Дело № 2-588/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 12 мая 2017 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Ахметовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, КУМИ администрации города Черемхово о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, КУМИ администрации города Черемхово о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположенный в 

<

адрес>1 согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен в собственность ФИО2 для размещения частного домовладения. Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО2.жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выписала на него доверенность на оформление в его собственность земельного участка расположенного под данным домом. По устной договоренности в стоимость дома 

<

данные изъяты> рублей входила плата за земельный участок. Между ним и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет произведен, передача имущества состоялась. Ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась. Однако в связи с тем, что в 1993 году действующее земельное законодательство РФ не допускало совершение физическими лицами сделок с земельными участками переход права собственности не зарегистрирован. В настоящее время местонахождения ФИО2 ему не известно.

Истец просил суд признать договор купли-продажи земельного участка заключенным между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся, и признать за ним переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в 

<

адрес>1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании подержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Ответчик – представитель КУМИ администрации города Черемхово ФИО4, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что возражений по заявленным требованиям не имеет.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО3, опросив свидетеля, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.

На основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1434,66 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 одну вторую долю домовладения в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке размером 1500 кв.м.

Согласно доверенности от 09.12.1993г. ФИО2 уполномочила ФИО5 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Для чего предоставляет ему право получать необходимые справки и другие документы, подавать заявления, расписываться, а также совершать все другие действия, связанные с данным поручением. Настоящая доверенность удостоверена ФИО6 государственным нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за №.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Возможность иметь землю в частной собственности, предусмотрена Конституцией РФ (ст.9).

По земельному законодательству РФ граждане могут иметь в собственности земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 9 статьи 3 Вводного закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2015г. собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1435 кв.м., является ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить... и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенных или необходимых для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 продала ФИО1 домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>9 за 

<

данные изъяты> рублей, а на земельный участок по адресу: 

<

адрес> выписала доверенность.

Данный договор и доверенность подписаны продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как видно из материалов дела, истец ФИО1 и ФИО2 составили письменный документ (договор), в котором содержатся сведения об объекте недвижимости, месте заключения договора, продажная цена, обязанности сторон. Стороны заключили договор купли-продажи жилого дома и составили доверенность на земельный участок в письменной форме, что не противоречит закону. Однако переход права собственности не зарегистрирован.

В данном договоре отражено, что продавец получил от покупателя денежную сумму в 1500000 рублей. 

Следовательно, после передачи земельного участка покупателю ФИО1 это недвижимое имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи и до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является его законным владельцем.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценка письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 приобрел земельный участок в собственность на законных основаниях.

При этом, в установленном законом порядке, переход права собственности не зарегистрирован. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и не лишает собственника права на это имущество.

Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, приобретенного на основании договора купли-продажи.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем.

Свидетель ЛАВ пояснила суду, что знает Тяговского. Дом в жилом состоянии, никто на дом и земельный участок не претендует. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

Оценивая показания свидетеля, суд признает их достоверными и допустимыми. 

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу является полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из показаний свидетелей.

Таким образом, после оформления договора купли-продажи жилого дома, земельный участок добровольно был передан ФИО2 истцу, который им принят и находится в фактическом владении и пользовании с 1993г., им оплачиваются расходы по содержанию, произведено благоустройство.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2, как собственником, были совершены действия по отчуждению принадлежащего ей земельного участка, права владения и пользования которым в полной мере перешли к ФИО1

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права. Данное положение применяется в том случае, когда право у истца имеется и возникло по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признав за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>1, с кадастровым номером №, общей площадью 1435 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, КУМИ администрации города Черемхово о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1435 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Федеральный судья А.С. Тирская