№ 2-967/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего-

судьи Томского районного суда Томской области Куцабовой А.А.,

при секретаре Кучумовой А.С.,

с участием представителя истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску ФИО1 ФИО2, представителя ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску ФИО3, представителя ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску ФИО4 - ФИО5, представителя третьего лица Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в /.../ гражданское дело 

по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о демонтаже самовольно возведенного забора, восстановлении смежной границы в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании результатов межевания недействительными, границ неустановленными,

по встречному иску ФИО4 к ФИО1 о признании результатов межевания недействительными, границ неустановленными, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенном по адресу: /.../, мкр. /.../ /.../, а именно: демонтировать самовольно возведенный забор, восстановить смежную границу между земельными участками в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости. 

В обоснование иска, со ссылкой на положения ст. 209, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 42, ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации, указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: /.../, мкр. /.../, /.../, с кадастровым номером: /.../. ФИО3 принадлежит смежный земельный участок, расположенный по адресу: /.../, /.../ /.../, с кадастровым номером: /.../. Земельные участки ФИО1 и ФИО3 поставлены на кадастровый учет, их границы установлены (сформированы). ФИО3 чинит препятствия в пользовании земельным участком ФИО1, а именно: установил забор (ограждение) по смежной границе земельных участков, что привело к отсутствию доступа ФИО1 на его земельный участок. ФИО1 обратился в ООО НПО «ГЕО» для проведения топосъемки земельного участка. По результатам проведения работ был выдан план земельного участка ФИО1, из которого следует, что ФИО3 возвел забор на его земельном участке, в связи с чем площадь участка уменьшилась на 161,67 кв.м. 

Со ссылкой на положения ст. 209, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 42, ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации ФИО1 обратился с указанными выше требованиями. 

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.../.

ФИО3, ФИО4 обратились в суд со встречным иском к ФИО1 

об исправлении допущенной /.../ при корректировке местоположения границ земельного участка в соответствии с картографической основой кадастра и воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в отношении местоположения характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: /.../, мкр. /.../, /.../, кадастровый /.../ путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: /.../, мкр. /.../, /.../, кадастровый /.../;

признании границ не установленными,

также просили указать в решении суда о том, что решение по делу является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по /.../ из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: /.../, мкр. /.../, /.../, кадастровый /.../.

Впоследствии, уточнив требования, ФИО3, ФИО4 заявили требования 

о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /.../, мкр/.../, /.../, зафиксированного межевым планом земельного участка, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Эталон-2000» от /.../, 

о признании границ земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /.../, мкр. Красная горка, /.../, неустановленными. 

В обоснование встречного иска, со ссылкой на положения ст. 28, ст. 38, Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: /.../, мкр. /.../, /.../, кадастровый /.../. ФИО3, ФИО4 являются правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером /.../, адрес: /.../, /.../, /.../. Фактическая смежная граница между земельными участками была определена путем выноса границ земельного участка ФИО3, ФИО4 в натуру и установления ограждения (забора). С момента возведения забора граница существует в неизменном виде, смещение забора не производилось. Расположение забора, возведенного на земельном участке ФИО1 (по сведениям ЕГРН) объясняется наличием реестровой ошибки, возникшей при выполнении работ по уточнению местоположения границ земельных участков. При уточнении границ земельных участков таковые должны были быть определены, с учетом фактических границ земельного участка, а также сведений о материнском земельном участке, по результатам раздела которого были образованы спорные участки. Местоположение границ земельного участка при межевании было определено неверно, с нарушением положений действующего законодательства, соответственно имеет место кадастровая ошибка, которая подлежит устранению. 

Истец по первоначальному иску ответчик по встречному иску ФИО1, ответчики по первоначальному иску истцы по встречному иску ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску ФИО1 П., действующая на основании доверенности /.../5 от /.../, требования по первоначальному иску подержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно указав на фиксирование экспертом уменьшение площади земельного участка ФИО1

Представитель ответчиков по первоначальному иску истцов по встречному иску ФИО3, ФИО4, С., действующая на основании доверенности /.../6 от /.../, в судебном заседании исковые требования по первоначальному иску не признала, встречные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Также указала, что в материалы дела не представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие, что уменьшение площади земельного участка истца по первоначальному иску произошло за счет увеличения площади земельного участка ответчиков по первоначальному иску.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.../ Т., действующая на основании доверенности от /.../ /.../, в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при разрешении требований сторон.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3).

