Дело № 2-1984/2017

Мотивированное 

решение

 составлено 03.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 г. г. Екатеринбург 

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи А.Г. Кирюхина

при секретаре Е.С.Сухининой, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СК Мастер» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 

<

...> доли в общей площади жилых помещений, расположенных в незавершенном строительством объекте недвижимости – доме по строительному адресу ***

В обоснование иска указано, что истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу ***) на основании договора участия в долевом строительстве жилья *** от *** и договора уступки прав требования от ***. Сроки завершения строительство постоянно переносятся. Истец предполагает, что застройщик может не выполнить условия договора долевого участия в строительстве. Под угрозой возможного банкротства ответчика истец просит признать право собственности на спорный объект для сохранения своих прав долевого участника с учетом разъяснений из «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013). 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик ООО «СК Мастер» о месте и времени судебного разбирательства извещено. Представитель в судебное заседание не явился. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о месте и времени судебного разбирательства извещены. Представители в судебное заседание не явились. 

Суд с учетом позиции истца считает возможным рассмотрение дела.

Судом установлено следующее.

Истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу ***) на основании договора участия в долевом строительстве жилья *** от *** и договора уступки прав требования от ***. Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 153). Общая площадь жилых помещений 7 691,8 кв.м. (л.д. 21), площадь квартиры истца 43,1 кв.м. (л.д. 17).

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ 04.12.2013 года решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, соответствующую объекту долевого строительства, передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено. При этом необходимо устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии со ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на га результаты физическим и юридическим лицом, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недвижимыми вещами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений ст. 128, ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Суд считает возможным удовлетворение исковых требований с учетом обстоятельств дела: стороны заключили договор долевого участия; ФИО1 договор исполнила; многоквартирный дом в эксплуатацию не введен; степень готовности объекта высокая, квартира передана истцу. 

Вопрос осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил в рассматриваемом случае правового значения не имеет, поскольку объект строительством не завершен и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не получено не в связи с недостатками строительства. 

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по государственной пошлине в сумме 6 100 руб. и по расходам на получение информации в ФГУП «Ростехинвентаризация_Федеральное БТИ» в сумме 1 530 руб..

Руководствуясь статьями 194 – 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

...> в общей площади жилых помещений, расположенных в незавершенном строительством объекте недвижимости – доме по строительному адресу ***).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Мастер» в пользу ФИО1 судебные расходы 7 630 руб..

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции (Свердловский областной суд) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.Г. Кирюхин