Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 октября 2017 года Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Ивановой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4036/17 по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей. В качестве оснований иска указано, что 

<

Дата обезличена> между ИП ФИО1 и конкурсным управляющим ООО «Приморский» заключен договор купли-продажи права требования. На основании которого, истцу перешло право требования задолженности по оплате коммунальных услуг с собственников жилых помещений многоквартирных домов.

На основании поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен> зарегистрирован ФИО2 

Задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> оставляет 101386,17 рублей.

В связи с чем, истец с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ФИО2 задолженность по коммунальным платежам за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 25 255 рублей 70 копеек, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 958 рублей, государственную пошлину, оплаченную при подаче заявления о выдаче судебного приказа.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца ИП ФИО1

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по существу иска дала аналогичные пояснения.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4, исковые требования не признали, представили суду отзыв на исковое заявление, указав, что договор уступки прав требования заключенный между ООО «Приморский» и ИП ФИО1 Противоречит требованиям ст. 382 ГК РФ, является недействительным (ничтожным) так как основан на несуществующем праве.

ООО «Приморский» передало по договору купли-продажи от 03.11.22015 право требования на несуществующее обязательство. Предметом является уступка права требования задолженности по оплате коммунальных платежей, возникшей за период 2009-2014 года. Основанием является карточка лицевого счета 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, из которой следует, что у ответчика возникла задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 101386,17 рублей. 

Основанием возникновении задолженности является односторонний расчет коммунальных платежей со стороны управляющей компании с нарушением норм действующего законодательства. Так из ответа Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от 

<

Дата обезличена> следует, что протокол внеочередного общего собрания собственником в помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> устанавливающий размер платы за содержание дома в размере 43,34 рубля недействительно, так как протокол не содержит сведений о наличии кворума для принятия решения.

Согласно ответа Прокуратуры Иркутской области данные карточек лицевого счета фактической платы за содержание 

<

адрес обезличен>, противоречат требованиям ст. ст. 156, 162 ЖК РФ, так как содержат недостоверные данные за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме установленного внеочередным собранием собственником от 

<

Дата обезличена>.

В связи с чем, ответчик полагает о наличии основании для признания недействительным договора ступки прав требований, поскольку договор не соответствует требованиям ст. 382, 384 ГК РФ.

Кроме того, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями части 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В силу п.п.29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В соответствии с ч.ч.1, 7 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании договора 

<

Номер обезличен> купли-продажи прав требования от 

<

Дата обезличена> истец ИП ФИО1 приобрел у ООО «Приморский» в лице конкурсного управляющего ФИО5, в том числе право требования к 2706 физическим лицам на денежную сумму в размере 56506968,20 руб. Перечень физических лиц указан в приложении 

<

Номер обезличен> к договору. Это подтверждается представленным договором от 

<

Дата обезличена>, приложением 

<

Номер обезличен> к договору.

Как видно из приложения 

<

Номер обезличен> к договору уступки прав требования от 

<

Дата обезличена>, передано, в том числе, право требования к ФИО2 в размере 101 386,17 рублей.

В связи с чем, ИП ФИО1 перешло право требования к ФИО2 задолженности по оплате коммунальных платежей, поскольку договор об уступке прав требования задолженности по оплате коммунальных и иных обязательных платежей, заключенный от 

<

Дата обезличена> соответствует требованиям ст. ст. 382, 384, 388, 389 ГК РФ.

На основании заявления ИП ФИО1 мировым судьей судебного участка № 

<

адрес обезличен> вынесен 

<

Дата обезличена> судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженности по коммунальным услугам. 

В последствии, данный судебный приказ был отменен мировым судьей, что подтверждается определением мирового судьи от 

<

Дата обезличена>. 

Как следует из поквартирных карточек лицевого счета оплата коммунальных платежей за период с июня по декабрь 2014 года начислялась исходя из следующих тарифов: содержание жилья 4,17 рублей, отопление 26,63 рубля, холодная вода 27,72 рубля, горячая вода 7,34 рубля, наем помещения 1,23 рубля, текущий ремонт 2,58 рублей.

За период с апреля по декабрь 2014 года ответчиком платежи в счет оплаты коммунальных услуг не производились, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с июня 2014 года составляет 25255 рублей 70 копеек. 

Как пояснил ответчик в судебном заседании решение собрания, которым были установлены тарифы, признано недействительным, в связи с чем, указанные тарифы не могли применяться при расчете коммунальных платежей.

Как следует из ответа службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от 

<

Дата обезличена> направленного на имя ФИО6 по результатам проверки обращения подтвердились факты нарушений, по вопросу возврата начисленных сумм рекомендовано обратиться в судебном порядке.