Обращаясь в суд, истец по первоначальному требованию исходил из того, что ответчики возвели забор на его (истца) земельном участке.

Согласно пункту 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /.../, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /.../ от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45, 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /.../, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /.../ от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии с положениями ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п.1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке; последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п.2).

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из свидетельства о государственной регистрации права от /.../ следует, что С. является собственником земельного участка с кадастровым номером /.../, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 51000 кв.м, адрес объекта: /.../, окр. /.../.

Распоряжением /.../ от /.../ /.../-ра в границы населенного пункта /.../ сельского поселения /.../ включены, в том числе, земельный участок, кадастровый /.../, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 51000 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка изменен на вид разрешенного использования – для жилищного строительства. 

Из решения собственника о разделе земельного участка от /.../ следует, что С. решила разделить земельный участок площадью 51000 кв.м кадастровый /.../, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, на сорок один земельный участок. 

Постановлением администрации муниципального образования «/.../ поселение» /.../ от /.../ присвоены почтовые адреса земельным участкам, в том числе, вновь образуемому земельному участку, обозначенному в приложении к постановлению - /.../, площадью 1000 кв.м, присвоен почтовый адрес – /.../, /.../, /.../; вновь образуемому земельному участку, обозначенному в приложении к постановлению - /.../, площадью 1000 кв.м., присвоен почтовый адрес – /.../, /.../, /.../. 

Из договора купли-продажи земельного участка от /.../, заключенного между Р. (продавец) и ФИО1 (покупатель), следует, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: /.../, /.../, /.../. Указанный земельный участок общей площадью 1000 кв.м. расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, кадастровый /.../.

Актом приема-передачи от /.../ подтверждается, факт передачи Р. указанного земельного участка ФИО1

Право собственности на указанный земельный участок у Р. возникло на основании договора купли-продажи от /.../, заключенного первой с С. в лице П.

На момент рассмотрения дела ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: /.../, /.../ /.../, кадастровый /.../ (свидетельство о государственной регистрации права /.../ от /.../; выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ /.../). 

Кадастровая выписка о земельном участке от /.../ /.../ содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером /.../, адрес (описание местоположения): /.../, мкр. /.../, /.../, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства. В строке Сведения о правах указано – правообладатель ФИО1, вид права собственность.

ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежат

- жилой дом, 2-этажный, общая площадь 275,7 кв.м, адрес (местонахождении) объекта: /.../, мкр. Красная горка, /.../, кадастровый /.../;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадь 1000 кв.м, адрес: /...//.../, /.../, кадастровый /.../,

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /.../ от /.../, свидетельством о государственной регистрации /.../ от /.../, свидетельством о государственной регистрации права 70-/.../ от /.../, свидетельством о государственной регистрации права /.../ от /.../, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ /.../, кадастровой выпиской о земельном участке от /.../ /.../.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадь 1000 кв.м, адрес: /.../, /.../, /.../, кадастровый /.../ передан в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от /.../ и акта приема-передачи земельного участка от /.../, заключенных указанными лицами и Р.

При этом право собственности на указанный земельный участок у Р. возникло на основании договора купли-продажи от /.../, заключенного первой с С.

В материалы дела истцом по первоначальному иску представлен План, изготовленный на основании договора на выполнение работ от /.../ между ФИО1 и НПО «ГЕО», из которого следует согласно пояснениям представителя истца по первоначальному иску, что расположение забора ответчиков привело к уменьшению площади земельного участка истца на 161, 67 кв.м.

В соответствии со ст.ст. 7, 8 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учет сведений об объекте недвижимости производится путем внесение данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч.4 ст.69 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

В соответствии со ст.ст. 1, 7 Федерального закона от /.../ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», именуемый до /.../ «О государственной регистрации недвижимости», в период с /.../ до /.../ в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков. 

Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от /.../ /.../, установлено, что в реестр вносятся сведения о местоположении границ земельного участка в виде списка координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Согласно п.2 ч.1 ст.22 Федерального закона от /.../ №221-ФЗ основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка являлся межевой план.

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка также должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В силу ст. 4 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от /.../, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Статья 4.2 указанного закона регламентирует, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу части 7 статьи 38 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков утверждены Приказом Минэкономразвития от /.../ /.../, который вступил в силу с /.../.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по /.../, от /.../ /.../, сведения о земельном участке с кадастровым номером /.../ внесены в Единый государственный реестр недвижимости /.../ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от /.../, межевого плана от /.../, подготовленного кадастровым инженером МУП по оказанию услуг населению «Кедр» Администрации /.../ сельского поселения Г., решения собственника о разделе земельного участка от /.../, со следующими характеристиками: местоположение (адрес) участка: «/.../, р-н Томский, /.../, /.../, /.../», площадь участка: «1000 +/- 22 кв.м.», категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для жилищного строительства», кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости: «/.../».

/.../ на основании документов в электронном виде, поступивших из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.../, внесены сведения о правах: вид права: «собственность», правообладатель: «С.», номер регистрации: /.../ от /.../ /.../ на основании документов в электронном виде, поступивших из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.../, внесены сведения о правах: вид права: «собственность», правообладатель: «С.», номер регистрации: «/.../». Дата прекращения: /.../», вид права: «собственность», правообладатель: «Р.», номер регистрации: «/.../». 

/.../ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /.../ уточнено на основании заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером /.../, подготовленного кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» А. /.../. 

/.../ произведена корректировка местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: /.../ в соответствии с картографической основой кадастра. При этом уведомление собственников об изменении местоположения границ объектов недвижимости не предусмотрено законодательством.

/.../ на основании документов в электронном виде, поступивших из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.../, внесены сведения о правах: вид права: «собственность», правообладатель: «Р.», номер регистрации: «/.../ от /.../», дата прекращения: «/.../», вид права: «собственность», правообладатель: «Бикбаев Семён Николаевич», номер регистрации: «/.../».

Сведения о земельном участке с кадастровым номером /.../ внесены в ЕГРН /.../ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости /.../, межевого плана от /.../, подготовленного кадастровым инженером МУП по оказанию услуг населению «Кедр» Администрации Корниловского сельского поселения Г., решения собственника о разделе земельного участка от /.../, со следующими характеристиками: местоположение (адрес) участка: «/.../, р-н /.../ горка, /.../», площадь участка: «1000 +/- 22 кв.м,», категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для жилищного строительства», кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости: «/.../».

/.../ на основании документов в электронном виде, поступивших из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.../, внесены сведения о правах: вид права: «собственность», правообладатель: «С.», номер регистрации: «/.../

/.../ на основании документов в электронном виде, поступивших из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.../, внесены сведения о правах: вид права: «собственность», правообладатель: «С.», номер регистрации: «/.../ Дата прекращения: /.../», вид права: «собственность», правообладатель: «Р.», номер регистрации: «/.../».

/.../ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /.../ уточнено на основании заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером /.../, подготовленного кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» А. /.../.

/.../ на основании документов в электронном виде, поступивших из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.../, внесены сведения о правах: вид права: «собственность», правообладатель: «Р.», номер регистрации: «70-70-01/051/2011-529 от /.../», дата прекращения: «/.../». Вид права: «общая долевая собственность», правообладатель: «Толстов Вилен Маратович», номер регистрации: « /.../», размер доли: «1/2», вид права: «общая долевая собственность», правообладатель: «ФИО4», номер регистрации: «/.../», размер доли: «1/2».

/.../ произведена корректировка местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: /.../ в соответствии с картографической основой кадастра. При этом уведомление собственников об изменении местоположения границ объектов недвижимости не предусмотрено законодательством. 

