Дело (номер обезличен)

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре Жамалетдиновой Г.Т., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Алаком» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Алаком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, по следующим основаниям.

(дата обезличена) между истцом (дольщик) и ООО «Алаком» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного (адрес обезличен).

Согласно условиям Договора, ООО «Алаком» взяло на себя обязательства построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: (адрес обезличен), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а истец, в свою очередь, взял на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену в указанный срок и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4 Договора, объектом долевого строительства является жилое 2-комнатная (адрес обезличен), общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м., по 2-ом подъезде на 3-ем этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 2802375 руб. Данная сумма была оплачена истцом в полном объеме (дата обезличена) за счет кредитных средств в сумме 2241000 руб. и за счет собственных средств в размере 561375 руб. Согласно п. 2.1 указанного Договора, застройщик не позднее (дата обезличена) обязался построить многоквартирный дом и передать его дольщику по акту приема-передачи. Согласно полису (договор страхования) (номер обезличен) г., срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является (дата обезличена).

В указанный Договором срок дом построен не был, на объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от (дата обезличена) № 214-ФЗ, а также согласно п. 4.1.8 Договора, застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи объекта строительства за два месяца до срока, указанного в договоре, однако дополнительное соглашение на увеличение сроков строительства ей не направлялось и с ней подписано не было.

Истец неоднократно направлял в адрес застройщика претензии, а также вручала их лично, в которых предлагала расторгнуть договор по соглашению сторон с возмещением расходов на покупку квартиры и уплату неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, но письма возвращались обратно в связи с отсутствием адресата. Ответов на свои претензии она также не получала. После обращений истца в суд, в её пользу были вынесены решения (заочные) и получены исполнительные листы (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена), (номер обезличен) от (дата обезличена) о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), морального вреда и штрафа.

Однако на данный момент ни один из исполнительных листов ответчиком не погашен, квартира истцу не передана, а также нет информации от застройщика о дальнейшей судьбе строительства ЖК Земляника, что она расценивает как отказ в удовлетворении её требований и нарушение её прав. Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена)9 года в сумме 357583,05 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей".

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С согласия истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.1 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.4 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.8 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст.10 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.12 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что (дата обезличена) между ФИО1 (дольщик) и ООО «Алаком» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве (номер обезличен). Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: (адрес обезличен), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.1.4 Договора объектом долевого строительства является 2-х комнатная (адрес обезличен), общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м, во 2 подъезде на 3 этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 2 802 375 рублей.

Как следует из материалов дела, данная сумма была оплачена истцом в полном объеме 04 июля 2016 года за счет кредитных средств в сумме: 2 241 000 рублей и за счет собственных средств в сумме: 561 375 руб.

Согласно п.2.1., вышеуказанного Договора, Застройщик не позднее 25 декабря 2016 года обязуется построить Многоквартирный дом и передать его Дольщику по акту приема-передачи. Согласно ПОЛИСА (договор страхования) №35-1920/033-2016Г срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является 25 декабря 2016 года.

В указанный Договором срок дом не был построен, на объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи не передана. 

Доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также согласно пункта 4.1.8. Договора, Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи объекта строительства за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако в изменениях к проектной декларации новые сроки ввода в эксплуатацию не отражены и дополнительное соглашение на увеличение сроков строительства с истцом не было подписано.

В судебном заседании истец пояснила, что она неоднократно обращалась в отдел продаж ЖК «Земляника», но связаться с руководством так и не смогла. Истец неоднократно направляла в адрес застройщика претензии, а также вручала их лично, в которых предлагала расторгнуть договор по соглашению сторон с возмещением расходов на покупку квартиры и уплату неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, но письма возвращались обратно в связи с отсутствием адресата. Ответов на свои претензии она также не получала. После обращений истца в суд, в её пользу были вынесены решения (заочные) и получены исполнительные листы № 2-2221/2017 от 14.08.2017 г., № 2-414/2018 от 05.02.2018, № 2-1927/2018 от 09.08.2018 г. о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 26.12.2016 г. по 29.06.2018 г., морального вреда и штрафа.

Однако на данный момент ни один из исполнительных листов ответчиком не погашен, квартира истцу не передана, а также нет информации от застройщика о дальнейшей судьбе строительства ЖК Земляника, что она расценивает как отказ в удовлетворении её требований и нарушение её прав. Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена

Таким образом, судом установлено, что ООО «Алаком» допущена просрочка исполнения принятых на себя обязательств, на основании п.2 ст.6 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ у ответчика возникают обязательства по выплате неустойки истцу за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Заочным решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Алаком». Постановлено: Взыскать с ООО «Алаком» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 289205 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере149602 руб. 50 коп., всего 448807 (четыреста сорок восемь тысяч восемьсот семь) руб. 50 (пятьдесят) коп.

Решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

Приведенным решением неустойка за период по (дата обезличена) включительно – взыскана.

Заочным решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Алаком». Постановлено: Взыскать с ООО «Алаком» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 294249 руб. 36 коп., штраф в размере147124 руб. 69 коп.

Решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

Приведенным решением неустойка за период по (дата обезличена) включительно – взыскана.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Алаком». Постановлено: Взыскать с ООО «Алаком» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 276127 рублей 35 копеек, штраф в размере 138063 рублей 68 копеек. 

Решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

Приведенным решением неустойка за период по (дата обезличена) включительно – взыскана.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), которая составляет 357583,05 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от (дата обезличена) N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от (дата обезличена) (номер обезличен), при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с изложенным, принимая во внимание неоднократные обращения ФИО1 к ответчику, в том числе и с претензией, с ООО «Алаком» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, согласно расчету: 357583,05 руб. х 50% = 178791,52 руб.

Оснований для снижения неустойки, как и штрафа, судом не усматривается, ходатайств об этом ответчиком не заявлялось.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6775 руб. 83 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Алаком» о взыскании неустойки, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Алаком» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 357583,05 руб., штраф в размере178791,52 руб., всего: 536374 руб. 57 коп.

Взыскать с ООО «Алаком» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6775 руб. 83 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кравченко Е.Ю.