Дело № 2-1668/2020 12 ноября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.

При секретаре Антоновой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО1, ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района» об определении порядка пользования жилым помещением, определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, по встречному иску ФИО1 в к ФИО1, ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района» об определении порядка пользования жилым помещением, определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 и ФИО1, ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района» об определении порядка пользования жилым помещением, определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг.

В обоснование иска указывает, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру Х на основании свидетельства о праве на наследство по закону, наследником 1/2 доли квартиры является ФИО1 

Квартира состоит из двух изолированных комнат размером 17,1 кв.м. и 10,2 кв.м., с момента принятия им наследства после матери ФИО2 он пользуется комнатой размером 17.1 кв.м., в данной комнате находятся его вещи, мебель, по приезду в Санкт-Петербург он с супругой проживает именно в данной комнате.

Ответчик пользуется комнатой 10, 2 кв.м.

Определение порядка пользования квартирой необходимо для разрешения конфликтов о том, кто в какой комнате должен проживать и пользоваться, так как с апреля 2015 года он оплачивает полностью коммунальные платежи, ответчик категорически отказывается принимать участие в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обращение в управляющую компанию- ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района» по вопросу разделения счетов оставлено без удовлетворения и предложено обратиться в суд.

Истец просит определить порядок пользования квартирой, по которому ему в пользование выделить комнату 17,1 кв.м., определить порядок и размер участия каждого собственника в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по 1/2 доле каждому собственнику и обязать ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района» выделить отдельный лицевой счет ФИО1 для оплаты.

Ответчик ФИО1 предъявил встречные исковые требования к ФИО1, ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района» в обоснование которых ссылается на то, что на основании договора дарения от 17.11.2019 года является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, фактически в квартире проживает ФИО1, истец фактически в квартире не живет, приезжал в последний год максимум два раза, никаких вещей в квартире у него нет, все время ФИО1 живет и пользуется всей квартирой один, сложившегося порядка пользования квартирой не существует.

Просит определить порядок пользования квартирой, по которому ему передать в пользование комнату размером 17.1 кв.м., в которой вместе с ним право пользования будет иметь ФИО1, а ответчику комнату 10,2 кв.м., а также определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, по которому оплату за услуги, размер которых определяется исходя из занимаемой площади определить к оплате ФИО1 за 25,5 кв.м., а ФИО1 за 18,6 кв.м., оплату за газ, электроэнергию, воду возложить на ФИО1 за время отсутствия ФИО1 в квартире, определить, что за время пользования ФИО1 или его родственниками с его разрешения, ФИО1 вправе требовать с совладельца 1/2 часть расходов за газ, электроэнергию и воду.

Также просит обязать ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района» выставлять отдельные счета на оплату исходя из вышеуказанного порядка оплаты.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддерживает.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Из материалов дела усматривается, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.09.2015 года является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру Х, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 01.10.2015 года, что подтверждается свидетельством о регистрации, выпиской из ЕГРП.

Собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру Х является также ФИО1 на основании договора дарения от 17.10.2019 года.

Из технического паспорта на квартиру усматривается, что квартира состоит из двух изолированных комнат размером 17.1 кв.м. и 10,2 кв.м., имеет общую площадь 44,1 кв.м.

Из справки о регистрации по квартире Х усматривается, что по указанному адресу постоянно зарегистрированы ФИО1, ФИО1, сособственник ФИО1 регистрации в квартире не имеет.

Из представленных счетов на оплату усматривается, что управление многоквартирным домом Х осуществляет ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района».

Разрешая первоначальные и встречные требования об определении порядка пользования спорным помещением, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено судом, исходя из принадлежащих сторонам долям в праве собственности, на долю истца и ответчика приходится по 22.05 кв. м общей площади жилого помещения, и по 13.65 кв. м жилой площади.

Вместе с тем, в спорной квартире отсутствуют жилые помещения, совпадающие с указанным размером жилой площади.

При определении порядка пользования спорным жилым помещением суд руководствуясь положениями вышеприведенных норм, исходит из того, что доли собственников квартиры являются равными, исходя из принадлежащих сторонам долям в праве собственности, на долю истца и ответчика приходится по 22.05 кв. м общей площади жилого помещения, и по 13.65 кв. м жилой площади, однако в спорной квартире отсутствуют жилые помещения, совпадающие с указанным размером жилой площади, при этом имеются две изолированные комнаты площадью 10,2 кв. м и 17.1 кв. м, то есть имеется возможность выделения каждому из собственников квартиры в пользование отдельной комнаты.

С учетом объяснений представителя истца о сложившемся порядке пользования квартирой, а также учитывая заявление ФИО1, который ссылается на то, что проживает в комнате размером 10,2 кв.м., согласился с требованиями истца, а также учитывая, что сособственник 1/2 доли квартирыФИО1 фактически в квартире не проживает, поскольку проживает в Х, суд полагает, что требования истца в части определения порядка пользования и признании за ним права пользования комнатой 17.1 кв.м. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем за ответчиком ФИО1 следует признать право пользования комнатой 10, 2 кв.м. с пользованием указанным помещением ФИО1, который в силу закона является членом его семьи и фактически проживает в указанном помещении.

Согласно п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Поскольку в пользование истца передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, а также учитывая представленное в материалы дела заключение оценочной компании «Х» от 21.07.2020 года, согласно которому рыночная величина арендной ставки за 1 кв.м. составляет 431 рубль, которое истцом не оспорено и доказательств его опровергающих не представлено, суд полагает, что с истца в пользу ответчика ФИО1, являющегося сособственником долей в праве собственности надлежит взыскать компенсацию за пользование частью помещения размером 3,45 кв.м., превышающей его долю (17,1- 13,65=3,45кв.м.) в размере 1486 рублей 95 копеек (3,45 кв.м. х431 руб.) ежемесячно, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что в удовлетворении встречных требований ФИО1 об определении порядка пользования квартирой должно быть отказано.

Разрешая требования истца и встречные требования ответчика об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При таких обстоятельствах, учитывая, что стороны в ходе рассмотрения спора не отрицали того обстоятельства, что соглашение между ними об определении порядка и размера участия в расходах по содержанию квартиры не достигнуто, суд полагает, что надлежит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками соразмерно долям в праве собственности по 1/2 доле за каждым, и обязать ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района» выдавать отдельные платежные документы для оплаты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок пользования квартирой Х, по которому за ФИО1 признать право пользования комнатой размером 17,1 кв.м. с выплатой компенсации в размере 1486 рублей 95 копеек (одна тысяча четыреста восемьдесят шесть рублей девяносто пять копеек) ежемесячно, начиная с даты вступления решения суда в законную силу в пользу ФИО1.

Признать за ФИО1 и ФИО1 право пользования комнатой размером 10,2 кв. м. в квартире Х.

Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение -квартиру Х в размере 1/2 доли за ФИО1 и 1/2 доли за ФИО1, обязав ООО «Жилкомсервис № 2 Калининского района» выдавать отдельные платежные документы для оплаты.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья: