Гражданское дело № 2-2763/2025

№ 24RS0024-01-2025-003510-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дмитриенко Н.С.,

при секретаре Шаповаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истец ФИО1 обратился с иском к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражные боксы по адресу: 

<

адрес> мотивировав свои требования тем, что являясь членом гаражного кооператива «2-ой Северный «А» им выстроены гаражные боксы под номерами «19» и «20». Своевременно, после окончания строительства гаражных боксов, право собственности на гаражные боксы не было зарегистрировано членами кооператива, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ при принятии искового заявления, привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, КУМИ г. Канска, Управление градостроительства администрации г. Канска.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц КУМИ г. Канска, Управления градостроительства администрации г. Канска в судебное заседание не явились, в деле имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не предоставили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая их ходатайства, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела: на основании постановления администрации г. Канска №2162 от 26.10.2004 года ГК «2-ой СеверныйА» предоставлен земельный участок под гаражное строительство.

12.09.2014 года администрацией г. Канска выдано разрешение ГК «2-ой Северный «А» на ввод в эксплуатацию гаражного кооператива (5 нежилых зданий), расположенных по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 является членом гаражного кооператива «2-ой Северный А», что подтверждается членской книжкой гаражного кооператива «2 ой Северный А», а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены кооператива в 2003 году. Им полностью внесен паевой взнос на строительство 3-х гаражных боксов, распределённых в 2017 году по номерами 11, 19, 20, расположенных в нежилом 1-этажном здании общей площадью 375,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГК «2ой Северный А» ФИО1 является членом гаражного кооператива «2-ой Северный А» и ему принадлежит гаражный бокс № площадью 24 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом гаражного кооператива «2-ой Северный А» и ему принадлежит гаражный бокс №, площадью 24 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> находится объект недвижимости: гараж, площадью 23,8 кв.м.

Согласно выводам заключения ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ Шифр 260-10-25 по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>: конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, перекрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации; строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания на нормативный срок службы; здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности»; здание соответствует требованиям Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; строительные конструкции нежилого здания являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находится объект недвижимости: гараж, площадью 23,9 кв.м.

Согласно выводам заключения ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ Шифр 261-10-25 по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>: конструкции нежилого здания (фундамент, наружные стены, перекрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации; строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания на нормативный срок службы; здание соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности»; здание соответствует требованиям Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; строительные конструкции нежилого здания являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что ФИО1 построил гаражи на предоставленном в установленном порядке земельном участке, являясь членом гск 2-ой Северный-А, открыто владеет ими, что никем не оспаривается, несет бремя содержания указанного имущества, третьи лица не претендуют на указанные гаражи, то суд полагает необходимым признать право собственности на спорные гаражные боксы за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.

Признать за ФИО1.(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес>, к.п. 240-010 года) - право собственности на объекты недвижимости:

- гараж, общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

- гараж, общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для регистрации права истца на объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Канский городской суд Красноярского края.

Председательствующий: Н.С. Дмитриенко

Мотивированное решение изготовлено: 16 декабря 2025 года.