УИД 23RS0номер-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

номер

02 июня 2021 года Лазаревский районный суд 

<

адрес>

<

адрес>, в составе:

судьи Даракчян А.А.

при помощнике судьи ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо – ООО «Метрополис Групп» об исключении права требования общей совместной собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО3, в котором просит исключить право требования общей совместной собственности ФИО3 на квартиру по договору участия в долевом строительстве № К-3052/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корпус 3, строительный номер 

<

адрес>, этаж 7, подъезд 1, общая площадь - 22,97. Строительный адрес: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 40 000 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109027:273; признать за ФИО2 требования собственности по договору участия в долевом строительстве № К-3052/2018 от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корпус 3, строительный номер 

<

адрес>, этаж 7, подъезд 1, общая площадь - 22,97. Строительный адрес: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 40 000 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109027:273.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был зарегистрирован брак. В настоящий момент брак между истцом и ответчиком расторгнут на основании Решения мирового судьи судебного участка номер Прикубанского внутригородского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В период брака на основании договора участия в долевом строительстве № К - 3052Y2018 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Метрополис Групп» и ФИО6, ФИО3 ими приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, корпус 3, строительный номер 

<

адрес>, этаж 7, подъезд 1, общая площадь - 22,97 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН. Согласно раздела 2 договора стоимость квартиры составляет 1 646 910 рублей. Денежные средства в сумме 785 070 рублей участником долевого строительства перечисляются на расчетный счет застройщика в течение 10 дней с момента регистрации договора. Сумма в размере 912 775 рублей участником долевого строительства перечисляется на расчетный счет застройщика в рассрочку в течение 6 месяцев с момента регистрации договора. Планируемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Планируемый срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная квартира по договору долевого участия приобретена за счет средств, принадлежавших в полном объеме ФИО2 Указанные денежные средства были ему подарены его родителями ФИО6 и ФИО7 по договору дарения денег от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора дарения его родители подарили ему сумму в размере 1 646 910 рублей на оплату спорной квартиры. Согласно договора денежная сумма в размере 785 070 рублей была передана ему до подписания договора наличными ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской и, в дальнейшем, перечислена им ООО «Метрополис Групп» согласно договора участия в долевом строительстве, что подтверждается чеком - ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Денежная сумма в размере 912 775 рублей была передана ему после подписания договора ДД.ММ.ГГГГ и, так же, перечислена им ООО «Метрополис Групп» согласно договора участия в долевом строительстве, что подтверждается чеком - ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства, подаренные родителями, приобретены им по безвозмездной сделке, а поскольку указанные средства были им потрачены на оплату цены договора участия в долевом строительстве № К —3052V2018 от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, приобретенная по указанному договору, не является общим имуществом супругов. В связи с чем полагает, что у ФИО3 отсутствует право требования общей совместной собственности на квартиру по договору участия в долевом строительстве № К —3052V2018 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанные права принадлежат ему в полном объеме и не подлежат разделу с бывшей супругой. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена досудебная претензия ответчику. Данную претензию ответчик проигнорировал.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме. Его представитель по доверенности – ФИО8 в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержал и просил требования удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

ФИО9 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращалась. Ее представитель по доверенности – ФИО10 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что на спорную квартиру были привлечены обще нажитые денежные средства, это деньги, которые были взяты взаймы, часть денежных средств давала мать ответчицы. Эту квартиру он не смог оформить на родителей, так как денежные средства были привлечены половина ответчицы, половина его. Считает, что договор дарения денег является мнимым договором, который не носит под собой характера дарения. 

Представитель третьего лица ООО «Метрополис Групп» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как они были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела. 

Выслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО2 подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был зарегистрирован брак, что подтверждается справкой о заключении брака № А-00040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением мирового судьи судебного участка номер Прикубанского внутригородского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут. 

В период брака между ООО «Метрополис Групп» (Застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства-1), ФИО3 ((участник долевого строительства-2) заключен договор № К – 3052/2018 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой комплекс. 2 этап строительства: Корпус 2, 3, 4, 5, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Лазаревский, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109027:273, и, после получения разрешения на ввод Жилого комплекса в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях предусмотренных договором, и принять Объект долевого строительства в общую совместную собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого комплекса.

В силу п. 1.2 Договора объектом долевого строительства является входящее в состав Жилого комплекса - жилое помещение - квартира: строительный номер 52, этаж 7, подъезд 1, общая площадь 22,97 кв.м., строительный адрес: 

<

адрес>, р-н Лазаревский, 

<

адрес>, корпус 3.

Согласно п. 2.1 Договора цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства, составляет 1 697 845 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с п. 1.8. договора участия в долевом строительстве право общей совместной собственности Участников долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном законом, и возникает с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1.9 Договора право на оформление в общую совместную собственность Объекта долевого строительства возникает у Участника долевого строительства при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору и подписания Сторонами передаточного акта.

Истец обратился в суд с заявленными требованиями на том основании, что право требования собственности на квартиру по договору участия в долевом строительстве, не подлежащим разделу между бывшими супругами, так как стоимость объекта долевого строительства была оплачена полностью им денежными средствами, полученными в дар от родителей. 

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В силу ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Как разъяснено в абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Истец утверждает, что стоимость объекта долевого строительства в размере 1 697 845 рублей по договору № К – 3052/2018 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена полностью им денежными средствами, полученными в дар от родителей, что подтверждается договором дарения денег № 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным врио нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО11 - ФИО12; расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ; а также чеками-ордерами о перечислении со счета истца на счет ООО «Метрополис Групп» денежных средств в качестве оплаты объекта долевого строительства по Договору. 

Как предусмотрено ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В силу ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика в судебных заседаниях указал на то, что для оплаты стоимости объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве были привлечены совместно нажитые денежные средства, в том числе деньги, переданные ответчице ее матерью, а также взятые взаймы, в связи с чем договор и был заключен в отношении и истца и ответчика для последующего приобретения права общей совместной собственности на квартиру. 

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд учитывает тот факт, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора участия в долевом строительстве ФИО2 и ФИО3 решили заключить указанный договор в отношении их обоих, как участников долевого строительства с тем условием, чтобы получить в будущем право общей совместной собственности на объект долевого строительства – квартиру. 

При последующей оплате истцом денежных средств по договору участия в долевом строительстве ему было достоверно известно, что данный договор заключен в отношении него и ответчика и право собственности на квартиру возникнет как у него, так и у ФИО3 Однако, в период брака договор ФИО2 не оспаривался. 

Кроме того, истцом не предоставлено достоверных доказательств того, что деньги, полученные в дар от родителей, были использованы им на оплату долевого строительства, а не на иные цели.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действия истца после развода с ответчицей направлены на лишение ФИО3 права получения в собственность доли спорной квартиры. 

Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2,. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, третье лицо – ООО «Метрополис Групп» об исключении права требования общей совместной собственности на квартиру – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского

районного суда 

<

адрес> А.А. Даракчян 

Копия верна судья А.А. Даракчян