Согласно ответа Службы государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> направлено на имя ФИО6 в результате проверки установлено, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес обезличен> принято в нарушение части 2 статьи 163 ЖК РФ. Правомочность общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> по вопросу выбора управляющей компании не подтверждена. Также разъяснено право на обращение в суд с вопросом о признании недействительным решения общего собрания.

Из ответа прокуратуры 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> усматривается, что согласно протокола внеочередного собрания собственников помещения размер платы за содержание 

<

адрес обезличен> составляет 43,1 рубль. Вместе с тем, по данным карточек лицевого счета фактически плата за содержание 

<

адрес обезличен> составляет 47,43 рубля. Собственником также разъяснено право на обращение в суд за защитой своего права. 

Доводы ответчика о том, что тариф на содержание жилья установлен решением общего собрания, которое признано недействительным в связи с чем, не подлежит применению, основанием для применения иного тарифа не является, поскольку решение, принятое общим собранием собственников помещений в установленном порядке не оспорено и недействительным не признано. С требованием о применении последствий ничтожности данного решения ответчик не обращался.

Кроме того, как следует из карточки лицевого счета в 29012 году платежи в счет оплаты коммунальных услуг ответчиком не вносились, на протяжении 2013 года платежи вносились не регулярно и в недостаточном количестве. В 2014 году платежи также не вносились. На протяжении всего времени с 2011 года по настоящее время ответчик не обращался с требованием о перерасчете платежей либо о признании незаконным решения общего собрания.

Согласно пунктам 15 - 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> N 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п. 6 Правил).

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Вместе с тем, акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке не составлялись, доказательств того, что ответчик обращался в управляющую организацию с заявлением о составлении таких актов, не представлено.

Согласно поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен> зарегистрирован ФИО2 

Таким образом, у ФИО2 возникла обязанность по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В результате нерегулярной оплаты ФИО2 за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> образовалась задолженность в размере 25 255 рублей 70 копеек. Ответчиком ФИО2 в силу ст. 56 ГПКРФ доказательств иного размера задолженности либо ее отсутствия суду не представлено. Также не представлено доказательств того, что ответчик коммунальные услуги в спорный период не потреблял.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО2 в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, чем нарушил требования закона, в том числе ст. 153 ЖК РФ.

Определением мирового судьи судебного участка № 17 Свердловского района г. Иркутска от 

<

Дата обезличена> отменен судебный приказ 2-1064/16 от 

<

Дата обезличена> о взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 101386,17 рублей, а также расходов на уплату государственной пошлины в размере 1613,86 рублей.

Исковое заявление подано истцом в суд 

<

Дата обезличена>. С учетом перерыва течения срока исковой давности до момента отмены судебного приказа (с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>), а также учитывая, что плата за жилое помещение вносится не позднее 10 числа каждого месяца, обязанность по внесению платы за июнь 2014 возникла до 

<

Дата обезличена> требования о взыскании задолженности за период с 

<

Дата обезличена> заявлены в пределах установленного законом срока исковой давности.

При таких обстоятельствах требования ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных платежей обоснованы и подлежат удовлетворению. С ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию задолженность за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 25 255 рублей 70 копеек.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственный пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Обсуждая заявленные требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ИП ФИО1 не представлено доказательств несения расходов по оплате предоставления сведений из МКУ «Сервисно-регистрационный центр» в размере 132 руб., в связи с чем, указанная сумма не подлежит возмещению с ответчика. 

Как видно из чека-ордера ИП ФИО1 оплатил государственную пошлину при обращении в суд с настоящим иском в размере 3227,72 рублей.

Также ИП ФИО1 оплачена ранее государственная пошлина при обращении к мировому судье судебного участка № 17 Свердловского района г. Иркутска с заявлением о вынесении судебного приказа в размере 1613,86 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 17 Свердловского района г. Иркутска от 

<

Дата обезличена> судебный приказ отменен.

Согласно пп.13 п.1 ст. 333.20 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) при отказе судом общей юрисдикции или мировым судьей в принятии к рассмотрению искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

ИП ФИО1 первоначально обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, при этом цена иска составляет 101386,17 рублей, в связи с чем, общий размер государственной пошлины, подлежащий уплате истцом в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 3227,72 рубля.

В связи с чем, с учетом пропорциональной части удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 957,65 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 25 255 рублей 70 копеек, а также взыскать 957 рублей 65 копеек в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И.Новоселецкая

Решение в окончательной форме изготовлено ....