УИД: 45RS0024-01-2020-000753-66

Дело № 2-29/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Лушниковой Н.В.

при секретаре Пановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье Курганской области 29 июля 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Нифанского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании жилого дома многоквартирным, постановке квартиры и земельного участка на кадастровый учет, признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО3 обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО5, Администрации Нифанского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок. 

При рассмотрении дела исковые требования неоднократно изменялись. 

С учетом последнего измененного искового заявления, принятого определением Щучанского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО5, предъявляя требования к Администрации Нифанского сельсовета Щучанского района Курганской области, просят признать жилой дом многоквартирным, поставить на кадастровый учет квартиру и земельный участок, признать за ними право собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указали, что их родители ФИО7, ФИО5 по договору приватизации приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор приватизации не был зарегистрирован в БТИ. В договоре приватизации указан адрес передаваемой недвижимости: 

<

адрес>. После заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ родители каких-либо действий по регистрации недвижимости не предпринимали. По данным Росреестра квартира не имеет правообладателя. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежал их отцу. Их отец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца мать в наследство не вступала и к нотариусу не обращалась. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти родителей истцы к нотариусу не обращались, фактически приняли наследство и используют его по целевому назначению. Просят признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным, поставить на кадастровый учет квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признать за ними право собственности на указанные квартиру и земельный участок по ? доле каждому.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивала. 

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявлению на исковых требованиях настаивает, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Нифанского сельсовета Щучанского района Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Щучанского нотариального округа Курганской области ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, вместе с тем сообщил, что в производстве нотариуса Щучанского нотариального округа Курганской области имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО4, наследственного дела к имуществу ФИО2 в его производстве не имеется.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что спорная квартира на кадастровом учете не состоит, право собственности не зарегистрировано. Земельный участок с кадастровым № на кадастровом учете состоит, по сведениям ЕГРН принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Рассмотрение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, согласно ст. 1154 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 36 постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

Как указано в абз. втором п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 для личного пользования в собственность был предоставлен земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации ФИО4, ФИО2, ФИО10, ФИО5 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Щучанского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на запрос суда, предоставленного Администрацией Щучанского района Курганской области, следует, что в документах архивного фонда имеется постановление от 22 января 1993 года № 28 «О регистрации договоров на передачу квартир (домов) в собственность граждан», согласно которому договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован.

По данным похозяйственной книги Администрации Нифанского сельсовета Щучанского района Курганской области за 

<

данные изъяты> годы, 

<

данные изъяты> годы в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали ФИО2, ФИО4, ФИО11 (ныне - ФИО3) И.А. и ФИО5 Квартира находилась в собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах участка по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, его кадастровая стоимость составляет 37 804 руб. 

На основании распоряжения Нифанского сельсовета Щучанского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адреса земельного участка» в связи с проведенной инвентаризации жилого фонда земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО2, был присвоен адрес: 

<

адрес>. 

На основании распоряжения Нифанского сельсовета Щучанского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирному дому с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес> в том числе помещению, присвоен адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. 

Из ответа нотариуса Щучанского нотариального округа Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Согласно справке Администрации Нифанского сельсовета Щучанского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерший ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним были зарегистрированы и проживали: его жена ФИО4, дочь ФИО10, сын ФИО5

Таким образом, после смерти ФИО2 его жена и дети фактически приняли наследство. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Из ответа нотариуса Щучанского нотариального округа следует, что в его производстве имеется наследственное дело к имуществу ФИО4

Из материалов наследственного дела следует, что наследственное дело открыто на основании претензии ООО «Русфинанс Банк», истцы ФИО3, ФИО5 к нотариусу для оформления наследственных прав не обращались.

Согласно справке Администрации Нифанского сельсовета Щучанского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней были зарегистрированы и проживали её дети ФИО10, ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО10 заключен брак, ей присвоена фамилия ФИО3. 

Таким образом, истцы ФИО3 и ФИО5 фактически приняли наследственное имущество после смерти своей матери в размере по ? доле наследственного имущества.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в пределах двух объектов недвижимости (земельных участков) с кадастровыми номерами №, №, в доме на кадастровом учете стоит одно помещение с кадастровым номером №. Согласно поэтажному плану жилой дом состоит из двух жилых помещений. 

Из отзыва на исковое заявление, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области следует, что спорная квартира на кадастровом учете не состоит, право собственности не зарегистрировано.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО12 общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время составляет 42,8 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО12 следует, что квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, пригодна для проживания, конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии, кровля и остекление окон не повреждены, стены явных дефектов не имеют, в помещении сделан косметический ремонт, помещение подключено к электроснабжению, отопление локальное. 

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные судом обстоятельства: а именно – наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о жилом доме, расположенном на двух земельных участках, как об индивидуальном жилом доме, принимая во внимание иные представленные суду доказательства, суд считает возможным заявленные требования о признании индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, многоквартирным удовлетворить.

Требования ФИО3, ФИО5 о постановке на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, и признании за ними права собственности на указанную квартиру и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м, расположенный по указанному адресу, также подлежат удовлетворению.

Требование истцов о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> не подлежит удовлетворению, так как согласно данным, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, спорный земельный участок уже стоит на кадастровом учете.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Нифанского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании жилого дома многоквартирным, постановке на кадастровый учет квартиры и земельного участка, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично. 

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>Б, многоквартирным жилым домом.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 42,8 кв.м и земельный участок площадью 1300 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по ? доле каждому.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 3 августа 2021 года.

Судья Н.В. Лушникова