Дело № 2-233/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Елизаровой С.А.,

при секретаре Долженко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации Рыбино-Будского сельсовета Обоянского района Курской области о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО9 обратилась с иском, в котором просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенную между нею и ФИО3 действительной и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 49,9 кв.м, и земельный участок общей площадью 4900 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в октябре 2002 года между ней и ФИО3 была заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу за 18000 рублей, о чем имеется расписка. После передачи денег продавцу, он передал ей свидетельства о государственной регистрации на жилой дом и земельный участок и другие документы. Затем ФИО3 уехал на постоянное место жительства в г. Москву, где умер несколько лет назад.

Поскольку договор оформлен надлежащим образом не был, в ином прядке оформить свое право истец не имеет возможности, поэтому она обратилась с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО10 исковые требования поддержала и пояснила, что в 2002 году она переехала в с. Долженково Обоянского района Курской области из Украины и приобрела у ФИО3 дом и земельный участок. Сделка ими оформлена не была надлежащим образом, поскольку у неё не было документов о гражданстве. После передачи денег ФИО3 уехал и своих претензий по дому и участку не предъявлял. Как известно со слов родственников ФИО3 умер примерно десять лет назад. С момента вселения в дом, она содержит его, провела газификацию дома, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика Администрации Рыбино-Будского сельсовета Обоянского района Курской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении просил дело рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Заслушав истца, свидетеля, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст. 218 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежали жилой дом и земельный участок площадью 4900 кв.м., в 

<

адрес> и право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.. 11, 12, 13, 14. 15-25, 26, 27, 28).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 ФИО11 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка за 18000 рублей. При этом сторонами составлена расписка (л.д. 10), которая удостоверение администрацией сельсовета.

Свидетель ФИО6 показала, что в 2002 году ФИО1 ФИО12 вселилась в дом ФИО3, который продал ей дом и уехал. Примерно 10 лет назад ФИО3 умер в г. Москве. Споров по дому не возникало и претензий никто не предъявлял.

Учитывая, что условия сделки сторонами были исполнены полностью. Истец пользуется домом и земельным участком с момента приобретения имущества, что кроме пояснений представителя истца и свидетеля, подтверждается копиями похозяйственных книг (л.д. 50-52,) справками администрации Рыбино-Будского сельсовета (л.д. 29, 53), договором на газификацию (л.д. 34), квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Таким образом, сторонами были совершены действия направленные на достижение определенного правового результата, со стороны продавца это передача имущества покупателю, получение денежных средств за дом и земельный участок, со стороны покупателя оплата за приобретаемое недвижимое имущество, вселение в жилое помещение и проживание в нем, оплата за коммунальные услуги.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданского права, является признание права.

С учетом положений ч. 3 ст. 165, ч. 2 ст. 218, ст. 454 и ст. 551 ГК РФ, обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи сторонами заключен, все условия договора соблюдены, расчет произведен полностью, земельный участок и дом переданы в фактическое пользование истца, следовательно, заявленные требования являются обоснованными. 

Требований неправомерности сделки, заключенной в 2002 году, никто не заявлял.

На основании ч. 1 ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд считает, что зарегистрированное право собственности за ФИО3 на жилой дом площадью 37,1 кв.м. и земельный участок площадью 4900 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению.

В соответствии с п.19 4.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины. Поэтому расходы по оплате госпошлины не могут быть взысканы с администрации Рыбино-Будского сельсовета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 удовлетворить и признать за ней право собственности на жилой дом площадью 49,9 кв.м. и земельный участок площадью 4900 кв.м. с кадастровым номером 46:16:080301:8, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Зарегистрированное право собственности за ФИО3 на жилой дом площадью 37,1 кв.м. и земельный участок площадью 4900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> – прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий С.А. Елизарова