№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре м, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску м к ООО УК «Успех» о перерасчете коммунальных платежей, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя свои требования тем, что с 18.08.2010г. является собственником квартиры, общей площадью 90,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

02.07.2019г. истец получил квитанцию на оплату жилищно-коммунальных и иных услуг за июль 2019г. в размере 6 292,32 руб. В квитанции указан долг за неопределенный период в размере 55 229,83 руб.

Истец не согласен с расчетом, поскольку оплачивал коммунальные платежи полностью по утвержденным тарифам.

По данному поводу, истец неоднократно обращался к ответчику, но ответа с расшифровкой долга так и не получил.

В рамках досудебного урегулирования вопроса об исключении задолженности 16.02.2018г. истец обратился в адрес ответчика с требованием о предоставлении акта сверки по начисленным услугам, однако ответа получено не было.

Истец предполагает, что начисленный долг возник в период с 2016 по 2019г. по оплате за содержание жилого помещения по собственному тарифу.

Истец считает их незаконными, поскольку решением Арбитражного суда Московской области от 23.08.2017г. по делу №, постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2017г. и постановлением Арбитражного суда Московской области от 09.04.2018г. по тому же делу ООО УК «Успех» предписано привести начисление размера платы за содержание и текущий ремонт для собственников МКД в соответствии с тарифом, утвержденным протоколом общего собрания от 13.04.2012г., и условиями договора управления МКД, произвести перерасчет размера платы за содержание и текущий ремонт для собственников названного дома, применив при расчетах тариф в размере 30, 58 руб., либо предоставить решение собрания собственников указанного МКД об установлении иного тарифа на содержание текущего ремонта.

До настоящего времени перерасчет ответчик не сделал, в связи с чем, возникла настоящая задолженность.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненных требований, истец просит обязать ответчика исключить (аннулировать) из квитанций, возникший необоснованный долг в размере 22 844,74 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, пояснил, что перерасчет был сделан, у истца имеется задолженность.

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Судом установлено, что м является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ООО УК «Успех» осуществляет управление многоквартирным домом № по вышеуказанному адресу.

13.01.2012г. по 08.04.2012г. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, по результатам которого выбрали способ управления ООО УК «Успех», а также утвердили тариф на содержание и текущий ремонт дома в размере 30,58 руб.

Согласно определению ГЖИ Московской области от 11.11.2016г. №, обязало ООО УК «Успех» применять тариф на содержание и текущий ремонт в размере 30,58 руб.

Однако, указанно определение решение Арбитражного суда Московской области от 03.03.2017г. было признано незаконным и в последствие ГЖИ МО отозвано.

Согласно предписанию ГЖИ Московской области № от 29.03.2017г. об обязании ООО УК «Успех» произвести начисление размера платы за содержание и текущий ремонт, применив при расчете тариф в размере 30,58 руб. 

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по заявлению ООО УК «Успех» к Главному управлению Московской области «ГЖИ Московской области» о признании незаконным предписания ГЖИ Московской области №ОГ/№ от 29.03.2017г., отказано в полном объеме. Указанное решение вступило в законную силу.

02.06.2019г. Люберецкого городской прокуратурой Московской области выдано ООО УК «Успех» представление об устранении нарушений жилищного и гражданского законодательства №ж-13.

Согласно ответу ООО УК «Успех» от 11.06.2019г., следует, что перерасчет произведен на основании исполнительных листов № от 08.02.2019г. по делу № от 24.12.2018г. и № от 08.02.2019г. по делу № от 24.12.2018г.

05.02.2018г. истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой предоставить акт сверки по начислениям за коммунальные услуги, по которым возникла задолженность.

В ответ на претензию истца, 08.02.2018г. ответчик сообщил, что для урегулирования вопросов по возникшей задолженности истец может обратиться в офис ООО УК «Успех» по адресу МО, 

<

адрес>.

Представитель ответчика пояснил, что перерасчет отражается в платежных документах, начиная с сентября 2018 года. Указанный довод представителя ответчика судом проверен и подтверждается материалами дела.

Кроме того, из письменных материалов дела следует, что начиная с декабря 2018 года начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится в размере 30,58 руб. за 1 кв.м ( с 01.01.2019г. в размере 25,79 руб. за 1 кв.м без вывоза мусора). 

Также, ООО УК «Успех» осуществляет начисление платы за подогрев ГВС по нормативу – 0,06196 Гкал/м3 (согласно Постановлению главы городского округа Котельники Московской области №-ПГ от 25.12.2009г. «О тарифах оплаты жилья и коммунальных услуг для населения». Оплата за отопление производится с 01.01.2016г. по март 2017г. на основании данных индивидуальных приборов учета отопления, за период с апреля 2017г. по 31.12.2018г. начисление производилось на основании п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 2017 от 06.05.2011г. и в соответствии с предписанием ГЖИ МО №.2017г. начисление коммунальной услуги про отоплению осуществлялось равномерно в течении календарного дня. Начиная с 01.01.2019г. оплата за отопление производится в соответствии с п. 42.1 Правил предоставления коммунальных услуг.

Кроме того, в судебном заседании стороной ответчика представлен расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, из которого следует, что истец нерегулярно вносил оплату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего у истца м по состоянию на 27.01.2019г. сумма задолженности составляет, с учетом произведенных оплат в январе 2020г. – 27 671,97 руб. Ответчиком сделан перерасчет за ТО в размере 16975,60 руб., перерасчет за капитальный ремонт в сумме 4387,22 руб.

Таким образом, за истцом числится сумма задолженности в размере 6309,15 руб. (27671,97-16975,60-4387,22).

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что относимые и допустимые доказательства, в обоснование исковых требований и в опровержение позиции ответчика, сторона истца суду не представила, в связи с чем в удовлетворении исковых требований м, ввиду их необоснованности, следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении исковых требований м к ООО УК «Успех» о перерасчете коммунальных платежей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.

Судья: Ю.С. Федунова