Дело № 2-3006/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 30 октября 2020 года 

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шор А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Киквадзе Я.В., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указывая, что она, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении была произведена перепланировка, которая заключается в проведении строительных работ, повлекших изменение технических характеристик квартиры. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном виде. 

Истец ФИО1 ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Орска, третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Заслушав истца, ее представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего. 

Пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.Согласно пункту 1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес> общая площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из заключения ООО «

<

данные изъяты>» от 24.03.2020г. следует, что перепланировка в 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключалась в следующем: увеличена площадь кухни за счет ванной. Площади жилых комнат не изменились. После проведенных строительных работ и уточнения линейных размеров общая площадь 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. Проведенные строительные работы по перепланировке 

<

адрес>, расположенной на четвертом этаже девятиэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни или здоровья, имеется возможность ее безаварийной эксплуатации. 

Как следует из материалов дела после обращения истца к ответчику по вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки жилого помещения Управление ЖКХ администрации г. Орска приняло решение об отказе в согласовании перепланировки указанного жилого помещения, поскольку истцами не представлены документы, предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК Российской Федерации.

В связи с данным отказом истцом на основании п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации заявлены требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Таким образом, проведенные истцом работы не затронули внешние, несущие стены многоквартирного дома, плиты перекрытий, другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, выполнены в границах квартиры, данный вид работ не является реконструкцией, так как многоквартирный дом своего назначения не изменил, объем здания, технические характеристики остались прежними, уменьшение размера общего имущества собственников помещений не произошло.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка квартиры истца осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, не повлекла присоединение общего имущества собственников дома, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, расположенную на четвертом этаже кирпичного девятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 

<

данные изъяты>, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 6 ноября 2020г.