Дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Уютный город», ООО «СИБЭКО», АО «Новосибирскэнергосбыт», МУП «Горводоканал», ТСЖ «Сосновый бор» о признании обязательств исполненными, возложении обязанности сделать перерасчет

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Уютный город», ООО «СИБЭКО», АО «Новосибирскэнергосбыт», МУП «Горводоканал», ТСЖ «Сосновый бор» о признании обязательств исполненными, возложении обязанности сделать перерасчет. В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры __ в доме __ по .... С 26.09.2006 года на основании решения собственников помещений дома __ по ... дом передан в управление ТСЖ «Сосновый бор». В адрес ООО «Ла Вита» ТСЖ «Сосновый бор» направлялись письма об осуществлении авансовых платежей в связи с отсутствием средств для оплаты услуг ресурс снабжающих организаций: МУП г.Новосибирска «Горводоканал», АО «Сибэко» (в настоящее время ООО НФ «СГК»), ОАО «Новосибирскэнергосбыт» по причине несвоевременной оплаты коммунальных услуг собственниками помещений дома __ по ... военного санатория «Ельцовка» г.Новосибирска. В свою очередь ООО «JIa Вита» осуществляла указанные платежи в целях обеспечения нормального функционирования систем жизнеобеспечения указанного дома.

Так, на основании письма ТСЖ «Сосновый бор» от 04 декабря 2016 года ООО «Ла Вита» платежным поручением __ от 05 декабря 2016 года перечислило в МУП г.Новосибирска «Горводоканал» за ТСЖ «Сосновый бор» авансовые платежи будущих периодов 11632,37 рубля - оплата за воду и стоки за квартиру __ дома __ по ... (абонент __).

В соответствии с письмами ТСЖ «Сосновый бор» от 04.02.2016 года, 21.01.2017 года, 14.02.2017 года, 15.02.2017 года ООО «Ла Вита» платежными поручениями __ 472, 23, 69, 70 за ТСЖ «Сосновый бор» произведены авансовые платежи будущих периодов в АО «Сибэко» (в настоящее время Новосибирский филиал ООО «Сибирская генерирующая компания - далее ООО НФ «СГК») на суммы: 47765 рублей за тепловую энергию и 358,53 рублей пеня за тепловую энергию, 37100 рублей за тепловую энергию, 33 00 рублей за тепловую энергию, 13 70 рублей за тепловую энергию, соответственно, за квартиру __ дома __ по ... (абонент Н __).

Согласно письмами ТСЖ «Сосновый бор» от 28.12.2016, 11.01.2017 года «Ла Вита» платежными поручениями __ 6 за ТСЖ «Сосновый бор» произведены авансовые платежи будущих периодов в ОАО «Новосибирскэнергосбыт» произведены авансовые платежи будущих периодов в АО «Сибэко» на суммы: 54000 рублей за электроэнергию, 18600 рублей за электроэнергию, соответственно, за квартиру __ дома __ по ... (абонент Н __).

31.05.2018 года между ТСЖ «Сосновый бор» и ООО «Ла Вита» заключено соглашение о порядке погашения задолженности ТСЖ «Сосновый бор» перед ООО «Ла Вита», а именно произведен зачет 1__лей в качестве оплаты за квартиру __ за расчетный период с 31 мая 2018 года по 31 декабря 2018 года.

Согласно информационного письма ТСЖ «Сосновый бор» от 31.05.2018 года авансовый платеж за воду и стоки абонента __ за квартиру __ дома __ по ... с 31 мая 2018 года по 31 декабря 2018 года составил 1393,42 рубля - водоснабжение и 1069,39 рублей - водоотведение.

В соответствии с информационным письмом ТСЖ «Сосновый бор» от 31.05.2018 года авансовый платеж за отопление за квартиру __ дома __ по ... с 31 мая 2018 года по 31 декабря 2018 года составил 27 624,52 рубля.

Согласно информационного письма ТСЖ «Сосновый бор» от 31.05.2018 года авансовый платеж за электроэнергию за квартиру __ дома __ по ... с 31 мая 2018 года по 31 декабря 2018 года составил 12201 рубль.

До 03.08.2018 года расчеты за коммунальные услуги: тепловую энергию (отопление), электроэнергию, водоснабжение и водоотведение осуществлялись в ТСЖ «Сосновый бор». Решением внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... собственники помещений с 03 августа 2018 года перешли на прямые договоры с АО «Сибэко», ОА «Новосибирскэнергосбыт», МУП г.Новосибирска «Горводоканал». Таким образом, до перехода на прямые договоры с вышеуказанными ресурсоснабжающими организациями, ФИО1 досрочно произведена оплата тепловой энергии – 27624,52 рубля в АО «Сибэко», электрической энергии - 12201 рубль в ОА «Новосибирскэнергосбыт», водоснабжение и водоотведение – 2462,81 рубля в МУП г. Новосибирска «Горводоканал» (авансом до 31.12.2018 года). Также внеочередным Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... принято решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договора на оказание услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с подрядной организацией ООО «Уютный город». Данная подрядная организация в единых платежных документах за сентябрь — ноябрь 2018 года повторно включает уже оплаченные вышеуказанные коммунальные услуги.Вместе с тем, в квитанции за октябрь 2018 года незаконные начисления выставлены не ООО «Уютный город», а ООО «УК Техстрой», с которой ни ФИО1, ни ТСЖ «Сосновый бор» не состоят в договорных отношениях.

При этом аналогичным образом повторно необоснованно начисляются коммунальные платежи и ресурсоснабжающими организациями ООО НФ «СГК» (АО «Сибэко»), ОА «Новосибирскэнергосбыт», МУП г. Новосибирска «Горводоканал».

Обязанности по оплате услуг она выполнила надлежащим образом и в полном объеме путем перечисления денежных средств ООО «Ла Вита» безналичным путем на расчетные счета ТСЖ «Сосновый бор» или непосредственно в ресурсоснабжающие организации по письмам ТСЖ «Сосновый бор».

Вместе с тем, ТСЖ «Сосновый бор», ООО «Уютный город», Новосибирским филиалом ООО «Сибирская генерирующая компания», АО «Новосибирскэнергосбыт», МУП г. Новосибирска «Горводоканал» обязанность по зачислению авансовых платежей за коммунальные услуги за квартиру __ за расчетный период с 31 мая 2018 года по 31 декабря 2018 года не выполнено. В связи с чем, просит признать исполненными обязательства собственником квартиры __ в доме __ по ... по оплате коммунальных платежей за период с 31 мая 2018 года по 31 декабря 2018 года в соответствии с авансовыми платежами; обязать ТСЖ «Сосновый бор» произвести перерасчёт коммунальных платежей в размере:

- 41 947 рублей 50 копеек - содержание жилья с 01 июня 2018 года по 31 декабря 2018 года;

-15 101 рублей 10 копеек - капитальный ремонт с 01 июня 2018 года по 31 декабря 2018 года;

-7 892 рублей 60 копеек - тепловая энергия (отопление) с 01 июня 2018 года по 01 августа 2018 года;

-389 рублей 12 копеек - водоснабжение тепловая энергия (отопление) с 01 июня 2018 года по 01 августа 2018 года;

-305 рублей 54 копейки - водоотведение тепловая энергия (отопление) с 01 июня 2018 года по 01 августа 2018 года;

-3 486 рублей электроэнергия тепловая энергия (отопление) с 01 июня 2018 года по 01 августа 2018 года;

- 318 рублей 22 копейки - вывоз ТКО с 01 июня 2018 года по 31 декабря 2018 года;

- 600 рублей 46 копеек - тех. энергия с 01 июня 2018 года по 31 декабря 2018 года.

Обязать ООО «Уютный город» произвести перерасчет коммунальных платежей в размере 962 рубля 50 копеек с 01 июня 2018 года по 31 декабря 2018 года.

Обязать Новосибирский филиал ООО «Сибирская генерирующая компания» (АО «СибЭко») произвести перерасчет коммунальных платежей за тепловую энергию в размере 19 731 рубля 92 копеек с 01 июня 2018 года по 31 декабря 2018 года.

Обязать АО «Новосибирскэнергосбыт» произвести перерасчет коммунальных платежей за электрическую энергию в размере 8 715 рублей с 01 июня 2018 года по 31 декабря 2018 года.

