З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

15 марта 2019 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе: 

председательствующего судьи Барышникова И.В.,

при секретаре судебного заседания Губаревой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчику на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, сроком на 

<

данные изъяты> месяца, с процентной ставкой за пользование кредитом 

<

данные изъяты> % годовых, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. ПАО «Совкомбанк» условия кредитного договора исполнил полностью, однако ФИО1 оплата процентов и основного долга производится нерегулярно и не полностью, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № составила 372 247 рублей 67 копеек, из которых: просроченная ссуда в размере 338 882 рубля 37 копеек, просроченные проценты в размере 24 580 рублей 33 копейки, проценты по просроченной ссуде в размере 1 004 рубля 23 копейки, неустойка по ссудному договору в размере 7 384 рубля 48 копеек, неустойка на просроченную ссуду в размере 396 рублей 26 копеек. Направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 претензия с требованием погасить просроченную задолженность осталась без удовлетворения. По мнению истца, у него как у залогодержателя есть все основания требовать обращения взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога, т.к. ответчиком были допущены нарушения исполнения обязательств по кредитному договору. Начальная продажная цена (залоговая стоимость) согласно условиям договора залога (ипотеки) № 

<

данные изъяты> составляет 968 000 рублей. На основании изложенного истец ПАО «Совкомбанк» просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 372 247 рублей 67 копеек; проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по ставке 18,90 процентов годовых; пени за нарушение условий кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке, установленной Центральным Банком РФ; расходы по оплате госпошлины в сумме 12 922 рубля 48 копеек; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на торгах в размере 968 000 рублей.

Представитель истца – ПАО «Совкомбанк», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истцом представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. ст. 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) сроком на 

<

данные изъяты> месяца, с процентной ставкой по кредиту – 

<

данные изъяты> % годовых.

ФИО1 обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты путем внесения ежемесячных платежей в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки.

Согласно п. 3.3 указанного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего заемщику на праве собственности, возникающий в силу договора.

В случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом заемщик должен уплатить кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки (п. 13 договора). 

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк» был заключен договор залога (ипотеки) № 

<

данные изъяты>, согласно которому ФИО1 передал в залог ПАО «Совкомбанк» принадлежащую ему на праве собственности 

<

адрес> общей площадью 30,7 кв. м, кадастровый (или условный) № в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области был зарегистрирован залог указанной квартиры.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением №; договором залога (ипотеки) № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с приложением №; графиком-памяткой при подключении к программе добровольной финансовой защиты к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; заявлением на включение в программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков при предоставлении кредита на неотделимые улучшения предмета залога от ДД.ММ.ГГГГ; заявлением на включение в программу добровольного страхования от ДД.ММ.ГГГГ; заявлением на списание платы за страхование титула от ДД.ММ.ГГГГ; заявлением на списание платы за страхование имущества от ДД.ММ.ГГГГ; полисом страхования имущества и гражданской ответственности при эксплуатации недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; заявления о предоставлении кредита на неотделимые улучшения предмета залога от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из выписки по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кредит в сумме 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек был зачислен на счет заемщика ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, истец свои обязательства по кредитному договору выполнил надлежащим образом.Однако из той же выписки следует, что оплата процентов и основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 производится нерегулярно и не полностью, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, что подтверждается досудебным уведомлением исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком перед истцом до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору. 

Согласно представленному расчету ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 372 247 рублей 67 копеек, из которых: просроченная ссуда в размере 338 882 рубля 37 копеек, просроченные проценты в размере 24 580 рублей 33 копейки, проценты по просроченной ссуде в размере 1 004 рубля 23 копейки, неустойка по ссудному договору в размере 7 384 рубля 48 копеек, неустойка на просроченную ссуду в размере 396 рублей 26 копеек.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным, соответствующим действующему законодательству и условиям кредитного договора.

В связи с тем, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиками сроков, установленных для возврата кредита, то есть не исполнения надлежащим образом условий заключенного договора, суд находит требования о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 372 247 рублей 67 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. 

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Принимая во внимание изложенное, в соответствии с условиями кредитного договора, заключенного между сторонами, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга в размере 338 882 рубля с 21 января 2019 года по день фактического исполнения обязательств по ставке 18,90 процентов годовых; пени, начисленные на сумму основного долга в размере 338 882 рубля и на проценты в размере 25 584 рубля 56 копеек с 21 января 2019 года по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке, установленной Центральным банком Российской Федерации.

В силу ст. ст. 341, 348 Гражданского кодекса РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как следует из ст. ст. 349, 350 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 51, 54, 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик на протяжении более трех месяцев не исполняет свои обязательства по кредитному договору, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о том, что требования ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3.1 договора залога (ипотеки) № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога составляет 968 000 рублей.

Ответчиком ФИО1 не представлено доказательств иного размера стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах, определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, в размере 968 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления госпошлина в сумме 12 922 рубля 48 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 372 247 рублей 67 копеек, а также уплаченную госпошлину в размере 12 922 рубля 48 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга в размере 338 882 рубля с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по ставке 18,90 процентов годовых.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» пени, начисленные на сумму основного долга в размере 338 882 рубля и на проценты в размере 25 584 рубля 56 копеек с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке, установленной Центральным банком Российской Федерации.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 968 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Барышников И.В.