РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск 

Самарской области 10 июля 2019 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-935/19 по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указал на то, что 27.09.1993 года умерла его мама ФИО1 ФИО12. 27.05.1993 года умер его отец ФИО1 ФИО13. В период брака его родителей, ими совместно был возведен гараж, на земельном участке, который был предоставлен отцу на основании разрешения № 122323 от 13.07.1992 года, выданного отделом архитектуры и градостроительства исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов для узаконения строительства гаража в районе ул. Расковой участок № 569 размером 5,3 х 6,2 метра, основанием к выдаче которого являлось Постановление от 26.06.1992 года № 341.

Согласно названного постановления гражданам в бессрочное пользование был выделен земельный участок для узаконения построенных гаражей, в частности ФИО3 На основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № 89 от 13.07.1992 года был предоставлен под гараж площадью 36,7 кв.м.

После смерти ФИО4 истец обратился с заявлением о вступлении в права наследования к нотариусу г. Чапаевске, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж, ему было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости гараж, подтверждающих возникновение права собственности у наследодателя.

Также истец обращался в Чапаевский филиал ГУП СО ЦТИ, где ему была выдана на справка Ф № 3. Согласно данных Чапаевского филиала ГУП СО ЦТИ гараж (инвентарный № 0004765), расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, район ул. Расковой, уч. 569 зарегистрирован 17.07.1992г., реестр № 4839 за ФИО3 на основании разрешения № 122323 от 13.07.1992 года, выданного Отделом архитектуры и градостроительства исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов размерами 5,3*6,2, что соответствует площади 32,9 кв.м. По данным технической инвентаризации от 20.06.1988 года размер гаража по наружному обмеру 6,55*5,60, что соответствует площади 36,7 кв.м, по внутреннему обмеру размер гаража 5,85*5,00, что соответствует площади 29,3 кв.м. Площадь изменилась ввиду нарушения размеров при строительстве гаража в 1987 году.

Для дальнейшего оформления гаража истец обращался в МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск», где ему было в выдано заключение № 656 от 06.06.2019 года о том, что гараж по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, район ул. Расковой, уч. 569 построен ФИО3 в 1987 году. Согласно разрешению № 122323 от 13.07.1992 года, выданному Отделом архитектуры и градостроительства исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов гараж должен быть построен размером 5,3*6,2, что соответствует 32,9 кв.м, по данным технической инвентаризации от 20.06.1988 года гараж по наружному обмеру 6,55*5,60, что соответствует площади 36,7 кв.м, по внутреннему обмеру размер гаража 5,85*5,00, что соответствует площади 29,3 кв.м. Гараж находится в градостроительной зоне П-2, основным видом разрешенного использования которой является - размещение гаражей. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец является наследником первой очереди, в связи с чем просит признать право собственности на гараж в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по вышеизложенным мотивам. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица МКУ «УАиГ» по г. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о чем имеется уведомление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что 27.09.1993 года умерла его мама ФИО1 ФИО14. 27.05.1993 года умер его отец ФИО1 ФИО15. Факт родственных отношений между истцом и ФИО4 установлен, что подтверждается свидетельством о рождении истца, а также материалами наследственного дела, согласно которого ФИО2 является наследником первой очереди.

В период брака его родителей, ими совместно был возведен гараж, на земельном участке, который был предоставлен отцу на основании разрешения № 122323 от 13.07.1992 года, выданного отделом архитектуры и градостроительства исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов для узаконения строительства гаража в районе ул. Расковой участок № 569 размером 5,3 х 6,2 метра, основанием к выдаче которого являлось Постановление от 26.06.1992 года № 341.

Согласно названного постановления граждан в бессрочное пользование был выделен земельный участок для узаконения построенных гаражей, в частности ФИО3 На основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № 89 от 13.07.1992 года земельный участок был предоставлен под гараж площадью 36, 7 кв.м.

Согласно сведений, представленных Чапаевским филиалом ГУП СО ЦТИ, следует, что гараж состоит на инвентарном учете (инвентарный № 0004765), расположен по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, район ул. Расковой, уч. 569, зарегистрирован 17.07.1992г., реестр № 4839 за ФИО3 на основании разрешения № 122323 от 13.07.1992 года, выданного Отделом архитектуры и градостроительства исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов, имеет размеры 5,3*6,2, что соответствует площади 32,9 кв.м.. По данным технической инвентаризации от 20.06.1988 года размер гаража по наружному обмеру 6,55*5,60, что соответствует площади 36,7 кв.м., по внутреннему обмеру размер гаража 5,85*5,00, что соответствует площади 29,3 кв.м. Площадь изменилась ввиду нарушения размеров при строительстве гаража в 1987 году.

Для дальнейшего оформления гаража истец обратился в МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск», где ему было в выдано заключение № 656 от 06.06.2019 года о том, что гараж по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, район ул. Расковой, уч. 569 построен ФИО3 в 1987 году. Согласно разрешения № 122323 от 13.07.1992 года, выданного Отделом архитектуры и градостроительства исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов гараж должен быть построен размером 5,3*6,2, что соответствует 32,9 кв.м, по данным технической инвентаризации от 20.06.1988 года гараж по наружному обмеру 6,55*5,60, что соответствует площади 36,7 кв.м., по внутреннему обмеру размер гаража 5,85*5,00, что соответствует площади 29,3 кв.м. Гараж находится в градостроительной зоне П-2, основным видом разрешенного использования которой является - размещение гаражей. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, на момент смерти ФИО4 она фактически являлась собственником гаража, как на имущество являющиеся совместно нажитое, так и на долю после смерти своего супруга ФИО3

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что наследодатель ФИО4 не успела в установленном порядке оформить и зарегистрировать права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию. 

Согласно ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Проанализировав представленные доказательства и установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с вышеизложенными нормами права, суд полагает установленным факт принятия наследственного имущества истцом; иных наследников не имеется; истец несет бремя содержания гаража, добросовестно и открыто им пользуется.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Возведенный гараж построен на законных основаниях, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, самозахвата земельного участка не было.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом суд также учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности в порядке наследования на гараж, площадью 36,7 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, район ул. Расковой, участок 569.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья 

Чапаевского городского суда 

Самарской области М.Н. Законов