Гр. дело № 2–884/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой Н.С.,

при секретаре Талавера О.В.,

с участием прокурора Коваленко О.В.,

представителя истца и третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, возложении обязанности освободить жилое помещение от личного имущества и взыскании задолженности за наем жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Апатиты (далее – КУИ) обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, возложении обязанности освободить жилое помещение от личного имущества и взыскании задолженности за наем жилого помещения.

В обоснование иска указал, что жилое помещение по адресу: 

<

.....> является муниципальной собственностью. 

<

дата> на основании ордера 

<

№> указанное жилое помещение было предоставлено 

<

.....> (ордер не сохранился). 

<

дата> 

<

.....> умерла. В жилом помещении зарегистрирован ее сын – ФИО2; договор социального найма с ним не оформлялся, лицевой счет не переведен. По указанной квартире образовалась задолженность, превышающая шесть месяцев; задолженность за наем жилого помещения за период с 

<

дата> составляет 

<

.....> и пени за период 

<

дата> – 

<

.....>. Кроме того, имеется задолженность перед ООО "УК "Северная", АО "Апатитыводоканал", АО "АтомЭнергоСбыт", ПАО "ТГК-1". Ответчик не обращался с заявлением о невозможности внесения платы за жилое помещение или о реструктуризации задолженности. Ссылаясь на положения статей 90, 105 ЖК РФ указывает о том, что ответчику будет предоставлено благоустроенное жилое помещение (город Апатиты, улица Дзержинского, 52–18), а высвободившееся жилое помещение будет предоставлено нуждающимся гражданам. Требование о погашении задолженности с предупреждением о выселении из жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения меньшего размера, вернулось в связи с истечением срока хранения.

Просит выселить ФИО2, 

<

.....> из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.....>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: 

<

.....>. Обязать ответчика в месячный срок освободить жилое помещение по адресу: 

<

.....> от имущества. Взыскать с ответчика задолженность за наем жилого помещения за период с 

<

дата> в сумме 

<

.....> и пени за период с 

<

дата> в сумме 

<

.....>.

До рассмотрения дела по существу представитель истца уточнил исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности за наем жилого помещения, просил взыскать с ответчика задолженность за наем жилого помещения за период 

<

дата> в сумме 

<

.....>, а также пени за период с 

<

дата> в размере 

<

.....>.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержал. Просил выселить ФИО2, 

<

.....> из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.....>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: 

<

.....>. Обязать ответчика в месячный срок освободить жилое помещение по адресу: 

<

.....> от имущества. Взыскать с ответчика задолженность за наем жилого помещения за период 

<

дата> в сумме 

<

.....>, а также пени за период 

<

дата> в размере 

<

.....>. При этом пояснил, что ответчик не производит оплату жилья и коммунальных услуг, а также плату за наем жилого помещения с 

<

дата>, в результате чего образовалась указанная задолженность. До настоящего времени мер к истребованию образовавшейся задолженности в судебном порядке не предпринималось. Проживает ли ответчик в спорной квартире, а также какое имущество имеется в квартире, установить не представилось возможным, поскольку при неоднократных выходах на квартиру, попасть в жилое помещение не удалось. Не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица ООО "УК "Северная" о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца и третьего лица ФИО1, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части выселения ответчика из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и возложении обязанности освободить жилое помещение от имущества, не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно выбирать место пребывания и жительства, а также право на жилище, которого никто не может быть лишен произвольно (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Так, на основании ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как указано в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 

<

дата> на основании ордера 

<

№> 

<

.....> предоставлено жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

.....>, состоящее из двух комнат, общей площадью 46,6 кв.м.; копия ордера на занимаемое жилое помещение не сохранилась.

Согласно информации, представленной Комитетом по имуществу Администрации г.Апатиты, жилое помещение по адресу: 

<

.....>, числится в реестре муниципального имущества города Апатиты (л.д. 31). По сведениям Росреестра по Мурманской области зарегистрированные права на указанную квартиру отсутствуют (л.д. 30). 

Из справки по форме N 9 следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

.....> зарегистрирован ФИО2, 

<

.....> (с 

<

дата> по настоящее время), приходящийся сыном нанимателю 

<

.....> (л.д. 34).

<

.....> умерла 

<

дата> (л.д. 11).

По сведениям Росреестра по Мурманской области собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

.....>, общей площадью 29,69 кв.м., в том числе 17,1 кв.м., является муниципальное образование город Апатиты Мурманской области с подведомственной территорией; запись регистрации 

<

№> от 

<

дата>; ограничения (обременения) права не зарегистрировано; правопритязания отсутствуют (л.д. 18).

