Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Львова Р.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ФИО5» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ФИО8» обратилось с данным иском в Нижнекамский городской суд РТ.

Из содержания иска и представленных документов следует, что между ООО «ФИО6» и ФИО1 P.M. был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа ... от ..., согласно которому истец обязывался передать в собственность ответчика жилое помещение (квартиру) ... расположенную по адресу: ..., а ответчик обязывался принять и производить ежемесячную оплату, согласно графику платежей к договору. Переход права собственности на покупателя ФИО1 P.M., также отражен при государственной регистрации в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по РТ за .... С момента государственной регистрации перехода права собственности на покупателя данная квартира находится под ограничением (обременением) в пользу продавца - ООО «ФИО7». Стоимость жилого помещения составляет ... рублей.

По состоянию на сегодняшний день ответчиком условия договора нарушаются. С октября ... года по настоящее время платежи за погашение суммы рассрочки от ответчика не поступают. Долг на ..., согласно справке составляет ... рублей.

Просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., возвратить указанную квартиру в собственность истца, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Представитель истца ООО «УК «ФИО9» по доверенности ФИО3 на судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО1 P.M. в суд не явился, извещен. Заявлений, ходатайств суду не представил. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ, свого представителя в суд не направил, извещен.

Выслушав представителя истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

... между ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» и ФИО1 P.M. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» продал ФИО1 P.M. квартиру расположенную по адресу: ..., стоимость квартиры составила ... рублей. Согласно условиям договора сумму в размере ... рублей уплачивает покупатель за счет собственных средств, на сумму ... рублей продавец предоставляет покупателю беспроцентную отсрочку платежа, которую покупатель уплачивает по истечении 10 лет с момента заключения договора. На сумму в размере ... рублей продавец предоставляет покупателю рассрочку на 180 месяцев и уплатой 7% годовых. Согласно п.4.2. договора существенным нарушением договора, дающим право продавцу на его расторжение, является неисполнение покупателем условий настоящего договора купли-продажи и утвержденного сторонами графика платежей. Согласно п.4.3, договор, может быть, расторгнут в порядке и по основаниям, установленным действующим законодательством и настоящим договором.

Переход права собственности и обременение в пользу ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» на указанную квартиру зарегистрированы в установленном законом порядке ....

С октября ... года по настоящее время платежи за погашение суммы рассрочки от ответчика не поступают. Согласно справке ... долг на ..., составляет ... рублей.

В соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на, что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из существа договора купли-продажи квартиры, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывая при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости, в том числе квартиры, знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Учитывая приведенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что со стороны покупателя ФИО1 P.M. договор купли-продажи квартиры исполнен не был, поскольку он не уплатил за квартиру предусмотренную договором купли-продажи цену.

Поскольку, как было указано выше, неоплата покупателем по договору купли-продажи квартиры является существенным нарушением условий договора, при котором вторая сторона - продавец в значительной степени лишается того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора, а именно на получение денежных средств за проданную квартиру, что является основанием для расторжения договора купли-продажи судом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный между ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» и ФИО1 P.M. .... Указанная квартиру подлежит возвращению в собственность ООО «УК «Татнефть-Нефтехим», что является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 P.M. на квартиру, расположенную по адресу: ... и для регистрации права собственности ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» на указанную квартиру.

Руководствуясь статьями 194, 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный между ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» и ФИО1 от ....

Возвратить в собственность ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» квартиру, расположенную по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ... для регистрации права собственности за ООО «УК «Татнефть-Нефтехим» на указанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Львов