2-2804/2023~М-2519/2023

86RS0№-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при помощнике судьи Судьевой О.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО1 о взыскании договорной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании договорной неустойки. 

Требования мотивированы тем, что Муниципальное образование город Нефтеюганск является собственником жилого помещения – 3-х комнатной квартиры, общей площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: (адрес).

Право муниципальной собственности города Нефтеюганска зарегистрировано 24.08.2022 на основании заключенного между департаментом муниципального имущества администрации города Нефтеюганска и собственником ФИО1, соглашения от 03.08.2022 № об изъятии земельного участка и расположенного на нем выше указанного объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. 

Выплата возмещения за изымаемую Недвижимость произведена в соответствии с условиями п. 2.1 и 2.3 соглашения от 03.08.2022 №. 

Согласно пункту 5.2 соглашения об изъятии от 03.08.2022 №, передача изымаемой недвижимости осуществляется без составления отдельного акта приема-передачи, и считается исполненной с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования город Нефтеюганск. 

В соответствии с пунктом 1.5 соглашения от 03.08.2022 № об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества собственник гарантирует освобождение занимаемой Недвижимости, передачу ключей от жилого помещения по акту приема-передачи и снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по (адрес), в срок, определенный подпунктом 3.1.1 соглашения. 

В соответствии с пп. 3.1.1 соглашения собственник обязан сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами по (адрес) освободить занимаемую Недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость. Освобождение занимаемой недвижимости включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в соглашении от собственника, а также лиц, проживающих в жилом помещении, их имущества, домашних животных и прекращение собственником, а также лицами, проживающими в жилом помещении, пользования освобожденным жилым помещением. 

В соответствии с п. 3.2.2 соглашения после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость собственник, а также ФИО2, имеют право пользования жилым помещением, указанным в п. 1.1 соглашения в течение десяти рабочих дней со дня государственной перехода права собственности на недвижимость. 

В адрес собственника ФИО1, а также ФИО2 посредством почтовой связи было направлено уведомление от 24.01.2023 № № о необходимости в течение десяти рабочих дней с момента получения уведомления исполнить обязательства, предусмотренные пунктом 3.1.1 соглашения об изъятии. 

Согласно сведениям с сайта почта России уведомления возвращены в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения. 

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ собственник ФИО1 и ФИО2 были надлежащим образом уведомлены о необходимости снятия с регистрационного учета. 

Согласно справке паспортного стола ОАО «РКЦ ЖКХ» от 27.03.2023г. ФИО2, (дата) года рождения, зарегистрирован по (адрес). 

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по (адрес) и ГИСМУ по состоянию на 05.04.2023г. ФИО2 значится «зарегистрирован» по месту жительства по (адрес) с 03.12.2020 по 04.05.2023. «Снят с регистрационного учета» от 04.05.2023г. внутри города. 

Таким образом собственник обязательство по освобождению жилого помещения, передаче ключей от освобожденного жилого помещения и снятию с регистрационного учета в сроки, установленные соглашением в полном объеме не исполнил. 

В соответствии с п. 4.2 соглашения от 03.08.2022 № собственник уплачивает уполномоченному органу неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, за каждый календарный день просрочки в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1 соглашения. 

Размер возмещения составляет - 4 839 020 руб. (п. 2.1 соглашения от 03.08.2022 №); 

Дни просрочки: - 11 дней с 08.09.2022 по 18.09.2022; - 228 дней с 19.09.2022 по 04.05.2023; 

Расчет сумм неустойки: 4839020 руб. х 11 д. х 1/300 х 8,00%=14 194,46 руб.; 4 839 020 руб. х 228д. х 1/300 х 7,5%=275 824,14 руб.; Всего: 290 018, 60 руб. 

Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска просит суд взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, место рождения: (адрес)а, за нарушение пункта 3.1.1 соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, неустойку по день фактического исполнения обязанностей за период с 08.09.2022 по 04.05.2023 в сумме 290 018,60 руб.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что Муниципальное образование город Нефтеюганск является собственником жилого помещения – 3-х комнатной квартиры, общей площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по (адрес), согласно выписки из ЕГРН от 24.08.2022.

Право муниципальной собственности города Нефтеюганска зарегистрировано 24.08.2022 на основании заключенного между департаментом муниципального имущества администрации города Нефтеюганска и собственником ФИО1, соглашения от 03.08.2022 № об изъятии земельного участка и расположенного на нем вышеуказанного объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. 