Из акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.....> от 

<

дата> следует, что жилое помещение пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает всем предъявляемым к нему требованиям (л.д. 17).

По учетным данным МКУ "МФЦ г.Апатиты" в жилом помещении по адресу: 

<

.....>, граждан зарегистрированных по месту пребывания (временно) и по месту жительства (постоянно), не имеется; жилое помещение является пустующим (л.д. 19).

Согласно сведениям отдела ЗАГС Администрации города Апатиты запись акта о смерти ФИО2 за период 

<

дата> отсутствует.

Как следует из информации ИЦ УВД по Мурманской области, ФИО2 к уголовной ответственности не привлекался. 

По информации МГОБУ ЦЗН г.Кировска ФИО2 на регистрационном учете в качестве безработного и гражданина, ищущего работу, не состоит.

В соответствии со справками ГОБУЗ "АКЦГБ" и Больницы КНЦ РАН ФИО2 за медицинской помощью за период 

<

.....> не обращался 

Согласно информации ГОКУ "Апатитский межрайонный ЦСПН" и ГУ – УПФ в г.Апатиты Мурманской области ФИО2 не является получателем мер социальной поддержки и получателем пенсии.

По данным АСБ ОВМ МО МВД России "Апатитский" ФИО2 не значится. 

По информации, представленной ОСП г.Апатиты УФССП по МО, в отношении ФИО2 розыскных мероприятий не производилось; в отношении должника имеется исполнительное производство 

<

№> (о взыскании задолженности по коммунальным платежам в пользу АО "Апатитыэнерго", МКУ "Управление городского хозяйства", АО "Атомэнергосбыт").

На воинском учете в военном комиссариате (городов Кировск и Апатиты Мурманской области) ФИО2 не состоит (л.д. 104).

Из материалов дела усматривается, что обязанность по внесению платы за наем жилого помещения ответчиком не исполняется, в связи с чем 

<

дата> образовалась задолженность. Из содержания лицевых счетов по оплате жилищных и коммунальных услуг видно, что ответчик также длительное время не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги; за период 

<

дата>. Ответчиком не внесено ни одного платежа за потребленные коммунальные услуги и жилое помещение. Задолженность ответчика за наем спорного жилого помещения за период 

<

дата> составляет 

<

.....>; сумма пени на имеющуюся задолженность за период 

<

дата> составляет 

<

.....>. 

<

дата> в адрес ответчика было направлено требование (досудебное предупреждение) о необходимости погашения задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в случае непогашения задолженности в суд будет направлено исковое заявление о выселении; установлен срок – до 

<

дата>.

До настоящего времени наймодателем мер к истребованию с ответчика задолженности за указанный период, в том числе ее взысканию в судебном порядке, не предпринималось. 

Ответчик в судебное заседание не явился, в связи с чем суду установить, по каким причинам им не вносится плата за жилое помещение по договору социального найма, не представляется возможным.

Объективных данных, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика и отказа в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, в материалах дела не имеется. 

С учетом всех обстоятельств дела, принимая во внимание, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение является исключительной мерой, суд полагает преждевременным применение к ответчику данной меры ответственности. Кроме того установить проживает ли ответчик в спорном жилом помещении в настоящее время, не представилось возможным, имущество, от которого истец просит обязать ответчика освободить жилое помещение, судом не установлено. Также по данным АСБ ОВМ МО МВД России "Апатитский" ФИО2 не значится. 

В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении ФИО2 из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и возложении обязанности освободить жилое помещение от личного имущества.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика задолженности за наем жилого помещения, то суд считает, что они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Как предусмотрено статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 1 января 2016 года, устанавливала, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В редакции, действующей с 1 января 2016 года, названная норма предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наем жилого помещения за период 

<

дата> в размере 4 

<

.....> и пени за период 

<

дата> в размере 

<

.....>, правомерными и подлежащими удовлетворению.

Расчет пени и платы за наем ответчиком не оспаривался.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 

<

.....>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, возложении обязанности освободить жилое помещение от личного имущества и взыскании задолженности за наем жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты плату за наем жилого помещения за период 

<

дата> в размере 4 645 рублей 12 копеек и пени за период 

<

дата> в размере 594 рубля 74 копейки, а всего 5 239 (пять тысяч двести тридцать девять) рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, возложении обязанности освободить жилое помещение от личного имущества, отказать.

Ответчик вправе подать в Апатитский городской суд Мурманской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. 

Председательствующий Н.С. Воробьева