Указанные сведения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по /.../, от /.../ /.../ также подтверждаются: 

- кадастровым делом земельного участка /.../, открытого /.../;

- кадастровым делом земельного участка /.../, открытого /.../;

- межевым планом от /.../, подготовленным в результате кадастровых работ в связи с образованием сорока одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенным по адресу: /.../, окр. /.../, МУП «Кедр», кадастровым инженером Г.;

- описанием земельного участка, расположенного по адресу: /.../, окр. /.../, выполненного ООО «Эталон-2000»;

- межевым планом от /.../, подготовленным а результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ, кадастрового квартала и (или) площади земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, вблизи /.../ завода, общество с ограниченной ответственностью «Эталон-2000» кадастровым инженером А.;

- регистрационным делом земельного участка с кадастровым номером /.../;

- регистрационным делом земельного участка с кадастровым номером /.../.

Согласно сведениям об уточняемых земельных участках и их частей, имеющимся в межевом плане общества с ограниченной ответственностью «Эталон-2000» от /.../, характерные точки границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером /.../ (лист /.../)

обозначение характерных точек границы 1, существующие координаты: Х /.../; уточненные координаты: /.../ точность 0,20 м;

обозначение характерных точек границы 2, существующие координаты: Х /.../; уточненные координаты: Х /.../; нормативная точность 0,20 м;

обозначение характерных точек границы 3, существующие координаты: Х /.../ уточненные координаты: Х /.../; нормативная точность 0,20 м;

обозначение характерных точек границы 4, существующие координаты: Х /.../; уточненные координаты: Х /.../ нормативная точность 0,20 м;

обозначение характерных точек границы 1, существующие координаты: Х /.../ уточненные координаты: Х /.../; нормативная точность 0,20 м. 

Согласно сведениям об уточняемых земельных участках и их частей, имеющимся в межевом плане общества с ограниченной ответственностью «Эталон-2000» от /.../, характерные точки границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером /.../ (лист /.../)

обозначение характерных точек границы 1, существующие координаты: Х /.../; уточненные координаты: Х /.../; нормативная точность 0,20 м;

обозначение характерных точек границы 2, существующие координаты: Х /.../; уточненные координаты: Х /.../; нормативная точность 0,20 м;

обозначение характерных точек границы 3, существующие координаты: Х /.../; уточненные координаты: Х /.../ нормативная точность 0,20 м;

обозначение характерных точек границы 4, существующие координаты: Х /.../; уточненные координаты: Х /.../; нормативная точность 0,20 м;

обозначение характерных точек границы 1, существующие координаты: Х /.../ уточненные координаты: Х /.../ нормативная точность 0,20 м. 

Из заключения эксперта Ж. /.../ следует, что определить соответствуют ли сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: /.../, мкр. /.../, /.../, кадастровый /.../ по данным единого государственного реестра недвижимости сведениям о местоположении границ данного земельного участка по материалам межевания - межевому плану МУП по оказанию услуг населению «Кедр» Администрации Корниловского сельского поселения, /.../ г. не представляется возможным.

Сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: /.../, мкр. /.../, /.../, кадастровый /.../ по данным единого государственного реестра недвижимости не соответствуют сведениям о местоположении границ данного земельного участка по заключению кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером /.../, подготовленного кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» ФИО6 /.../. Причина несоответствия сведений: внесений изменений в сведения о местоположении границ данного земельного участка /.../ – корректировка в соответствии с картографической основой кадастра. 

В соответствии с письмом филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по /.../ от /.../ /.../ после корректировки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /.../ в соответствии с картографической основой кадастра, в сведения о местоположении границ данного земельного участка не вносились изменения, следовательно, координаты характерных точек границ существующие в настоящее время в сведениях ЕГРН - координаты, уточненные в результате корректировки.

Определить соответствуют ли сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: /.../, мкр. /.../, кадастровый /.../ по данным единого государственного реестра недвижимости сведениям о местоположении границ данного земельного участка по материалам межевания - межевому плану МУП по оказанию услуг населению «Кедр» Администрации /.../ сельского поселения, /.../ не представляется возможным.

Сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: /.../, /.../ /.../, кадастровый /.../ по данным единого государственного реестра недвижимости не соответствуют сведениям о местоположении границ данного земельного участка по заключению кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300092:2146, - подготовленного кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» ФИО6 /.../. Причина несоответствия сведений: внесение изменений в сведения о местоположении границ данного земельного участка /.../ - корректировка в соответствии с картографической основой кадастра.

В соответствии с письмом филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по /.../ от /.../ /.../ после корректировки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /.../ в соответствии с картографической основой кадастра, в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /.../ не вносились изменения, следовательно, координаты характерных точек границ существующие в настоящее время в сведениях ЕГРН - координаты, уточненные в результате корректировки.

Определить соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: /.../, мкр/.../ /.../, кадастровый /.../ сведениям о местоположении границ данного земельного участка по материалам межевания (межевой план МУП по оказанию услуг населению «Кедр» /.../ сельского поселения, /.../ г.) не представляется возможным (при проведении кадастровых работ /.../ году была применена система координат условная; действующая система координат, принятая для ведения ЕГРН - МСК70; отсутствует ключ пересчета (перевода) из условной системы координат в систему координат МСК-70).

Фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: /.../, мкр. /.../, /.../, кадастровый /.../ не соответствует сведениям о местоположении границ данного земельного участка по заключению кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером /.../, подготовленного кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» ФИО6 /.../. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /.../ при проведении кадастровых работ в /.../ году было определено с ненадлежащей точностью (границы земельного участка, уточненные в /.../ смещены на юго-запад на расстояние порядка 30 метров).

Фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: /.../, мкр. /.../ /.../, кадастровый /.../ не соответствует местоположению границ данного земельного участка по данным ЕГРН. Фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером /.../ накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером /.../, сведения о которых содержатся в ЕГРН (область наложения составляет 155 кв.м.).

Определить соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: /.../, мкр. /.../, /.../, кадастровый /.../, сведениям о местоположении границ данного земельного участка по материалам межевания (межевой план МУП по оказанию услуг населению «Кедр» Администрации /.../ сельского поселения, /.../ не представляется возможным (при проведении кадастровых работ в /.../ была применена система координат условная; действующая система координат, принятая для ведения ЕГРН - МСК70; отсутствует ключ пересчета (перевода) из условной системы координат- в систему координат МСК-70).

Фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: /.../, мкр. /.../, /.../, кадастровый /.../ не соответствует сведениям о местоположении границ данного земельного участка по заключению кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером /.../, подготовленного кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» ФИО6 /.../. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /.../ при проведении кадастровых работ в /.../ году было определено с ненадлежащей точностью (границы земельного участка, уточненные в /.../ году смещены на юго-запад на расстояние порядка 32 метров).

Фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: /.../, /.../, /.../, кадастровый /.../ не соответствует местоположению границ данного земельного участка по данным ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером /.../ накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером /.../, сведения о которых содержатся в ЕГРН (область наложения составляет 155 кв.м.). Границы земельного участка с кадастровым номером /.../ сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактические границы смежного земельного участка по /.../.

Фактическое местоположение забора между земельными участками с кадастровыми номерами /.../ не соответствует координатам смежной границы указанных земельных участков по данным ЕГРН. Металлическое ограждение, существующее на местности, расположено на расстоянии от 3,54 до 4,10 метров от смежной границы земельных участков по данным ЕГРН (смещено на границы земельного участка с кадастровым номером /.../ координатам смежной границы указанных земельных участков по материалам межевания (межевой план МУП по оказанию услуг населению «Кедр» Администрации /.../ сельского поселения, /.../ г.) не представляется возможным.

Фактическое местоположение забора между земельными участками с кадастровыми номерами /.../ не соответствует местоположению данной границы по заключению кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером /.../, подготовленного кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» ФИО6 /.../. Металлическое ограждение, существующее на местности, расположено на расстоянии 24,25 метров от границы между земельными участками с кадастровыми номерами /.../ по заключению кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером /.../, подготовленного кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» ФИО6 /.../.

Также экспертом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером /.../, вычисленная по координатам характерных точек фактических границ (фактическая площадь) составляет 872 кв.м, земельного участка с кадастровым номером /.../ – 1029 кв.м.

