Дело № 2-1426/2023

УИД 27RS0005-01-2023-001338-10

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Бараненко Е.И.,

при секретаре Логашевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что Между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № 

<

данные изъяты> от 26.09.2022.

Согласно преамбуле Кредитного договора, Банк обязуется предоставить, а Заемщик обязуется возвратить кредит «Приобретение готового жилья» на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью Кредитного договора и размещены на официальном сайте Банка и в его подразделениях.

В соответствии с п.1-4 Кредитного договора Заемщику был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей под 

<

данные изъяты> % годовых на срок 360 месяцев с даты фактического предоставления.

В соответствии с п.12 Кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения объектов недвижимости: жилого дома 

<

данные изъяты> и земельного участка 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: ****

В соответствии п. 7 Кредитного договора Заемщик обязуется погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.2 Общих условий кредитования. Платежная дата: 26 число месяца, начиная с 26.10.2022 года. Согласно п. 11 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору: залог объектов недвижимости: жилого дома 

<

данные изъяты> и земельного участка 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: ****

Пунктом 13 Кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) Заемщики уплачивают Банку неустойку в размере 7,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

Согласно п. 11 Кредитного договора залоговая стоимость предмета залога составляет 

<

данные изъяты>% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. В соответствии с Отчетом об оценке от 13.09.2022 года рыночная стоимость предмета залога составляет 

<

данные изъяты> рублей (из них жилой дом – 

<

данные изъяты> рублей, земельный участок – 

<

данные изъяты> рублей). Таким образом, залоговая стоимость Предмета залога составляет 

<

данные изъяты> рублей (из них жилой дом – 

<

данные изъяты> рублей, земельный участок – 

<

данные изъяты> рублей).

Заёмщик более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушал сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем Банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для Банка, поскольку Заемщик фактически отказался от исполнения обязательств и уже более 8 месяцев не осуществляет гашение задолженности по Кредитному договору.

В настоящее время Заемщик перестал исполнять свои обязательства по Кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях, предусмотренных Кредитным договором.

По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет: 

<

данные изъяты>, из которой: задолженность по кредиту – 

<

данные изъяты>., задолженность по процентам – 

<

данные изъяты>

Банк направлял ответчику Требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора. В установленный срок требования не исполнены. Просят расторгнуть кредитный договор № 

<

данные изъяты> от 26.09.2022, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от 26.09.2022 г. в размере 

<

данные изъяты>. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., обратить взыскание на предмет залога – жилой дом жилого дома 

<

данные изъяты> и земельного участка 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: **** путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 

<

данные изъяты>. (в том числе жилой дом – 

<

данные изъяты>., земельный участок – 

<

данные изъяты>.).

Протокольным определением суда от 22.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации места жительства ответчика, которая возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Уклонение от явки в организацию почтовой связи за получением судебной заказной корреспонденции расценивается судом как ненадлежащее исполнение процессуальных обязанностей, за что ответчик несет риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением судебного извещения. Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленного по адресу регистрации его места жительства, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по этому адресу, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, т.е. когда адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Указанные разъяснения подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам. Также суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания размещена для публичного ознакомления на сайте суда. Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает о надлежащем исполнении обязанностей об уведомлении ответчика, а также учитывая требования ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2007 г. №52 существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, в том числе, истца, суд полагает, что дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в Хабаровском крае в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных, помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств по договору. 

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средств (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором. 

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно положений частей 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 26.09.2022 ФИО1 у ФИО5 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: ****, а также земельный участок, 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: ****. Согласно п. 2 Договора купли-продажи от 26.09.2022 стоимость жилого дома и земельного участка составляет 

<

данные изъяты> (стоимость жилого дома 

<

данные изъяты>. и стоимость земельного участка 

<

данные изъяты>.). Часть стоимости жилого дома и земельного участка оплачивается за счет собственных денежных средств, часть стоимости жилого дома и земельного участка оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1 на приобретение жилого дома и земельного участка в соответствии с кредитным договором № 

<

данные изъяты> от 26.09.2022, заключенным с ПАО «Сбербанк России».

