Дело № 2-973/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Боровой Е.А.

при секретаре Оганесяне А.С., 

с участием адвоката Согоян Г.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании зарегистрированного права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО г.Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим ссылаясь на то, что согласно положения о Департаменте имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (далее ДИЗО г. Ростова-на-Дону), утвержденного решением ФИО2 № 138 от 21.06.2011 г., ДИЗО г. Ростова-на-Дону является отраслевым (функциональным) органом Администрации г.Ростова-на-Дону, осуществляющим функции по реализации полномочий по проведению единой политики в области управления и распоряжения муниципальной собственностью, земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону», как в пределах, так и за пределами его границ, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно сведениям ЕГРП за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объекта незавершенного строительства (степень готовности объекта 12 %), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ № и фотоматериалам, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> отсутствуют строения, строительство не ведется. Согласно сведений, полученных в результате межведомственного взаимодействия установлено, что границы земельного участка не сформированы, земельный участок не поставлен на кадастровый учет. Сохранение зарегистрированного права собственности ответчика фактически на фактически не существующие объекты нарушает интересы истца, являющегося обладателем соответствующего права на земельный участок, на котором спорные объекты расположены.

На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, назначение: жилое, кадастровый №, степень готовности объекта: 12%, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в ее адрес неоднократно направлялись судебные повестки о дате и времени судебного заседания по адресу регистрации заказным письмом с уведомлением, которые возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно адресной справки УФМС России по Ростовской области ФИО1 зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, не значится. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ судом ответчику назначен представитель, адвокат ФИО7 по ордеру, которая считала, что в иске надлежит отказать.

Представитель третьего лица, извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с ч. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, действующим до 01.01.2017 года.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом установлено, что ФИО10 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, назначение: жилое, степень готовности: 12 %, кадастровый №, литер А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП содержится запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в сведениях ГКН отсутствует.

Согласно акта обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом отдела контроля за использованием земель ДИЗО г. Ростова-на-Дону ФИО3 проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обследованием с учетом сведений содержащихся в топографической съемке, данных ГИСОД, установлено следующее. Земельный участок частично огорожен, на земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества. Согласно сведений, полученных в результате межведомственного взаимодействия установлено, что границы земельного участка не сформированы, земельный участок не поставлен на кадастровый учет.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными суду фотоматериалами.

Таким образом, при проведении обследования земельного участка с кадастровым номером № зафиксировано отсутствие на данном земельном участке объекта незавершенного строительства, назначение: жилое, степенью готовности: 12 %, кадастровый №, литер А.

При таких обстоятельствах, поскольку в настоящее время объект незавершенного строительства, назначение: жилое, степень готовности: 12 %, кадастровый №, литер А, физически не существует, указанное обстоятельство является основанием для признании права собственности ФИО1 на спорное имущество отсутствующим, что согласуется с разъяснениями, содержащимися в абз. 4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Так, согласно абз. 4 п. 52 указанного постановления в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку сохранение зарегистрированного права собственности ФИО1 на фактически не существующий объект нарушает интересы истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, назначение: жилое, кадастровый №, степень готовности объекта: 12%, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2017 года.

Судья