Дело № 2-1145/2019

УИД 33RS0006-01-2019-001195-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 августа 2019 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Л.В.

с участием ответчиков ФИО1 и ФИО2

при секретаре Гончар Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5 и ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю земельного участка площадью № кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить за ФИО4 право собственности на ? доли в праве собственности на указанный выше земельный участок, признав за ФИО3 право собственности на ? доли в праве собственности на указанный выше земельный участок.

В обоснование иска ФИО3 указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. ? доля в праве собственности на данный жилой дом была приобретена по договору купли-продажи у ответчика ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора истец приобрел в собственность ? долю в праве на земельный участок, занятый жилым домом, площадью № кв.м. До настоящего времени регистрация права собственности на земельный участок регистрирующим органом не осуществлена по причине уклонения ответчика ФИО4 от подачи заявления на переход права собственности на земельный участок. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел ? долю в праве собственности на жилой дом у гр. ФИО1, а так же по ? доли в праве собственности на жилой дом истец приобрела у ФИО6 и ФИО5 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ФИО6, ФИО5 ранее приобрели по ? доли в праве собственности на указанный выше земельный участок по договору купли-продажи у ответчика ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок ФИО1, ФИО6, ФИО5 не зарегистрировали по причине уклонения ответчика ФИО4 от подачи заявления на переход права собственности на земельный участок.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО7, который в судебное заседание также не явился.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, ходатайств и возражений не представила.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в телефонограмме ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования ФИО3 поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она, действуя за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО6 (в настоящее время ФИО2) М.А., а также ее совершеннолетний сын ФИО9 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО4, от имени которой выступал представитель ФИО10, в общую долевую собственность по ? доли каждому земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Данный договор она зарегистрировала только в БТИ. Переход права собственности на земельный участок они не зарегистрировали, поскольку на него не были надлежащим образом оформлены земельно-правовые документы. Впоследствии она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала свою ? долю в праве собственности и на жилой дом и на земельный участок своей дочери ФИО3, а ее дети ФИО6 и ФИО9 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ свои доли на жилой дом и земельный участок подарили ФИО3 Но поскольку переход права на земельный участок в их собственность не был зарегистрирован, то во всех договорах указано на отчуждение в пользу ФИО3 только жилого дома. 

Ответчик ФИО2 (ранее ФИО6) М.А. в суде дала аналогичные объяснения, пояснив, что фактически она своей сестре ФИО3 подарила одновременно и ? доли жилого дома, и ? доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, ходатайств и возражений не представило.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения ФИО1 и ФИО2, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

На основании пунктов 2, 3 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом в ходе рассмотрения данного дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО6, с одной стороны, и ФИО4, от имени которой действовал ФИО10, с другой стороны, заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, согласно которому ФИО4 продала ФИО1, ФИО8, ФИО6 и ФИО5 земельный участок и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Настоящий документ зарегистрирован в Вязниковском БТИ ДД.ММ.ГГГГ и записан в реестровую книгу за №. (л.д. 26-28)

Фамилия ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ изменена на Суршко, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным отделом ЗАГС администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области 05.07.2011. (л.д. 17)

Согласно договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила у ФИО1 ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 14)

? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> ФИО3 приняла в дар от ФИО6 и ФИО5 на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15)

Право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем внесена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5-9)

Согласно Выписке из ЕГРН от 20.03.2019 № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. (л.д. 10-13)

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серии №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы местного самоуправления г. Вязники от 16.10.1997 № 930 ФИО4 приобретено право частной собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 16)

Как следует из пункта 1.1 договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО1, ФИО8, ФИО6 и ФИО5 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью № кв.м. и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Из выше указанного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом следует, что договор купли-продажи от имени ФИО4 заключен ФИО10 на основании доверенности, выданной ему ФИО4 и удостоверенной 08.10.19997 нотариусом Вязниковского нотариального округа Владимирской области ФИО11

Согласно свидетельству о заключении брака серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, после регистрации брака ФИО6 присвоена фамилия ФИО2.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО2 лишены возможности зарегистрировать заключенные с ФИО4 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом самостоятельно, так как в силу закона государственная регистрация носит заявительный характер, с соответствующим заявлением должны обратиться в регистрирующий орган обе стороны договора.

Как пояснили в судебном заседании ответчики ФИО1 и ФИО2, место жительства ФИО4 им неизвестно. 

В статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, то есть государственная регистрация призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон и имущественную самостоятельность. Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облеченный в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следовательно, он заключен. 

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении ? доли земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 на ФИО3.

Прекратить за ФИО4 право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.В. Степанова