Обязать МУП г. Новосибирска «Горводоканал» произвести перерасчет коммунальных платежей в размере:

- 995 рублей 30 копеек за водоснабжение с 01 июня 2018 года по 31 декабря 2018 года;

- 8 715 рублей за водоотведение с 01 июня 2018 года по 31 декабря 2018 года.

Истец ФИО1 и ее представители требования и доводы искового заявления поддержали.

Представитель ответчика АО «Новосибирскэнергосбыт» с заявленными требованиями не согласился. В письменном возражении (л.д.64) указал, что 24.12.2014г. между АО «Новосибирскэнергосбыт» и ТСЖ «Сосновый бор» был заключен договорресурсоснабжения на поставку электрической энергии. На основании протокола внеочередного собрания собственников помещений в МКД о заключении прямых договоров от имени собственников и письма ТСЖ «Сосновый бор» от 03.08.2018г., с собственниками помещений были заключены прямые договоры на поставку электрической энергии, оплату по которым потребители перечисляют непосредственно АО «Новосибирскэнергосбыт». Денежные средства от ТСЖ на лицевой счет истца не поступала, денежные средства по платежному поручению __ от 29.12.2016г. поступили от ООО «Ла Вита» за ТСЖ «Сосновый бор», то есть третье лицо погасило задолженность ТСЖ перед ними. С сентября 2018г. у истца имеется задолженность перед АО «Новосибирскэнергосбыт за потребленную электрическую энергию. Ответчик не несет ответственность перед истцом за неисполнение контрагентами обязательств и договоренностей между ними.

Представитель ответчика МУП г.Новосибирска «Горводоканал» в возражениях (л.д.120) указал, что по договору, заключенному между ответчиком и ТСЖ «Сосновый бор от 05.03.2013г. оплата по платежному поручению __ от 05.12.2016г. произведена ООО «Ла Вита», истец неправомерно считает эту оплату как оплату одного из собственников, а именно ФИО1 Жильцами был выбран способ расчетов с ресурсоснабжающими организациями – прямые договоры, на основании чего истцу был открыт лицевой счет. По нему с 01.09.2018г. имеется задолженность.

Представитель ответчика АО «СИБЭКО» в возражениях (л.д.132) указал, что между АО «СИБЭКО» и ТСЖ «Сосновый бор» был заключен догворресурсоснабжения от 29.01.2015г. на поставку тепловой энергии для нужд отопления МКД __ расположенного по адресу: г.Новосибирск, территория военног санатория «Ельцовка». Собственниками многоквартирного дома принято решение о переходе на прямые договоры в том числе и с АО «СИБЭКО» с 03.08.2018г. В период с 05.12.2016г. по 16.02.2017г. от ООО «Ла Вита» поступили платежи в общей сумме 229393,53 рублей за ТСЖ «Сосновый бор». В соответствии со ст. 313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на третье лицо. Поскольку должником ТСЖ «Сосновый бор» была допущена просрочка по платежам, АО «СИБЭКО» принято исполнение, предложенное за должника третьим лицом. АО «СИБЭКО» не является стороной обязательства по соглашению от 31.05.2018г. Также просит принять во внимание, что в период перечисления денежных средств ФИО1 являлась председателем Правления ТСЖ «Сосновый бор» и являлась единственным учредителем и директором ООО «Ла Вита».Соглашение от 31.05.2018г. направлено на учет погашение задолженности за квартиру, принадлежащую ФИО1 перед ТСЖ «Сосновый бор», указанное соглашение направлено в АО «СИБЭКО» спустя длительное время после осуществления платежей. Поскольку ФИО1 не предоставила доказательства внесения платежей за отопление в ТСЖ, а также наличие встречных обязательств между ФИО1 и ООО «Ла Вита», имеются основания полагать, что имеется недобросовестное поведение истца, основания для применения ст. 10 ГК РФ.

