... Дело № 2-1357/2018 

Мотивированное 

решение

изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

28 июня 2018 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.

при секретаре Семеновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО6, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>. В период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в доме по инициативе ответчиков проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома в форме очно-заочного голосования. Результаты собрания оформлены протоколом НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. На повестку дня были вынесены следующие вопросы: 

-утвердить порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания путем размещения соответствующего уведомления в общедоступных местах (на досках объявлений, в подъездах и т. п.);

-расторгнуть ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА договор управления с АО «Ярославльлифт»; 

-выбрать управляющую организацию: МУП «Управляющая дирекция» г. Ярославля, ООО «Новый Дом»;.

-утвердить условия договора управления с отсутствием у управляющей организации обязанности по предоставлению коммунальных услуг, заключить договор управления с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА;

-принять решение о прямых расчетах с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы в порядке ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ;

-наделить управляющую компанию полномочиями на заключение от имени и в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме договоров ресурсоснабжения с правом урегулирования разногласий по договорам, в том числе через суд со всеми правами, представленными законом стороне в процессе, в том числе с правом заключения мирового соглашения;

-наделить управляющую компанию полномочиями на заключение с операторами связи и провайдерами интернет-услуг, иными пользователи общего имущества в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества. Существенными условиями договора с операторами связи и провайдерами интернет-услуг установить требование к размещению слаботочных сетей и оборудования в единых кабель-каналах наличие договоров на оплату потребляемой электроэнергии, цену договора определять из расчета 0,2 руб. с общей площади жилых помещений в многоквартирном доме. Условия договоров с иными пользователями утверждать советом многоквартирного дома;

-наделить управляющую компанию полномочиями на уведомление АО «Ярославльлифт» о принятом настоящим собранием решении о расторжении договора управления;

-начислить плату за потребление коммунальных ресурсов на ОДН по фактическому потреблению в соответствии с показаниями приборов учета без применения норматива потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (при наличии общедомовых приборов учета);

-установить размер платежа на содержание жилья 

<

данные изъяты> руб. за кв.м (без учета платежей на потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а так же ремонт и содержание лифтов);

-утвердить перечень общего имущества в многоквартирном доме, требующего проведения капитального ремонта: подвал;

-поручить управляющей компании провести в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ремонт подъездов. Не израсходованные средства по текущему ремонту истребовать у АО «Ярославльлифт». Уполномочить совет многоквартирного дома утвердить смету, объем, порядок и сроки проведения ремонтных работ;

-утвердить Положение о совете многоквартирного дома с наделением членов совета многоквартирного дома дополнительными полномочиями;

-наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, обязать информировать собственников о принятых решениях;

-установить вознаграждение совету дома за счет средств поступивших от провайдеров.

По мнению истцов при проведении общего собрания были допущены существенные нарушения законодательства, влекущие недействительность указанного решения. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и протокол НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА содержат различные сведения об инициаторах проведения собрания ФИО1 (уведомление от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) и ФИО4 и ФИО5 (протокол от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА); о встрече собственников помещений для обсуждения вопросов повестки ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в 

<

данные изъяты> (уведомление от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в 

<

данные изъяты> (протокол от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). Также в уведомлении о проведении собрания отсутствует указание места и адреса, куда должны передаваться решения собственников, поскольку указание на адрес инициатора собрания в уведомлении не имеется. Таким образом, в документах, подтверждающих проведение собрания собственников, отсутствуют сведения о надлежащем заблаговременном уведомлении собственников помещений о проведении собрания. Также в иске указано, что в решениях собственников, кроме решений собственников квартир №НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР, отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах. В листе голосования территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля отсутствует дата принятия решения, что не позволяет определить, когда производилось его заполнение. При подсчете кворума должны учитываться листы голосования собственников квартир №НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР, которые были оформлены надлежащим образом. Согласно реестру собственников помещений, количество голосов, которым владеет собственник квартиры НОМЕР - 

<

данные изъяты>, квартиры НОМЕР - 

<

данные изъяты>, квартиры НОМЕР - 

<

данные изъяты>, общим количеством 

<

данные изъяты>. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании – 

<

данные изъяты>. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 

<

данные изъяты>. Таким образом, решение собрания собственников ничтожно в силу закона, так как отсутствует кворум для принятия решения, поэтому вышеуказанное решение нарушает права и законные интересы истцов.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МУП «Управляющая дирекция» г.Ярославля, территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля, собственники помещений в доме 

<

адрес> (л.д.253, 254, 255, 256, 258).

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд представителя по доверенности ФИО6, который исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ООО «Новый дом» по доверенности Лисицын А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, указал на то, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ничтожно в силу закона, поскольку отсутствовал кворум для принятия решения, а само решение нарушает права и интересы истцов и третьих лиц. ООО «Новый дом» осуществляет деятельность по многоквартирному дому НОМЕР по 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, договора на управление многоквартирным домом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, приказа Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР о включении в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Новый дом». Договор управления не расторгнут, предложений о его расторжении не поступало. Из текста оспариваемого решения не следует, что собственники принимали решение о расторжении договора с ООО «Новый дом». С МУП «Управляющая дирекция г.Ярославля» договор до настоящего времени собственниками помещений многоквартирного дома не заключен (отзыв л.д.231-232).

Третьи лица АО «Ярославльлифт», МУП «Управляющая дирекция» г.Ярославля надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали.

Третье лицо Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области в судебное заседание представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя. Представлен отзыв на иск (л.д.244).

