Дело №

25RS0№-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

c. 

<

адрес> 26 августа 2025 года 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Ивановой М.Ю., 

при секретаре судебного заседания ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав, что после смерти его матери ФИО3 с 2008 года, более 15 лет непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в который он вселился как член семьи матери ФИО3, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающие документы на указанный дом отсутствуют. В техническом паспорте имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о том, что собственником дома является ФИО3 За указанное время с претензиями к истцу никто не обращался. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть иск в их отсутствие.

Представитель администрации 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив письменный отзыв, согласно которому в документах архивного фонда 

<

адрес> сельского поселения в бесхозяйственных книгах за 1986-1990, по указанному в иске адресу значится ФИО2 – сын и ФИО3 – мать, в связи с чем урегулирование спора оставляют на усмотрение суда. 

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что в техническом паспорте на 

<

адрес> в 

<

адрес> собственником дома указана ФИО3 (л.д. 9-10), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8).

Истец ФИО2 является сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

Согласно наследственного дела №, предоставленного по запросу суда нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на наличие завещания, которым ФИО3 все свое имущество оставляла сыну ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 проживающий в 

<

адрес> обратился к нотариусу с заявлением об отказе от наследства, оставшегося после матери ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по всем основаниям, однако постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в связи с тем, что ранее он от наследства отказался. Иные наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались.

В наследственном деле так же имеется справка, выданная администрацией 

<

адрес> сельского поселения о том, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Так же отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, 1963 года постройки, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). 

Согласно архивной справке, выданной администрацией 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в документах архивного фонта 

<

адрес> сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> в похозяйственных книгах колхозников, рабочих и служащих за 1986-1990 годы по адресу: 

<

адрес> значится ФИО2 - сын и ФИО3 - глава семьи.

Согласно сообщению начальника управления по вопросам градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимого имущества, жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности 

<

адрес> муниципального округа не значится. 

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

Органы местного самоуправления интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на указанный дом.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М.Ю. Иванова

Мотивированное решение составлено 04.09.2025