В судебном заседании эксперт Ж., подтвердила выводы, изложенные в заключении, пояснив, что при разделе исходного земельного участка с кадастровым номером (последние цифры) /.../ и его межевании система координат была условная. При уточнении в /.../ года границ земельного участка (последние цифры) :2146 земельные участки, в том числе сторон спора оказались на местах общего пользования, в межевом плане земельного участка (последние цифры) /.../ отсутствует информация как определялись границы, какое оборудование использовалось, сведения, обосновывающие изменение координат, в связи с чем местоположение границ определено с ненадлежащей точностью, что свидетельствует о реестровой ошибки. Из представленных документов невозможно определить насколько корректировка, проведенная уполномоченным органом, отвечает достоверности. Кроме того, эксперт пояснила, что собственник земельного участка с кадастровым номером /.../ при исследовании участков не явился, в связи с чем границы его участка и, как следствие, его площадь, по точкам н2 н3 (приложение /.../ к заключению эксперта) определены по кольям, забора по этой границе нет, однако эксперт обратила внимание, что расположение смежной границы земельных участков сторон, а также границы по точкам н2 н3 (приложение /.../ к заключению эксперта) не соответствует приложению к межевому плану исходного земельного участка – схема расположения образуемых земельных участков на кадастровом плане, которая определяет расположение границ всех земельных участков по одним линиям. 

В соответствии с ч.3 и ч.4 Федеральный закон от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности встречных исковых требований, поскольку установлена реестровая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости в отношении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика по встречному иску. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Сведения о расположении забора ответчиков по первоначальному иску (истцов по встречному иску) на земельном участке истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) основаны на актуальной информации реестра. С учетом установленных обстоятельств (наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка ФИО1) истцом по первоначальному иску не представлено бесспорных доказательств того, что его земельный участок (его часть) фактически находится в незаконном владении ответчиков по первоначальному иску, как и не представлено доказательств нахождения спорного забора на его (истца) земельном участке.

При наличии реестровой ошибки, истцы по встречному иску, являясь титульными собственниками земельного участка, лишены возможности внесения достоверных сведений в реестр в связи с тем, что в него внесены ошибочные сведения об участке ответчика.

При этом суд учитывает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельного участка ответчика из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих их фактическому местоположению. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости признания границ земельного участка с кадастровым номером /.../ неустановленными.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Пунктом 1 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что до подачи искового заявления в суд общей юрисдикции плательщики уплачивают государственную пошлину.

Согласно чекам-ордерам от /.../ и от /.../ истцами по встречному иску за предъявление его в суд уплачена государственная пошлина по 300 рублей. 

Учитывая, что встречные исковые требования, предъявленные к ФИО1 удовлетворены в полном объеме, суд, принимая во внимание положения ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу ФИО3, ФИО4 в возмещения расходов, выразившихся в уплаченной за предъявление встречного иска в суд государственной пошлины, подлежит взысканию по 300 рублей каждому.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд /.../ 

решил:

иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о демонтаже самовольно возведенного забора, восстановлении смежной границы в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости оставить без удовлетворения.

Встречные иски ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании результатов межевания недействительными, границ неустановленными, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /.../ по адресу: /...//.../», /.../ зафиксированного межевым планом земельного участка, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Эталон-2000» от /.../ в отношении земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, /.../, с учетом корректировки в соответствии с картографической основой кадастра /.../.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером /.../, по адресу: /.../, мкр. /.../, неустановленными.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером /.../, по адресу: /.../, мкр. «/.../», /.../, зафиксированных в межевом плане земельного участка, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Эталон-2000» от /.../ в отношении земельного участка с кадастровым номером /.../ расположенного по адресу: /.../, вблизи /.../, с учетом корректировки в соответствии с картографической основой кадастра /.../.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3, ФИО4 денежные средства в счет расходов на уплату государственной пошлины по 300 рублей в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-

судья Томского районного суда /.../ (подпись) А.А. Куцабова

Копия верна.

Судья: А.А. Куцабова

Секретарь: А.С. Кучумова