Представитель ответчика ООО «Уютный город» требования не признал, пояснил, что ответчик не сожжет принять зачет или списать долг. 03.08.2018г. собственники, ТСЖ заключило с ООО «Уютный город» трехсторонний агентский договор на обслуживание, с этих пор ответчик выполняет функции ТСЖ, в том числе содержание жилья и вывоз мусора, оплату собирают с собственников напрямую. От ООО «Ла Вита» ответчику денежные средства не поступали. Считает, что у ТСЖ возникло обязательство вернуть деньги ООО «Ла Вита», по соглашению произошла замена кредитора – с ООО «Ла Вита» на ФИО1 ФИО1 являлась директором двух юридических лиц, действовала в интересах двух юридических лиц, что по ГК РФ недопустимо. Позднее представитель ответчика (л.д.197) пояснил, что на дату подписания соглашения от 31.05.2018г. ФИО1 не являлась представителем ТСЖ, поэтому соглашение недействительно.

Представители ответчика ТСЖ «Сосновый бор» требования не признали, пояснили, что учет платежей по квартирам ранее не велся, управляющий и бухгалтер являлись доверенными лицами ФИО1 Считают соглашение от 31.05.2018г. недействительным, поскольку существовало 2 юридических лица ООО «Ла Вита», какое из них заключило соглашение не понятно. После ухода с поста председателя Правления ТСЖ ФИО1 не передала им всю бухгалтерскую документацию. ТСЖ провело экспертизу и обнаружило, что нет большой суммы на капитальный ремонт, не найдены документы об оплате ФИО1 коммунальных услуг, 6 млн. рублей были переданы ФИО2 наличными, отчета по ним нет. Поскольку ФИО1 подала 02.02.2018г. заявление, что увольняется, с этого времени она не являлась председателем ТСЖ и все подписанные ею документы недействительные. Считают, что ООО «Ла Вита» может требовать денежные средства с ФИО1, т.к. коммунальные услуги оплачивало за нее.

Представители третьего лица ООО «Ла Вита» требования ФИО1 поддержали.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (ст. 307 ГК РФ).

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры __ расположенной по адресу г.Новосибирск, Территория военного санатория «Ельцовка», 9. Для обслуживания многоквартирного дома в 2006 году создано ТСЖ «Сосновый бор».

С 2014г. между ТСЖ «Сосновый бор»и АО «Новосибирскэнергосбыт» действовал договор ресурсоснабжения __ от 14.12.2014г. на поставку электрической энергии (л.д.68-75). С __г. между ТСЖ «Сосновый бор» ОАО «СИБЭКО» действовал договор ресурсоснабжения __ от 29.01.2015г. на поставку тепловой энергии (л.д.137-147). С 2013г. между ТСЖ «Сосновый бор» и МУП г.Новосибирска «Горводоканал» действовал договор __ от 05.03.2013г. на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (л.д.120-122). По указанным договорам абонентом, который принимал коммунальные услуги и обязался оплатить их, выступало ТСЖ «Сосновый бор». Стороны этих договоров не оспаривали наличие обязательств по оплате в 2016 и 2017 годах.

В письме от 24.01.2017г. управляющий ТСЖ «Сосновый бор» ФИО3 в адрес директора ООО «Ла Вита» просил в качестве авансового платежа будущих периодов за содержание жилья, капитальный ремонт, отопление, водоснабжение, водоотведение, электрическую энергию, вывод ТБО, тех.энергию за квартиру __ в доме __ по ..., перечислить АО «СИБЭКО» сумму 37100 рублей за ТСЖ «Сосновый бор», в назначении платежа указать: оплата за тепловую энергию абонент Н __ (л.д.170). Аналогичное письмо о перечислении 13770 рублей было написано 15.02.2017г. (л.д.171), о перечислении 33000 рублей – 14.02.2017г. (л.д.172), о перечислении 47765 рублей в качестве пени – 04.12.2016г. (л.д.173). Письмом от 04.12.2016г. управляющий ТСЖ «Сосновый бор» просил директора ООО «Ла Вита» ФИО1 перечислить в МУП г.Новосибирск «Горводоканал» сумму 11632,37 рублей за ТСЖ «Сосновый бор», в назначении платежа указать: оплата за воду и стоки абонент __ (л.д.24).

05.12.2016г. ООО «Ла Вита» (ИНН __) перечислило МУП г.Новосибирска «Горводоканал» в качестве оплаты за воду и стоки абонент __ сумму 11632,37 рублей, что подтверждается платежным поручением __ (л.д.122).

29.12.2016г. ООО «Ла Вита» перечислило ОАО «Новосибирскэнергосбыт» в качестве оплаты за электроэнергию абонент Н__ сумму 54000 рублей, что подтверждается платежным поручением __ (л.д.67).

05.12.2016г. ООО «Ла Вита» перечислило АО «СИБЭКО» в качестве оплаты за тепловую энергию абонент Н__ сумму 47765 рублей, что подтверждается платежным поручением __ (л.д.158), 05.12.2016г. сумму 358,53 рубля, что подтверждается платежным поручением __ (л.д.159), 13.01.2017г. сумму 97400 рублей, что подтверждается платежным поручением __ (л.д.160), 24.01.2017г. сумму 37100 рублей, что подтверждается платежным поручением __ (л.д.161), 16.02.2017г. сумму 13770 рублей, что подтверждается платежным поручением __ (л.д.162), 16.02.2017г. сумму 33000 рублей, что подтверждается платежным поручением __ (л.д.163). 

Всего ООО «Ла Вита» перечислило 197626 рублей. Поступление по перечисленным платежным поручениям денежных средств за абонента ТСЖ «Сосновый бор» ответчики подтвердили. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ТСЖ «Сосновый бор» не возмещал ООО «Ла Вита» понесенные расходы. 

31.05.2018г. между ТСЖ «Сосновый бор» и ООО «Ла Вита» подписано Соглашение о порядке погашения задолженности. В Соглашении указано, что по письмам ТСЖ «Сосновый бор» ООО «Ла Вита» произведены оплаты за ТСЖ «Сосновый бор» по платежным поручениям 473 от 05.12.2016г. на сумму 11632,37 рублей, 471 от 05.12.2016г на сумме 47765 рублей, 472 от 05.12.2016г. на сумму 358,53 рублей, 515 от 29.12.2016г. на сумму 54000 рублей, 6 от 11.01.2017г. на сумму 18600 рублей, 23 от 24.01.2017г. на сумму 37100 рублей, 69 от 16.02.2017г. на сумму 13770 рублей, 70 от 16.02.2017г. на сумму 33000 рублей. Стороны установили следующий порядок погашений задолженности: 65550 рублей стороны засчитывают в качестве оплаты арендных платежей по договору аренды __ за период с 31.05.2018г. по 31.12.2018г; 100255 рублей стороны засчитывают в качестве оплаты за квартиру __ за расчетный период с 31.05.2018г. по 31.12.2018г. за содержание жилья, капитальный ремонт, отопление, водоснабжение, водоотведение, электрическую энергию, вывоз ТБО и з а техническую энергию; задолженность в сумме 50419,76 рублей ТСЖ «Сосновый бор» обязалось перечислить ООО «Ла Вита» в срок до 15.06.2018г. (л.д.12 оборот).

От имени ТСЖ «Сосновый бор» соглашение подписала председатель правления ТСЖ ФИО1, от ООО «Ла Вита» - замдиректора ФИО4.

Согласно сведений ЕГРЮЛ ООО «Ла Вита» (ОГРН __, ИНН __) создано 10.09.2012г. С 2012г директором является ФИО1(л.д.211). О том, что представитель именно этого юридического лица подписал соглашение свидетельствует указание ИНН в платежных поручениях о перечислении средств ресурсоснабжающим организациям, кроме того, другое юридическое лицо, в котором ФИО1 являлась учредителем и директором, имеет наименование ООО «Ла-Вита», то есть иное.

Согласно сведений ЕГРЮЛ председателем Правления ТСЖ «Сосновый бор» с 21.11.2016г. являлась ФИО1 Она до сих пор указана в качестве единственного лица, имеющего право действовать от имени юридического лица. 

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1 ст. 407 ГК РФ). Одним из оснований прекращения обязательств является зачет. Согласно положениям ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Нормы статьи 410 ГК РФ, устанавливающие предпосылки прекращения обязательства односторонним заявлением о зачете, не означают запрета соглашения договаривающихся сторон о прекращении неоднородных обязательств или обязательств с ненаступившими сроками исполнения и т.п. (Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и ее пределах»). 

Жилищным кодексом Российской Федерации определено, что товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации (статья 135), органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (статья 144). Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в частности, относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (статья 145 данного Кодекса).

По смыслу статьи 147 ЖК РФ, руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества, которое избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление ТСЖ избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Правление ТСЖ является исполнительным органом товарищества.

Возникновение либо прекращение полномочий единоличного исполнительного органа юридического лица с фактом внесения в государственный реестр таких сведений не связаны, поскольку обусловлены иными обстоятельствами, в частности, принятием соответствующего решения компетентным органом управления ТСЖ. Вместе с тем истечение срока, на который в соответствии с законом и уставом избирается председатель ТСЖ является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового председателя товарищества, но не прекращения полномочий.

02.02.2018г. ФИО1 подала заявление в Правление ТСЖ «Сосновый бор» об освобождении ее от должности председателя Правления ТСЖ «Сосновый бор» с 02.02.2018г., просила принять меры к назначению исполняющего обязанности председателя Правления ТСЖ на период до проведения общего собрания членов ТСЖ (л.д.194). Несмотря на поданное заявление, она фактически исполняла обязанности председателя до июня 2018г., что подтверждается пояснениями истца, а также представителей ответчика ТСЖ «Сосновый бор» о том, что печать и право электронной подписи финансовых документов от имени ТСЖ было у нее до 14.06.2018г. Истец предоставила документы, подтверждающие ее участие в заседании Правления ТСЖ 08.02.2018г., письмо в прокуратуру от 03.05.2018г., которые подписаны ею в качестве председателя Правления ТСЖ и заверены печатью ТСЖ. Сомнений документы не вызывают, согласуются с пояснениями истца и вышеуказанными пояснениями представителей ответчика ТСЖ «Сосновый бор». Указанные ею обстоятельства, свидетельствующие об исполнении своих полномочий на 31.05.2018г., представители ответчиков не опровергли иными доказательствами.

Таким образом, на 31.08.2018г. она являлась единоличным исполнительным органомТСЖ «Сосновый бор», имела полномочия на подписание Соглашения от 31.05.2018г. с ООО «Ла Вита».

__. (указанное в Соглашении от 31.05.2018г) истец не предоставила, ответчики перечисление средств по данному документу не подтвердили.

В соответствии с п.5 ст. 313 ГК РФ к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 ГК РФ. Ресурсоснабжающие организации приняли исполнение от ООО «Ла Вита» за ТСЖ «Сосновый бор», поэтому ООО «Ла Вита» стало кредитором на указанную сумму – 197626 рублей.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Поэтому наличие обстоятельств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны истца ФИО1 должны доказывать ответчики.

Совпадение в одном лице 31.05.2018г. единоличного исполнительного органа ТСЖ «Сосновый бор» и ООО «Ла Вита» в лице ФИО1 не является основанием для признания ее действий как представителя ТСЖ недобросовестными и направленными на причинение ущерба ТСЖ. Как установлено в судебном заседании ООО «Ла Вита» фактически перечисляло денежные средства в АО «Новосибирскэнергосбыт», АО «СИБЭКО» и МУП «Горводоканал» за ТСЖ «Сосновый бор» в счет исполнения последним обязательств по договорам. Доказательства того, что ТСЖ «Сосновый бор» до 31.05.2018г. перечислил на счет ООО «Ла Вита» денежные средства в счет возмещения таких расходов, либо денежные средства были выданы из кассы ТСЖ, ответчиком ТСЖ «Сосновый бор» не предоставлены. 

Соглашением от 31.05.2018г. стороны определили произвести зачет части средств, перечисленных за ТСЖв счет обязательств ФИО1 по уплате платежей по содержанию жилья, сборов на капитальный ремонт, коммунальные услуги за период с 01.06.2018г. Такое соглашение о зачете не содержит юридически значимых распоряжений ФИО1 как председателя Правления ТСЖ «Сосновый бор», которые причинили бы ущерб ТСЖ.

Согласно п.2 ст. 174 ГК РФ сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, является оспоримой. В настоящее время отсутствуют доказательства признания соглашения от 31.05.2018г. недействительной сделкой по данному основанию.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... 08.02.2018г. (л.д.179-183) с августа 2018г. между ФИО1 и АО «СИБЭКО», ООО «Уютный город» были заключены прямые договоры на отпуск тепловой энергии, содержание дома, с сентября 2018г. с МУП г.Новосибирска «Горводоканал» и АО «Новосибирскэнергосбыт» на отпуск воды и водоотведение, на отпуск электрической энергии. С этого времени прекращено начисление платежей в пользу ТСЖ «Сосновый бор», т.е. обязательства ФИО1 по указанным платежам перед ТСЖ не возникали.

Таким образом, зачет можно осуществить только в отношении обязательств, которые существовали у истца в период с 01.06.2018г. по 31.07.2018г. пооплате тепловой энергии, содержанию дома, отчислений на капитальный ремонт, вывоз ТБО, с 01.06.2018г. по 31.08.2018г. по оплате холодной воды, водоотведения, электрической энергии (на данные услуги счета истцу открыты и производятся начисления с сентября 2018г.).Исходя из начислений по данным услугам, указанным истцом в расчете (л.д.13) и не оспоренным ответчиком ТСЖ «Сосновый бор», всего к зачету следует принять 30825,07 рублей: по платежам за содержание жилья за июнь, июль 2018г. на сумму 11985 рублей, по платежам за капитальный ремонт за июнь, июль 2018г. на сумму 4314,60 рублей, по платежам за холодную воду и водоотведение за июнь, июль, август 2018г. на сумму 1055,49 рублей, по платежам за ТБО за июнь, июль 2018г. на сумму 90,92 рублей, по платежам за электроэнергию за июнь, июль, август 2018г. на сумму 5486,34 рублей, по платежам за отопление за июнь, июль 2018г на сумму 7892,72 рублей.

Представители ТСЖ «Сосновый бор» ссылались на то, что у истца имеется задолженность по оплате услуг по август 2018г., поэтому имеется возможность сделать перерасчет задолженности. Установление точного размера долга ФИО1 перед ТСЖ «Сосновый бор» в предмет рассмотрения этого иска не входит.

Обстоятельства, на которые ссылались представители ответчика ТСЖ «Сосновый бор» - отсутствие в ТСЖ доказательств об оплате ФИО1 коммунальных услуг, отсутствие документов об оплате аренды ООО «Ла Вита», наличие у ТСЖ финансовых претензий к ФИО1 и ФИО2 и передача ими бухгалтерских документов не в полном объеме – не являются обстоятельствами, имеющими значение для разрешение данного спора. 

Истцом не предоставлены доказательства существования у ТСЖ «Сосновый бор» и обязательств по перечислению средств в счет уплаты задолженности ФИО1 перед АО «СИБЭКО», АО «Новосибирскэнергосбыт», МУП г.Новосибирска «Горводоканал», ООО «Уютный город» после перехода на прямые договоры. 

В соответствии с п.3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Ответчики АО «СИБЭКО», АО «Новосибирскэнергосбыт», МУП г.Новосибирска «Горводоканал», ООО «Уютный город» не являлись стороной соглашения от 31.05.2018г., это Соглашение для них обязательств не создало. Поэтому отсутствуют основания для признания исполненными обязательств ФИО1 перед этими организациями за период существования прямых договоров между ними, возложении на них обязанностей произвести перерасчет ее задолженности.

В своем исковом заявлении истец ссылалась на то, что в данном споре следует применить положения Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд не соглашается с данным доводом, учитывая что ТСЖ «Сосновый бор» не оказывал и не обязался оказать ФИО1 возмездные услуги по перерасчету размера задолженности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать исполненными обязательства ФИО1 перед ТСЖ «Сосновый бор» на сумму 30825,07 рублей: 

по платежам за содержание жилья за июнь, июль 2018г. на сумму 11985 рублей, 

по платежам за капитальный ремонт за июнь, июль 2018г. на сумму 4314,60 рублей,

по платежам за холодную воду и водоотведение за июнь, июль, август 2018г. на сумму 1055,49 рублей,

по платежам за ТБО за июнь, июль 2018г. на сумму 90,92 рублей,

по платежам за электроэнергию за июнь, июль, август 2018г. на сумму 5486,34 рублей, по платежам за топление за июнь, июль 2018г на сумму 7892,72 рублей.

Обязать ТСЖ «Сосновый бор» произвести перерасчет задолженности по указанным платежам на указанную сумму.

В удовлетворении иных требований к ТСЖ «Сосновый бор», ООО «Уютный город», АО «СИБЭКО», АО «Новосибирскэнергосбыт», МУП «Горводоканал» ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 20.05.2019г.