РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 14 декабря 2023 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Архипове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости Садоводческому некоммерческому товариществу «Парус» об установлении границ земельного участка и признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСН СНТ «Парус» об установлении границы земельного участка площадью 670 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования «для садоводства», расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствующих координатах. Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 670 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> Также истец просит указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана земельного участка площадью 670 кв.м. с кадастровым номером №, внесения о нем сведений (изменений) в ЕГРН, в части площади, границ земельного участка, в соответствии с принятым решением суда.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 670 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается данными ЕГРН и выпиской из протокола общего собрания членов товарищества.

Однако, границы фактически используемого земельного участка в ЕГРН не внесены, ввиду неоформления ТСН СНТ «Парус» границ садоводческого товарищества, в связи с чем, истец обратился в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Просит суд иск удовлетворить, поскольку в данной ситуации установление границ земельного участка возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика -председатель ТСН СНТ «Парус», в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признал, просил суд иск удовлетворить. В заявлении указал, что последствия признания иска ему известны.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РФ

<

адрес> из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования «для садоводства», площадью 670 кв.м., о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от 10.11.2021г.

Данный земельный участок площадью 670 кв.м. был предоставлен решением общего собрания членов ТСН СНТ «Парус» от 26.10.2022г., что подтверждается выпиской из протокола №2 внеочередного общего собрания.

Земельный участок площадью 670 кв.м., расположенный 

<

адрес>, всегда находился в пользовании истца, что подтверждается указанной выше выпиской из протокола и межевым планом земельного участка. Земельный участок огорожен забором и благоустроен.

С целью оформления земельного участка с закрепленной площадью 670 кв.м. истец обратился в администрацию МО город-курорт Геленджик с заявлением о перераспределении земельного участка.

Письмом от 21.03.2023г. исх.№ отказано в перераспределении, т.к. распоряжение земельными участками, предоставленными ранее садоводческим товариществам, находится за пределами компетенции администрации г. Геленджик.

Так, постановлением главы Администрации г. Геленджика №866 от 20.04.1992г. земельный участок площадью 14,9 га изъят из земель санатория «Дивноморское» и предоставлен для организации садоводческого товарищества «Парус». Также этим постановлением определено предоставление гражданам, членам садоводческого товарищества «Парус» земельные участки в пожизненное наследуемое владение.

Также, в письме Администрация пояснила, что п.10 ч.1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным Кодексом РФ отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Однако, в силу того, что в ТСН СНТ «Парус» не оформляются документы на земли товарищества, истец лишен возможности оформить право собственности на правомерно выделенный ему земельный участок без обращения в суд.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Иск о признании права собственности на садовый земельный участок, правомерно выделенный общим собранием членов СНТ, является надлежащим способом защиты права в отсутствие иной возможности его оформления, что подтверждается имеющейся судебной практикой (определение 4-й кассационной инстанции краснодарского края от 16.03.2021г. №, № 88-6456/2021 к № дела суда 1-й инстанции 2-974/2020, Определение Верховного Суда № 305-ЭС20-2700 по делу № А40-23052/2019, Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”).

Надлежащим ответчиком по настоящему иску должно выступать ТСН СНТ «Парус», поскольку Администрация г. Геленджика не уполномочена распоряжаться земельными участками, предоставленными ранее садоводческим товариществам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.58 и п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.2.1 ст.123.12 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.4 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абз. 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, где указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Судом учитывается то обстоятельство, что споров со смежными землепользователями не имеется, обоснованных возражений относительно местоположения границ в суд не поступало.

Учитывая изложенное, признание исковых требований ответчиком по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 670 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу

<

адрес>, в следующих координатах:

Х 

У 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 670 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана земельного участка площадью 670 кв.м. с кадастровым номером 23:40:0508002:1878, внесения о нем сведений (изменений) в ЕГРН, в части площади, границ земельного участка, в соответствии с принятым решением суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: