УИД 78RS0004-01-2023-000301-56

Гражданское дело № 2-36/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Выборг 

26 февраля 2025 года 

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С. Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 к МО «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, администрации муниципального образования «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области и ФИО15 об установлении факта владения и пользования земельным участком и садовым домом, признании права собственности на земельный участок и садовый дом, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением об установлении факта владения и пользования земельным участком и садовым домом, признании права собственности на земельный участок и садовый дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что пользуется и владеет земельным участком площадью 697 кв.м с кадастровым номером № и садовым домом общей площадью 34,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с 1995 года, то есть в течении 27 лет.

До 2018 года владение земельным участком и садовым домом истец осуществлял с супругом ФИО1, с 2018 года – единолично.

Земельный участок и садовый дом были переданы истцу родителями супруга в 1995 году.

Истец и ее супруг занимались реконструкцией дома, увеличив его площадь на 20 кв.м, дом и пристройка были утеплены, оборудованы металлочерепицей, стеклопакетами, металлической дверью, санитарной комнатой с душем, туалетом, водопроводом, бойлером и прочим, устроен навес над верандой, выкопан колодец, установлен санитарный очиститель, выстроен новый металлический забор, беседка, автонавес, приобретены бойлер, газовая плита, холодильник, насосы, инструменты, садовая техника и прочее. Истец устроил теплицы с поликарбонатом.

В декабре 2021 года истцу стало известно, что право собственности на земельный участок и садовый дом зарегистрировано за ФИО2 Истцу было известно, что членом садоводства была ФИО2

ФИО1 (супруг истца) умер в Дата. ФИО2 умерла в Дата.

Истец просит суд:

- установить факт владения и пользования земельным участком площадью 697 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>;

- установить факт владения и пользования садовым домом общей площадью 34,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>;

- признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 697 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать за истцом право собственности на садовый дом общей площадью 34,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца требования поддержал.

Ответчик ФИО15 требования не признала, указав, что в 1979 году ФИО3 приобрел на земельном участке № строение и осаждения в садоводстве Ленгипроречтранс за сумму 9 900 руб..

ФИО3 и ФИО2 в 1981 году вступили в ЖСК, где купили трехкомнатную квартиру 

<

адрес>.

Младший сын супругов П-вых, ФИО1 с 1982 года был женат на ФИО14.

ФИО14 единственный раз приезжала на дачу к супругам ФИО16 в 1982 году.

19 мая 1987 года ФИО3 было составлено завещание на свою жену, ФИО2 проживающую совместно с ним, на стоимость строений, садовых насаждений и целевые взносы в СНТ «Ленгипроречтранс» 

<

адрес>.

ФИО3 умер Дата.

После смерти мужа, в 1992 году, ФИО2 разменяла свою трехкомнатную квартиру 

<

адрес> на двухкомнатную квартиру в этом же доме и однокомнатную квартиру на 

<

адрес> с существенной денежной доплатой и оформила квартиру на младшего сына, ФИО1 В дальнейшем, в 2001 году сын приватизировал квартиру на себя.

09 ноября 1992 года ФИО2 обратилась с заявлением к главе администрации Выборгского района Ленинградской области о юридическом закреплении передачи ей бесплатно в бессрочную частную собственность занимаемый ею садовый участок № в СНТ «Ленгипроречтранс». 14 октября 1993 года право собственности на земельный участок было зарегистрировано Выборгкомзем на основании постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 24 сентября 1993 года № 2748. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 21 сентября 2018 года. Кадастровый номер № был присвоен 14 октября 1993 года.

В дальнейшем, ФИО2 было также зарегистрировано право собственности на садовый дом площадью 34,7 кв.м на основании справки от 21 октября 2000 года № 34, выданной правлением СТ «Ленгипроречтранс». Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 19 января 2001 года, выданным Учреждением юстиции - Ленинградской областной регистрационной палаты. ФИО17 №, номер № Кадастровый номер № был присвоен 20 февраля 2014 года.

В исковом заявлении сказано, что свидетельство о государственной регистрации права на садовый дом было выдано в 1993 году, а кадастровый номер № присвоен в 2018 году. Данное утверждение не соответствует действительности.

Также в исковом заявлении ложным является утверждение, что супругами ФИО14 и ФИО1 в 2018 году был выкопан холодец. Колодец был выкопан до 1979 года, что подтверждается актом от 15-16 мая 1979 года.

Доводы истца, по мнению ответчика, что земельный участок и садовый дом были переданы во владение ФИО1 и ФИО14 родителями супруга в 1995 году, не соответствует действительности. 

ФИО14 даже не знала о том, что ФИО3 умер Дата.

Единственным собственником земельного участка и садового дома являлась ФИО2 которая единолично с 1991 года пользовалась своей дачей, оплачивая все налоги, текущие расходы по содержанию земельного участка и садового дома, а также членские взносы.

ФИО14 никогда не была на даче у ФИО2 (с 1982 года). Кроме того, за 36 лет брака невестки с ее сыном, она видела ФИО14 около 10 раз, что подтверждается письмами ФИО2

Осенью 2017 года ФИО2 решила сделать ремонт в садовом доме. Для этих целей она пригласила несколько рабочих, которые занялись ремонтом и переустройством дома.

Со своим младшим сыном, ФИО1 она виделась редко, в связи с его постоянной занятостью бизнесом.

Но учитывая, что ей необходима была помощь в обустройстве дома и установке металлического забора, ФИО2 обратилась с просьбой к сыну. На расходы по установке металлического забора и доставке материалов для ремонта, ФИО2 передала сыну 500 000 руб.. Рабочих, занятых ремонтом дома, она оплачивала дополнительно, сама.

К лету, 2018 года большая часть запланированных работ по ремонту дома была закончена. Также был установлен металлический забор.

Дата сын ФИО2 умер от перетонита. 

ФИО2 являлась наследником по закону своего сына.

15 октября 2018 года ФИО14 было подано заявление о принятии наследства нотариусу нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО18 14 декабря 2018 года ФИО2 было подано аналогичное заявление тому же нотариусу.

09 марта 2019 года ФИО2 и ФИО14 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, подтверждающие наследование ими долей в каждом из объектов имущества.

07 мая 2019 года ФИО2 обращалась к ФИО14 с предложением о разделе имущества, в котором предлагала передать ей принадлежащую ФИО14 долю в праве собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, и выплатить денежную компенсацию, взамен предложив передать доли ФИО14 в остальном имуществе.

Однако, ФИО14 отказалась от предложения и вопрос раздела наследственного имущества решался в судебном порядке.

С ФИО2 ответчика связывала многолетняя дружба, отношения у них были доверительные, как у родственников, жили в одном доме с 2002 года. В 20-х числах ноября 2021 года ответчик с ФИО2 одновременно заболели коронавирусной инфекцией (COVID-19).

22 ноября 2021 года ответчика госпитализировали в Покровскую больницу с тяжелой формой двусторонней пневмонии, где ответчик круглосуточно находился в кислородной маске в течение трех недель.

ФИО2 также увезли на скорой помощи 23 ноября 2021 года в СПБ ГБУЗ «Елизаветинскую больницу», а 27 ноября 2021 года перевели с COVID-19 в тяжелой форме в больницу СПБ ГБУЗ «Святого Великомученика Георгия», где она умерла Дата. После выхода из Покровской больницы Дата ответчик занялся похоронами ФИО19. Хоронил ее ответчик один.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 24 сентября 1993 года № 2748 ФИО2 являлась собственником земельного участка площадью 673 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в подтверждение чего 14 октября 1993 года ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Постановлением администрации МО «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области от 28 января 2019 года № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>.

18 января 2001 года на основании справки СНТ «ЛЕНГИПРОРЕЧТРАНС» от 21 октября 2000 года № 34 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 34,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

ФИО14 состояла в браке с ФИО1 с Дата, что копией свидетельства о заключении брака, выданного Дата Дворцом бракосочетания г. Ленинграда на основании актовой записи о заключении брака от Дата № 118.

ФИО2 и ФИО3 родители ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о рождении, выданного Дата на основании актовой записи о рождении Бюро ЗАГС Василеостровского района г. Ленинграда от Дата № 1099.

ФИО3 умер Дата, подтверждается копией актовой записи о смерти от 11 ноября 1991 года № 2110 Отдела записи актов гражданского состояния Василеостровской районной администрации мэрии Санкт-Петербурга.

ФИО1 умер Дата, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного Дата Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти 1 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга Приморский район на основании актовой записи о смерти от Дата № 2746.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом нотариальной палаты Санкт-Петербурга ФИО18 после смерти ФИО1, наследство после его смерти приняли ФИО2 и ФИО14.

10 ноября 2021 года ФИО2 и ФИО15 заключили договор купли-продажи земельного участка с садовым домом. В подтверждение передачи продавцом денежных средств в объёме, предусмотренном договором, п. 2.1., служит расписка о получении денежных средств от 10 ноября 2021 года. 

Переход права собственности на спорные жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от 10 ноября 2021 года, заключенный между ФИО2 и ФИО15, зарегистрирован не был.

12 октября 2023 года Выборгским городским судом Ленинградской области по делу № 2-2012/2023 постановлено решение:

«исковые требования ФИО15 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» о признании перехода права собственности и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости земельного участка с кадастровым № и садового дома с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес> удовлетворить.