26 сентября 2022 года ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключили кредитный договор № 

<

данные изъяты>. В соответствии с условиями данного договора ответчику предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты>., срок возврата кредита – по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка – 

<

данные изъяты> % годовых. 

Согласно п. 11 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору: залог объектов недвижимости: жилого дома 

<

данные изъяты> и земельного участка 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: ****

В соответствии с п.12 Кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения объектов недвижимости: жилого дома 

<

данные изъяты> и земельного участка 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: ****

Пунктом 13 Кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) Заемщики уплачивают Банку неустойку в размере 7,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

Подписанием кредитного договора и графика гашения заемщик подтвердил согласие с кредитным и залоговым обязательствами и их условиями.

Банк свои обязательства выполнил, заемщику перечислены денежные средства в размере кредита на текущий счет овтетчика, что следует из справки о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита. Заемщик воспользовался суммой кредита. 

Из представленных материалов следует, что ответчик обязательства по внесению платежей исполнял ненадлежащим образом, более трех раз нарушал сроки внесения платежей по кредитному договору. Таким образом, истец имеет право на досрочное истребование от ответчика суммы остатка кредитной задолженности.

03.05.2023 банк почтовым заказным отправлением направил заемщику претензию с требованием погашения задолженности по кредитному договору. Претензия банка осталась без ответа.

Согласно представленным истцом расчетам сумма задолженности заемщика перед истцом по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от 26.09.2022 по состоянию на 05.06.2023 составляет 

<

данные изъяты>., из которой: задолженность по кредиту – 

<

данные изъяты>., задолженность по процентам – 

<

данные изъяты> коп.

Представленный банком расчет задолженности по кредитному договору не оспорен ответчиком, судом проверен и признан соответствующим условиям кредитного договора. 

Таким образом, судом установлено, что заемщик, отказавшись от возложенных на него кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате начисленных процентов в установленные договором сроки, нарушил как требования закона, так и условия договора займа, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании по кредитному договору задолженности по основному долгу, начисленных по состоянию на 05.06.2023 процентов за пользование кредитом - обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Направленное заемщику требование от 03.05.2023 о досрочном погашении кредита, с предложением о расторжении договора, заемщиком не исполнено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что со стороны ответчика имеются существенные нарушения условий кредитного договора, выражающееся в неисполнении обязательств по возврату кредита, суд полагает исковое требование о расторжении кредитного договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 50,56 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, а также согласно отчету об оценке 

<

данные изъяты> от 13.09.2022, рыночная стоимость заложенного имущества – жилого дома 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: ****, составляет 

<

данные изъяты> земельного участка 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: **** составляет 

<

данные изъяты> коп. Общая стоимость предмета залога составляет 

<

данные изъяты> коп.

Согласно п. 11 Кредитного договора залоговая стоимость предмета залога составляет 

<

данные изъяты>% от его стоимости в соответствии с Отчетом об оценке. Таким образом, требование истца об определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> (в том числе жилой дом – 

<

данные изъяты>., земельный участок – 

<

данные изъяты>.) является обоснованным.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым определить начальную продажную цену при реализации указанного имущества в размере 

<

данные изъяты>. (в том числе жилой дом – 

<

данные изъяты>., земельный участок – 

<

данные изъяты>.), поскольку надлежащих доказательств, ее опровергающих суду не представлено. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 

<

данные изъяты> от 26.09.2022, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО «Сбербанк» 

<

данные изъяты> задолженность по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от 26.09.2022 в размере : 

<

данные изъяты> (из которых: задолженность по кредиту – 

<

данные изъяты> коп., задолженность по процентам – 

<

данные изъяты> коп.), расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на жилой дом 

<

данные изъяты> и земельный участок 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: ****, установив начальную цену на данный предмет залога в размере 

<

данные изъяты>. (в том числе жилой дом – 

<

данные изъяты>., земельный участок – 

<

данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 27 октября 2023 года.

Председательствующий Е.И. Бараненко