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержали.

ФИО7 пояснила суду, что является председателем совета дома 

<

адрес>. О проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, решение которого было оформлено протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, не знала. Информация о проведении собрания отсутствовала. Листы голосования не предъявлялись. Счетная комиссия не создавалась. О состоявшемся решении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стало известно от МУП «Управляющая дирекция» г.Ярославля, которые сообщили, что более 50% собственников проголосовали за них.

ФИО9 сообщил суду, что о проведении собрания не знал, участия в голосовании не принимал, решение собственника по поставленным вопросам (лист голосования) не подписывал.

ФИО8 пояснила суду, что участия в голосовании не принимала, с момента заключения договора управления с ООО «Новый дом» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по всем вопросам, в том числе связанным с протечкой, обращается только к ним. О выборе управляющей компании МУП «Управляющая дирекция» г.Ярославля не было известно. Решение собственника по поставленным вопросам (лист голосования) не видела и не подписывала.

ФИО10 и ФИО11 пояснили суду, что о проведении собрания не знали, никаких уведомлений о проведении собрания не было, участия в голосовании не принимали, решения по поставленным вопросам (лист голосования) не подписывали.

Иные собственники помещений в доме 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оригиналы протокола общего собрания собственников НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с приложениями, листы голосования (решения собственников по поставленным вопросам), представленные Департаментом государственного жилищного надзора по Ярославской области, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Как указано в ч.2 ст.45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).

Согласно ч.3 ст.47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

По делу установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками помещений НОМЕР и НОМЕР соответственно в доме 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в доме 

<

адрес> по инициативе ответчиков ФИО4 и ФИО5 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений дома в форме очно-заочного голосования по вышеуказанным вопросам. Результаты собрания оформлены протоколом НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

Из материалов дела усматривается, что подсчет голосов осуществлялся по правилу: количество голосов собственников помещений пропорционально общей площади этих помещений в отношений 1 голос равен 1 кв. м. Общее количество голосов собственников помещений – 

<

данные изъяты> что соответствует 

<

данные изъяты> кв.м. Количество голосов собственников помещений, присутствующих на собрании 

<

данные изъяты> что составляет 50,70% от общего числа голосов.

Как видно из дела, истцы участие в голосовании не принимал. 

Собственники помещений в многоквартирном доме о проведении в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА внеочередного общего собрания, его инициаторе, о повестке собрания в установленном законом порядке извещены не были.

Реестр вручения уведомлений о проведении внеочередного общего собрания, содержащих предусмотренную ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ информацию, либо доказательства уведомления собственников помещений в доме иным образом о проведении общего собрания в указанный период времени, в том числе путем размещения инициатором собрания объявления в общедоступном для собственников помещений месте, в материалах дела не представлены.

В материалы дело представлено уведомление о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Между тем, наличие данного уведомления бесспорно не свидетельствует о надлежащем извещении собственников помещений дома о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

Кроме того, как следует из уведомления от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, проведение общего собрания инициировано ФИО1 Протокол общего собрания НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА содержит сведения о том, что инициаторами являются ФИО4 и ФИО5 Кроме того, уведомление о проведении общего собрания собственников помещений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и протокол НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА содержит различные сведения о встрече собственников помещений для обсуждения вопросов повестки ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в 18:30 (уведомление от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в 18:30 (протокол от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). Также в уведомлении о проведении собрания отсутствует указание места и адреса, куда должны передаваться решения собственников, поскольку указание на адрес инициатора собрания в уведомлении не имеется.

Собственники жилых помещений в доме ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО11 отрицали факт извещения собственников, размещения уведомления о проведении общего собрания в отведенном для этого месте. Каким-либо иным способом собственники не уведомлялись.

Таким образом, процедура надлежащего уведомления о проведении очно-заочного голосования, которое состоится, с указанием периода проведения очно-заочного голосования, соблюдена не была.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.5.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Присутствие собственников помещений на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

В нарушение вышеуказанных норм Жилищного кодекса РФ, представленные решения собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением квартир №НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР, не содержат данных о документах, подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, доле в праве, что противоречит требованиям ст. 47 Жилищного кодекса РФ. Решение участвовавшей в голосовании территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов г.Ярославля не содержит дату заполнения. 

Кроме того, третьи лица ФИО9 (квартира НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, количество голосов 

<

данные изъяты>), ФИО8 (квартира НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, количество голосов 

<

данные изъяты>), ФИО10 и ФИО11 (квартира НОМЕР, по 

<

данные изъяты> доле в праве, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, количество голосов по 

<

данные изъяты>) отрицали свое участие в общем собрании и принадлежность им подписей в решении собрания. Общее количество голосов 

<

данные изъяты>.

Решения собственников (листы голосования) имеют неоговоренные исправления и подчистки по вопросу ООО «Новый дом» в графе «за» (зачеркивание, стирание) с проставлением отметки в графе «против» (№ квартиры/количество голосов: 

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>). В листе голосования территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов г.Ярославля по вопросу ООО «Новый дом» в графе «за» имеются следы корректора, исправление не оговорено (количество голосов 

<

данные изъяты>).

С учетом данных обстоятельства суд считает, что указанные решения собственников (листы голосования) не могут быть учтены при подсчете кворума. Таким образом, при проведении общего собрания и принятии решения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кворум отсутствовал.

Такие нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформления листов голосования, являются существенными.

Согласно п. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленное протоколом НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

...

...

Судья И.Г. Сингатулина