Признать переход права собственности на объекты недвижимости в виде земельного участка площадью 687 кв.м. с кадастровым номером № и здание (садовый дом) площадью 34,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> на ФИО15, Дата., уроженку 

<

адрес>, зарегистрированную по адресу: 

<

адрес>, паспорт: №, выдан Дата 

<

данные изъяты>, код подразделения № и обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Ленинградской области произвести государственную регистрацию прав ФИО15 на земельный участок площадью 687 кв.м. с кадастровым номером № и здание (садовый дом) площадью 34,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, ГКН.»

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 15 января 2025 года по делу № 33-306/2025 решение от 12 октября 2023 года по делу № 2-2013/2023 оставлено без изменения.

ФИО2 умерла Дата, что подтверждается копией актовой записи о смерти от Дата № Отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти Комитате по делам записи актов гражданского состояния.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом нотариальной палаты Санкт-Петербурга ФИО18 после смерти ФИО2 за принятием наследства обратились ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7 ФИО15, администрация Василеостровского района Санкт-Петербурга. Свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 выдано городу Санкт-Петербургу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Обращаясь с настоящими требованиями, ФИО14 ссылалась на то, что на протяжении более 27 лет пользуется земельным участком и садовым домом, несет бремя их содержания.

Показаниями свидетелей ФИО8 ФИО9, ФИО10 подтверждается факт выполнения работ по ремонту дома силами ФИО1 Свидетели также подтвердили, что ФИО2 передавала ФИО1 денежные средства в размере 200 000 руб. на ремонт дома. ФИО2 пользовалась домом в теплый сезон, считала, что все должны помогать.

Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что ФИО14 на дачу к ФИО2 не ездила. ФИО2 попросила сына ФИО1 помочь ей в ремонте дома и передала ему 500 000 руб..

Свидетель ФИО12 пояснила, что ФИО2 и ФИО14 были в плохих отношениях. ФИО2 рассказывала ей, что проводила ремонт на даче, выкопали колодец, установили забор. ФИО12 присутствовала при оформлении сделки между ФИО2 и ФИО15. Видела, как передавали деньги по сделке.

ФИО14 предоставила суду платежное поручение от 01 декабря 2022 года № 704170 о перечислении денежных средств в размере 5 000 руб. СНТ «ЛЕНГИПРОРЕЧТРАНС» в счет погашения задолженности по оплате членских взносов за 2022 год, то есть уже после смерти ФИО2 Данные действия не свидетельствуют о постоянности владения домом и земельным участком. 

Квитанции об оплате членских взносов и электроэнергии за период с 2010 – 2011 года подтверждают факт внесения платежей ФИО2

Предоставленные копии чеков на приобретение строительных материалов не могут быть приняты во внимание, поскольку мало читаемы, доказательства того, что данные материалы вложены в ремонт и реконструкцию садового дома суду не предоставлены.

Добытыми в ходе судебного следствия доказательства подтверждается, что садовый дом и земельный участок до смерти находились в собственности ФИО2 которая пользовалась садовым домом и земельным участком, оплачивала членские взносы, производила ремонт садового дома.

Выполнение строительных работ ФИО1 по ремонту и реконструкции садового дома не свидетельствует о владении домом и земельным участком открыто и добросовестно.

ФИО2 не отказывалась от владения домом и земельным участком, о чем свидетельствуют ее действия по принятию наследства после смерти сына, продаже имущества ФИО15, неприязненные отношения с ФИО14.

Свидетели подтвердили, что она пользовалась имуществом в теплое время года, что также не свидетельствует об отказе от имущества.

Совершеннолетние дети в силу положений Семейного кодекса РФ обязаны помогать своим нетрудоспособным родителям. Помощь в реконструкции и ремонте дома могла быть оказана ФИО1 в целях оказания помощи матери, заботе о ней. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 обещала завещать свое имущество ряду граждан, однако этого не сделала, что также подтверждает, что она не отказывалась от имущества и не желала этого.

В силу ст. 222 ГК РФ при возведении строений на чужом земельном участке лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку.

Показаниями свидетелей не подтвердился и факт владения постройкой ФИО14.

Садовый дом и земельный участок находятся в собственности ФИО15. Договор купли-продажи не оспорен. 

С 2021 года владение садовым домом и земельным участком осуществляет ФИО15.

Предоставленные истцом доказательства не свидетельствуют об отказе ответчика от права собственности, включающего в себя не только право пользования, но и право владения и распоряжения, а равно и не являются основанием для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на садовый дом и земельный участок.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО14 к МО «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, администрации муниципального образования «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области и ФИО15 об установлении факта владения и пользования земельным участком и садовым домом, признании права собственности на земельный участок и садовый дом отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2025 года

Председательствующий