Дело №2-144/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» марта 2021 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Мазилкиной Д.Ю,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Ивановой АльфииРафитовны к Администрации г. Волгограда об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова АльфияРафитовна обратилась в суд с иском к Администрации г. Волгограда об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения.

В обосновании иска указала, что является собственником 60/100 долей квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ....

Указанные доли квартиры принадлежат на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22.08.2011 года.

На основании заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений жилищного фонда, утвержденного постановлением Администрации г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой ... в г. Волгограде признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... разработан механизм исполнения заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ... аварийным и подлежащим сносу.

Однако, до настоящего времени соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о выкупе жилого помещения до настоящего времени не заключено, проект соглашения ФИО2 не направлен.

Просит возложить на Администрацию г. Волгограда обязанность по заключению соглашения с Ивановой АльфиейРафитовной об изъятии принадлежащих ей 60/100 долей квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ... выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Администрации г. Волгограда за счет казны муниципального образования городско округ город-герой Волгоград в пользу Ивановой АльфииРафитовны выкупную стоимость 60/100 долей квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы на доверенность в размере 1 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины вразмере 300 рублей.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 против требований возражала, указала, что срок расселения еще не наступил, расходы на представителя полагала завышенными, просила уменьшить.

Поскольку стороны извещены о дате и времени судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 235 Гражданского кодекса).

В соответствии с ч. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно ч. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 1, ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В том случае, если собственники жилых помещений в представленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, обизъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 60/100 долей квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ....

Указанные доли квартиры принадлежат на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений жилищного фонда, утвержденного постановлением Администрации г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой ... в г. Волгограде признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... разработан механизм исполнения заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ... аварийным и подлежащим сносу.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не изъят для муниципальных нужд в установленном порядке.

Согласно перечню аварийного жилья жилые помещения, находящиеся в жилом доме по адресу: г. Волгоград, ... включены в адресную программу по переселению граждан.

Срок переселения граждан, проживающих по адресу: г. Волгоград, ..., установленной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области с 2019 -2025 годах» установлен до 31.12.-2023 года.

С момента признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу и включения данного дома в долгосрочную муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» прошло значительное время. 

В настоящее время ..., расположенная по адресу: г. Волгоград, ... находится в аварийном состоянии. 

..., расположенный по адресу: г. Волгоград, ...ода постройки, состояние здания неудовлетворительное, здание не пригодно для эксплуатации.

Учитывая длительное бездействие администрации муниципального образования, выразившееся в непринятии постановления об изъятии земельного участка и квартиры ..., г. Волгограда, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «НЭО Волга» №...сэ рыночная стоимость 60/100 долей жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., определенная в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ составляет в размере 747 300 рублей.

Суд полагает возможным руководствоваться выводами указанной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, выводы эксперта носят утвердительный характер, сделаны на основании полного и всестороннего анализа материалов дела, содержат исчерпывающие ответы на поставленные вопросы.

Таким образом, суд полагает необходимым принять решение о возложении на ответчика обязанности по заключению соглашения об изъятии 60/100 долей квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ..., путем выкупа за счет казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград, а также о взыскании с ответчика в пользу истца выкупной стоимости 60/100 долей квартиры.

Поскольку решение суда должно быть исполнено после его вступления в законную силу, требования истца об установлении 30 дневного срока не соответствуют требованиям закона.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей.

Принимая во внимание количество судебных заседаний, категорию дела, объем работы, учитывая критерий разумности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на доверенность в размере 1 500 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Поскольку исковые требования были удовлетворены, данные расходы подлежат возмещению ответчиком. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияИвановой АльфииРафитовны к Администрации г. Волгограда об обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения- удовлетворить частично.

Обязать Администрацию г. Волгограда заключить с Ивановой АльфиейРафитовной соглашение об изъятии принадлежащих ей 60/100 долей квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ... выплатой возмещения за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград в размере 747 300 рублей.

Взыскать с Администрации г. Волгограда за счет казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в пользу Ивановой АльфииРафитовны выкупную стоимость 60/100 долей квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ... размере 747 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы на доверенность в размере 1 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Прекратить право собственности Ивановой АльфииРафитовны на 60/100 долей квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ... момента выплаты возмещения в полном объеме.

Признать право собственности на 60/100 долей квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, ... за муниципальным образованием городского округа город-герой Волгоград с момента выплаты возмещения в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований Ивановой АльфииРафитовны к Администрации г. Волгограда об установлении срока в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании расходов на представителя в остальной части – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 марта 2021 года.

Судья: Е.А. Могильная