Гражданское дело № 2-834/2019

Решение

Именем Российской Федерации

город Ейск 20 июня 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

под председательством судьи Попова М.В.,

при секретаре Вишневской Н.Н.,

с участием: 

истца ФИО1 и его представителя ФИО2, 

ответчика ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Ейскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, суд 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать право собственности на 5/9 доли, площадью 300 кв.м., земельного участка, общей площадью 540 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уменьшить размер земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО3 и ФИО4 с 245 кв.м. до 240 кв.м., а также обязать Администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить в собственность ФИО1 бесплатно 5/9 долей, площадью 300 кв. м., земельного участка, общей площадью 540 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником 5/9 долей жилого дома расположенного в 

<

адрес>. 2/9 долей данного домовладения ранее принадлежали ФИО4, также 2/9 долей домовладения принадлежит ФИО3 Земельный участок является собственностью Ейского городского поселения. ФИО1 обратился в Администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно 5/9 долей земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании, площадью 300 кв.м., общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу 

<

адрес> составляет 540 кв.м. 

Согласно п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что размер долей в праве общей собственности на земельный участок должен быть соразмерен долям в праве на здания, сооружения или помещений в них, отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей либо по решению суда.

Однако, Администрацией Ейского городского поселения Ейского района истцу было отказано в предоставлении земельного участка в связи с тем, что ранее совладельцы домовладения получили право собственности на участок площадью 245 кв.м. и оставшийся участок имеет площадь 295 кв.м., то есть меньше чем запрашивает ФИО1 Согласия на уменьшение своей доли, а именно 5/9 части от общей площади 540 кв.м. земельного участка с 300 кв.м. до 295 кв.м. истец не давал. Земельным участком ФИО1 непрерывно владеет с 08.11.2000 года и оплачивает соответствующие платежи за пользование 5/9 долей, а именно 300 кв.м. данного земельного участка. Во внесудебном порядке данный спор урегулировать не представляется возможным. 

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 и его представитель ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, так как, по их мнению, иного способа защиты права истец не имеет.

Ответчик Завгородняя умерла, что подтверждено свидетельством о смерти.

Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения иска, мотивируя тем, что право собственности на свой земельный участок она зарегистрировала в полном соответствии с требованиями закона, а требования ФИО1 являются необоснованными.

Представитель Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района, ответчика по делу, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Представил суду отзыв на исковое заявление, в котором считает, что требования истца ФИО1 о предоставлении ему доли земельного участка соразмерной доли в объекте недвижимости 5/9 (300 кв.м.) земельного участка общей площадью 540,0 кв.м. подлежат удовлетворению в соответствии с законодательством РФ.

В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения истца ФИО1, его представителя ФИО2 и ответчика ФИО3, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установив фактические обстоятельства дела, выслушав участников процесса, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 19 Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом и судом. При этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 17, 18 и 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией Российской Федерации, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании Федерального закона.

Статья 35 Конституции РФ гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец ФИО1 является собственником 5/9 долей жилого дома расположенного в 

<

адрес>. Домовладение расположено на земельном участке, общей площадью 540 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность. При этом, размеры долей в праве общей собственности в отношении земельного участка должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила, возможно, с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (пункт 10 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ). Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.06.2018 года № 23/225/002/2018-3262 на объект недвижимости, жилой дом, общей площадью 65,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО1, общая долевая собственность: 5/9, 23-01.20-2.16.2000-4132.2, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, общая долевая собственность 2/9, 23-23-20/032/2007-216, 10.05.2010 года, ФИО3, общая долевая собственность: 2/9, 23-23-20/032/2007-217 от 10.05.2007 года.

Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0202055:68, общая площадь 540,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

Право собственности на 2/9 доли земельного участка зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке за ФИО4 общая долевая собственность 245/1080, 23-23-20/014/2009-288 от 24.02.2009 года и ФИО3 общая долевая собственность 245/1080, 23-23-20/014/2009-289 от 24.02.2009 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.10.2018 года № 23/225/002/2018-5489. Основание для регистрации: свидетельство о праве на наследство по завещанию от 07.02.2007 года. Нотариус Ейского нотариального округа Краснодарского края ФИО5. Номер в реестре нотариуса: 280.

ФИО1 обратился в администрация Ейского городского поселения о предоставлении в собственность бесплатно 5/9 долей (300 кв.м.) земельного участка общей площадью 540,0 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0202055:68, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и получил отказ, в связи с тем, что сумма всех долей земельного участка должна равняться единице. При сложении долей уже зарегистрированных в праве общей долевой собственности и испрашиваемой доли земельного участка составит более одной целой, так как оставшаяся доля в размере 295/540 не соразмерна принадлежащим истцу на праве общей долевой собственности 5/9 долям жилого дома, испрашиваемым 5/9 долям земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Кодекса в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Соглашения о праве пользования земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 540,0 кв.м. между собственниками объекта недвижимости не представлено.

Таким образом, предоставленные ранее ФИО3 в собственность 245/1080 долей земельного участка и ФИО4 245/1080 долей земельного участка общей площади 540,0 кв.м., расположенного по 

<

адрес> городе 

<

адрес>, не соразмерны долям в праве на жилой дом, что являлось не соответствующим требованиям земельного законодательства РФ (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ граждане, являющиеся собственниками зданий, расположенных на земельных участках имеют исключительное право на приобретение в собственность таких земельных участков. 

Согласно п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что размер долей в праве общей собственности на земельный участок должен быть соразмерен долям в праве на здания, сооружения или помещений в них. 

В соответствии с вышеуказанными требованиями закона, площадь предоставляемого ФИО1 земельного участка должна соответствовать 300 кв.м. При этом, оценивая размер доли ФИО1 в праве собственности на домовладение и размер общей площади земельного участка, суд считает, что размер площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО3 и ФИО4, подлежит уменьшению с 245 кв.м. до 240 кв.м.

Данное решение суда позволит истцу реализовать свои права и провести регистрацию принадлежащему ему права в соответствии с требованиями закона.

При вынесении решения, суд принимает во внимание требования п. 1 ст. 131 ГК РФ, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд, 

решил:

измененные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 5/9 доли, площадью 300 кв.м. земельного участка, общей площадью 540 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Уменьшить размер земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО3 и ФИО4 с 245 кв.м. до 240 кв.м.

Обязать Администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить в собственность ФИО1 бесплатно 5/9 долей, площадью 300 кв.м., земельного участка, общей площадью 540 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0202055:68, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости земельного участка, общей площадью 540 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд. 

Председательствующий судья: