Изготовлено 07.07.2021

Дело № 2-659/2021

УИД: 76RS0015-01-2021-000892-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 г. г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Плотниковой Л.В., 

при секретаре Смирновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение и встречному иску ФИО1 к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о возложении обязанности по выполнению работ, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила обязать ответчика освободить пол от движимого имущества, демонтировать напольное покрытие в помещениях коридора и спальни квартиры № д.№ по ул.

<

данные изъяты> в г.

<

данные изъяты> для обследования состояния балок перекрытия в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу, возложить на ФИО1 обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу в рабочие дни с 08-00 до 17-00 предоставить доступ в квартиру специалистам подрядной организации для проведения состояния балок перекрытия, обязать ответчика в случае необходимости проведения ремонтных работ обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру (в зону ремонта) работникам УОМД и специалистам подрядной организации в срок до окончания проведения указанных работ, взыскать расходы по уплате госпошлины.

В обоснование иска указано, что 24.03.2020 от собственника квартиры № д.№ по ул.

<

данные изъяты> поступила заявка на обследование принадлежащего ей жилого помещения на предмет проседания стены. 10.08.2020 специалистами УОМД было проведено обследование нижерасположенной квартиры № на предмет выявления причин проседания пола в жилом помещении ФИО1, каких либо нарушений не обнаружено, факт незаконного переустройства не выявлен. Комиссией проведено обследование квартиры №, выявлена деформация напольного покрытия (зыбкость паркетной доски) в коридоре, спальне, на кухне. Собственнику указано на необходимость вскрытия напольного покрытия для обследования деревянных балок под покрытием. Собственник напольное покрытие не демонтировала, доступ для обследования деревянных балок не предоставила. 22.10.2020 УОМД проведено обследования квартиры №, расположенной на первом этаже жилого дома. нарушений не выявлено, факта незаконной планировки не установлено. 29.01.2021 в УОМД поступило предписание департамента государственного жилищного надзора ЯО, на Управдом возложена обязанность по проведению обследования межэтажного деревянного перекрытия квартиры №, а в случае выявления неисправного состояния стен и перекрытий - принять меры для обеспечения безопасности проживающих, устранить выявленные нарушения. Срок исполнения предписания - 28.05.2021.

ФИО1 предъявила встречное исковое заявление, в котором просила обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» выполнить в принадлежащей ей квартире необходимые ремонтно-строительные работы в помещении кухни, коридора, спальни согласно дефектной ведомости, составленной ООО 

<

данные изъяты>

В обоснование иска указано, что между собственниками жилого дома № по ул.

<

данные изъяты> и АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» заключен договор управления от 01.01.2008. ФИО1 является собственником квартиры № в указанном доме. Согласно заключению специалиста ООО 

<

данные изъяты> причиной проседания стен и пола является перераспределение нагрузки на несущие и ненесущие конструкции здания, выполненные из древесных пиломатериалов и деформация межэтажного перекрытия между вторым и третьим этажом в месте расположения квартиры №. Деформация может являться следствием выполненной перепланировки квартиры №, расположенной на первом этаже жилого дома.

В судебном заседании представитель ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Встречный иск не признала.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования УОМД не признали, встречный иск поддержали полностью. также пояснили. что ФИО1 не препятствует доступу в квартиру, наоборот, неоднократно обращалась в управляющую компанию с заявками на проведение обследования ее квартиры. Спорным моментом остается вопрос о том, кто должен вскрывать напольное покрытие - паркет.

Привлеченные к участию в деле - территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Заслушав участников процесса специалиста, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между собственниками жилого дома № по ул.

<

данные изъяты> и АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» заключен договор управления от 01.01.2008. ФИО1 является собственником квартиры № в указанном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 определен состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

Межэтажные перекрытия относятся к общедомовому имуществу.

Как следует из материалов дела, д.№ по ул.

<

данные изъяты> в г.

<

данные изъяты> межэтажные перекрытия являются деревянными. 

В квартире № выявлена деформация напольного покрытия, что подтверждается составленным управляющей компанией актом обследования квартиры, осмотром специалиста ООО 

<

данные изъяты>, пояснениями специалиста К.М.Ю., показаниями свидетеля Б.С.Н.

Согласно Подпунктами "е", "ж" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предусмотрена обязанность потребителя: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

Положениями п. 85 Правил установлено следующее.

Исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки, указанной в п. 82 Правил, способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

Исполнитель обязан провести проверку в указанные в пп. "а" п. 85 Правил дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с пп. "б" п. 85 Правил - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном Правилами.

Таким образом, собственник жилья обязан предоставить доступ в жилое помещение представителям управляющей компании.

Материалами дела подтверждается, что ФИО6 неоднократно обращалась в управляющую компанию с заявкой на обследование ее квартиры в связи с деформацией пола.

В судебном заседании ФИО6 также пояснила, что никогда не препятствовала доступу в ее квартиру. Управляющая организация обязывает ее вскрывать полы в квартире. Полагает, что полы должна вскрывать управляющая компания, поскольку паркет в квартире уложен и не менялся с момента постройки жилого дома в 

<

данные изъяты> г.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в удовлетворении требований об обеспечении доступа в квартиру, принадлежащую ФИО1, поскольку собственник квартиры не препятствует, а наоборот, просит управляющую компанию выполнить ее заявку по обследованию перекрытий и ремонту общедомового имущества в случае выявления дефектов деревянных перекрытий.

Каких-либо требований к территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля, ФИО4 истцом АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» не заявлено.

Согласно письму Минстроя России от 16.01.2019 № 794-АО/06 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ» в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт. Вместе с тем, если с учетом технических характеристик отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома проведение их капитального ремонта невозможно без причинения вреда имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме, соответствующие расходы подлежат включению в проектную документацию на проведение капитального ремонта. В таком случае расходы на демонтаж и монтаж конструкций, за исключением материалов настенных и напольных покрытий, должны учитываться в проектной документации.

В судебное заседание ФИО1 представлено заключение ООО 

<

данные изъяты>, в котором указано, что деформация межэтажного перекрытия и дефект пола в квартире связаны с нарушением производства работ по перепланировке помещений первого этажа. Установлено проседание балок перекрытий между вторым и третьим этажом.

Суд полагает, что выводы специалиста являются преждевременными. Поскольку квартира № специалистом не осматривалась, полы для осмотра балок перекрытий в квартире ФИО1 не вскрывались.

Для установления причин деформации пола в квартире ФИО1 управляющая организация должна провести работы по обследованию балок перекрытий, и в случае выявления дефектов провести ремонт деревянных балок. При этом в состав работ, которые должна провести УОМД должны быть включены работы по вскрытию полов паркетных, полов дощатых, восстановление полов после производства работ, поскольку собственник самовольно не закрывал доступ к общедомовому имуществу - деревянным межэтажным перекрытиям. Напольное покрытие в виде паркета и дощатых полов предусмотрено технической документацией.

Таким образом, встречный иск ФИО1 подлежит удовлетворению частично.

На основании ч.2 ст.206 ГПК РФ суд устанавливает срок для выполнения ремонтных работ - в течение 1 месяца со дня начала производства работ.

Поскольку АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» отказано в удовлетворении исковых требований. то не подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение отказать.

Встречный иск ФИО1 к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о возложении обязанности по выполнению работ удовлетворить частично.

Обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» выполнить в квартире по адресу 

<

адрес> ремонтно-строительные работы, необходимые для установления причин проседания полов в помещениях кухни, коридора, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе вскрытие полов паркетных, полов дощатых, восстановление полов после производства работ. При выявлении нарушений состояния балок перекрытий обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» выполнить необходимые ремонтно-строительные работы по восстановлению работоспособности балок перекрытий в течение 1 месяца со дня начала производства работ.

В удовлетворении встречного иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Л.В.Плотникова