.2017г.

В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка квартиры. 

Как следует из справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» от 17.09.2017г. № № и данных технического паспорта квартиры по состоянию на 22.02.2017г., установлено, что в 

<

адрес> произведена перепланировка без изменения общей площади: произведен демонтаж части оконного проема с разборкой подоконной части капитальной стены и образован оконно-дверной проем между кухней № и лоджией №.

<

адрес> изменилась с 70,5 кв.м до 66,0 кв.м, за счет исключения площади лоджий № (1,9 кв.м) и № (2,6 кв.м). Произведен подсчет площади лоджий № и № без понижающих коэффициентов и составляют 3,8 кв.м и 5,3 кв.м, соответственно. Разрешение на перепланировку не предъявлено.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170) (Далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3. Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4, ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истица в досудебном порядке обращалась с заявлением о согласовании выполненной перепланировки в администрацию МО 

<

адрес>, однако ей было отказано, что подтверждается ответом № от 02.11.2017г.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО5 № от 24.11.2017г., выполненная перепланировка 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, строительным нормам и правилам соответствует. При осуществлении перепланировки, внутренние несущие стены не затронуты, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмичность жилого дома не оказывает. Инженерные коммуникации жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, при перепланировке 

<

адрес> (магистральные трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения, канализации, линии электропередач) не затронуты. Произведенная перепланировка в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не влечет за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, а так же изменений долей в праве общей совместной собственности на общее имущество в этом доме, тем самым охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушает. Произведенная перепланировка в 

<

адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО7 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 66,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья О.Н. Перваков