***

***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 27 июня 2024

Гатчинский городской суд *** в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Таганкиной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования и о выселении из квартиры ***;

установил:

в обоснование иска, с учетом принятых судом дополнений, указано, что истцу на праве собственности принадлежит спорная квартира. *** она вселила в нее и зарегистрировала по месту жительства своего брата ФИО2 Ответчик не является и никогда не являлся членом ее семьи. Квартиру она предоставили брату в безвозмездное пользование, чтобы он осуществлял уход за другим братом – ФИО3, являющимся инвалидом. Однако, ответчик помощи в уходе за больным братом не оказывает, напротив, конфликтует с братом, обижает его. Это является для ФИО3 крайне травматичным, ввиду имеющегося у него заболевания. Какого-либо соглашения с ответчиком о праве пользования жилым помещением истец не заключала. У ответчика прекратилось право пользования жилым помещением и она просила его выселить (л.д. 6-8, 84-85). 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 настаивали на удовлетворении иска в полном объеме, по изложенным в нем основаниям. Пояснили, что заключение мирового соглашения между сторонами невозможно. 

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5 просили в иске отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях (л.д. 33-34, 96-103).

Третье лицо – ФИО3 извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал. 

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, заключение прокурора Тэнгель А.А., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, установил следующее:

На основании договора купли-продажи от *** истец приобрела в личную собственность *** (л.д. 15-16). 

Право собственности зарегистрировано за истцом в ЕГРН *** (л.д. 17-18).

Квартира является однокомнатной общей площадью 30,4 кв.м.

В справке формы № 9 указано, что в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО3, *** г.р. (брат истца), и ответчик ФИО2, *** г.р. (брат истца) с *** (л.д. 19). 

Ответчик с согласия истца фактически вселился в спорную квартиру, производит оплату коммунальных услуг в своей части (л.д. 35-44, 70-71). 

Треть лицо - ФИО3 является инвалидом по психиатрическому заболеванию, при котором нуждается в отдельной жилой площади. Согласно п. 3 Приложения к Приказу Минздрава РФ от *** он страдает тяжелым хроническим заболеванием, при котором невозможно совместное проживание граждан в одной квартире (л.д. 45, 66-69). 

Ответчику ФИО2 в ходе рассмотрения настоящего дела установлена третья группа инвалидности, в связи с нарушением функции слуха (л.д. 76-80, 86-93).

Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. 

В силу ст. 288 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По правилам ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (ст. 695 ГК РФ).

В ст. 698 ГК РФ предусмотрено, что ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

На основании ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

В п. 1 ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По настоящему делу установлено и никем не оспаривалось, что ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, совместно с ней не проживает, на ее иждивении не находится, не ведет с ней общего хозяйства. В досудебном порядке истец неоднократно уведомляла ответчика об отказе ему в праве безвозмездного пользования спорным жильем. Однако, ответчик продолжает проживать в квартире и сохранять в ней регистрацию против воли собственника. 

Это недопустимо ограничивает права истца, лишенной фактически возможности проживать в своей квартире, пользоваться и владеть ею по своему усмотрению. 

Суд приходит к выводу о том, что с момента отказа истца у ответчика прекратилось (утратилось) право пользования спорным жилым помещением, и он подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.

Возражения ответчика основанием для отказа в иске не являются. Ответчик является совершеннолетним, трудоспособным лицом. Третья группа инвалидности ограничивает, но не исключает возможности трудиться.

Истец не несет в отношении него каких-либо алиментных обязательств. У нее отсутствует обязанность обеспечивать ответчика жилым помещением.

Ссылки ответчика на отсутствие у него в собственности иного жилого помещения, наличие заболеваний и маленькой заработной платы основанием для отказа в иске не являются. По указанным признакам ответчик вправе претендовать на обеспечение жилым помещением за счет государства, но не за счет истца. За прошедший год ответчик так и не обратился с заявлением о принятии его на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении в органы местного самоуправления. 

Истец является многодетной матерью, несовершеннолетние дети находятся на ее иждивении (л.д. 61-65). Помимо этого она оказывает посильную помощь своему брату ФИО6, который полностью нетрудоспособен. 

В настоящее время сложилась ситуация при которой в одной однокомнатной квартире живут два взрослых мужчины, не ведущие общего хозяйства и находящиеся в конфликтных отношениях. Имеющееся у ФИО3 заболевание не позволяет ему проживать в одном жилом помещении с иными лицами. Обратное приводит к существенному ухудшению его здоровья. 

Заключение мирового соглашения, условия которого обсуждались сторонами на протяжении семи месяцев судебного разбирательства, не возможно. 

Выселение ответчика является единственно возможным способом защитить права истца и третьего лица, устранить угрозу нарушения их прав в дальнейшем, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 7 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г № 5242-1 вступившее в законную силу решение суда о выселении является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

Но вместе с тем суд принимает во внимание трудную жизненную ситуацию, в которой окажется ответчик после выселения, наличие его заболеваний, минимальный размер пенсии и заработной платы, отсутствие в собственности и пользовании иных жилых помещений, в связи с чем в порядке п. 4 ст. 31 ЖК РФ считает необходимым сохранить за ответчиком право пользования спорной квартирой на срок по *** включительно, отсрочив принудительное исполнение настоящего решения суда.

Указанный срок, с учетом того, что настоящий судебный процесс длится с декабря 2023 г, является достаточным для того чтобы ответчик нашел себе иное съемное жилье, либо обратился за государственной поддержкой. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить. 

Выселить ФИО2 без предоставления иного жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: ***. 

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, по ***, отсрочив исполнение настоящего решения суда. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через Гатчинский городской суд в течение месяца с даты составления. 

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***