Дело № 2-2/95/2020 (УИД 43RS0018-02-2020-000128-28)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Даровской Кировской области 09 июля 2020 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Каленниковой О.Ю.,

при секретаре Колотовой О.В.,

с участием:

помощника прокурора Даровского района Кировской области Голомидовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

к ФИО2,

третье лицо - Отдел по вопросам миграции (место дислокации пгт Даровской) МО МВД России «Котельничский»

о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование требований истец указала, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.08.2019 приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. В пункте 6 названного договора стороны установили, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета из проданной квартиры до 01.10.2019 года. Однако, в нарушение условий договора ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета. Истец неоднократно просила ответчика в устной форме по телефону сняться с регистрационного учета в данной квартире и зарегистрироваться по месту постоянного жительства, адрес которого ей неизвестен, но ответчик не желает этого делать во внесудебном порядке без объяснения каких-либо вменяемых причин, в связи с чем, истец вынуждена обратиться с иском в суд.

Регистрация по месту жительства ответчика ущемляет права и иные интересы истца.

Ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, подлежит снятию с регистрационного учета.

Истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть данное дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела ответчиком не заявлено, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом по адресу: 

<

адрес>, почтовое отправление возвращено в суд с отметкой «за истечением срока хранения», «адресат не проживает». Сведений об изменении адреса ответчика в материалах дела не имеется. Ответчик ФИО2 также извещен судом по телефону, что подтверждается телефонограммой от 19.06.2020 (л.д.18), возражений по заявленным исковым требованиям суду не представлено.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст. 119 ГПК РФ).

Таким образом, судебное извещение ответчика о времени и месте судебного заседания считается доставленным, а ответчик, извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо - Отдел по вопросам миграции (место дислокации пгт Даровской) МО МВД России «Котельничский» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просит суд рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя, мнение по иску суду не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, согласно которому заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В ст. 235 ГК РФ определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.08.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.08.2019, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9, 10-11). На момент купли-продажи квартиры и по настоящее время в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который согласно п.6 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу до 01.10.2019. 

Согласно информации из ОВМ МО МВД «Котельничский» от 29.06.2020 ответчик ФИО2 зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес> с 21.05.2008 по настоящее время (л.д.30).

Сведений о снятии ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу у суда не имеется. Фактически ответчик в спорной квартире не проживает, личных вещей в спорном жилом помещении не имеется, соглашений с собственником по поводу проживания ФИО2 в квартире по адресу: 

<

адрес> также не имеется, не заключалось. Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.08.2019 не оспорен, недействительным не признан и является действующим. Доказательства, свидетельствующие об обратном, в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований, поскольку у ответчика отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу) право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют, ответчик добровольно покинул спорное жилое помещение, которое продано истцу по договору купли-продажи от 15.08.2019. 

Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу является лишь административным актом, не влечет возникновение у него прав на это жилое помещение.

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета в квартире № по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению. 

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не находит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по госпошлине в сумме 300 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по госпошлине в сумме 300 руб.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья О.Ю. Каленникова