Выплата возмещения за изымаемую недвижимость произведена, в соответствии с условиями п. 2.1 и 2.3 соглашения от 03.08.2022 №, согласно платежным поручениям № от 12.08.2022, № от 19.08.2022, № от 19.08.2022. 

Согласно пункту 5.2 соглашения об изъятии от 03.08.2022 №, передача изымаемой недвижимости осуществляется без составления отдельного акта приема-передачи, и считается исполненной с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования город Нефтеюганск. 

В соответствии с пунктом 1.5 соглашения от 03.08.2022 № об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества собственник гарантирует освобождение занимаемой Недвижимости, передачу ключей от жилого помещения по акту приема-передачи и снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по (адрес), в срок, определенный подпунктом 3.1.1 соглашения. 

В соответствии с пп. 3.1.1 соглашения собственник обязан сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами по (адрес) освободить занимаемую Недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость. Освобождение занимаемой недвижимости включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в соглашении от собственника, а также лиц, проживающих в жилом помещении, их имущества, домашних животных и прекращение собственником, а также лицами, проживающими в жилом помещении, пользования освобожденным жилым помещением. 

В соответствии с п. 3.2.2 соглашения после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, собственник, а также ФИО2, имеют право пользования жилым помещением, указанным в п. 1.1 соглашения в течение десяти рабочих дней со дня государственной перехода права собственности на недвижимость. 

Департаментом муниципального имущества администрации города Нефтеюганска в адрес собственника ФИО1, а также ФИО2 посредством почтовой связи было направлено уведомление от 24.01.2023 № о необходимости в течение десяти рабочих дней с момента получения уведомления исполнить обязательства, предусмотренные пунктом 3.1.1 соглашения об изъятии. 

Согласно отчету об отслеживании отправления с сайта Почта России с идентификатором 80082880263412, уведомления возвращены в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения. 

Согласно справке паспортного стола ОАО «РКЦ ЖКХ» от 27.03.2023г. ФИО2, (дата) года рождения, зарегистрирован по (адрес). 

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Нефтеюганску и ГИСМУ от 11.07.2023 ФИО2 значится «зарегистрирован» по месту жительства по (адрес), с 03.12.2020 по 04.05.2023. «Снят с регистрационного учета» от 04.05.2023г. внутри города. 

Таким образом, собственник обязательство по освобождению жилого помещения, передаче ключей от освобожденного жилого помещения и снятию с регистрационного учета в сроки, установленные соглашением в полном объеме не исполнил, ФИО2 снят с регистрационного учета только 04.05.2023, чем нарушил пункта 3.1.1 соглашения от 03.08.2022 № об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.

В соответствии с п. 4.2 соглашения от 03.08.2022 № собственник уплачивает уполномоченному органу неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, за каждый календарный день просрочки в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1 соглашения. 

Размер выплаты возмещения за изымаемую недвижимость составил 4839020 руб. (п. 2.1 соглашения от 03.08.2022 №). 

Согласно расчетам истца, сумма неустойки по день фактического исполнения обязанностей составила 290018,60 руб., исходя из следующего расчёта: - дни просрочки: - 11 дней с 08.09.2022 по 18.09.2022; - 228 дней с 19.09.2022 по 04.05.2023;- расчет сумм неустойки: 4839020 руб. х 11 д. х 1/300 х 8,00%=14 194,46 руб.; 4 839 020 руб. х 228д. х 1/300 х 7,5%=275 824,14 руб.; всего: 290018,60 руб. 

Расчет истца судом проверен и признается верным.

Учитывая, что сторонами в договоре согласовано условие об ответственности за неисполнение своих обязательств, ответчик обязался сняться с регистрационного учета со всеми зарегистрированными в квартире лицами в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности, однако указанные обязательства ответчиком не были исполнены, ответчик несет ответственность по соглашению в виде уплаты неустойки.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком условий соглашения в материалах дела отсутствуют.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования действующего законодательства, исходя из вышеустановленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд приходит к следующему.

Положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что имеются основания для применения к неустойке положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая размер заявленной неустойки, отсутствие доказательств негативных последствий для истца в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, материальное положение ответчика, которая является пенсионером по старости (ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., – 65 лет), суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 100000 руб., поскольку подлежащая уплате сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков надлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО1 о взыскании договорной неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, в пользу Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска неустойку по соглашению от 03.08.2022 № об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд за период с 08.09.2022 по 04.05.2023 в сумме 100000 руб.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, в бюджет города Нефтеюганска государственную пошлину в размере 3200 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева

Решение в мотивированной форме составлено 13.11.2023 года