Копия

Дело №

24RS0№-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2026 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Алеевой М.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ДМИЗО администрации 

<

адрес> и истцом был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендатору был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. Согласно п. 3.2 договора платеж по настоящему договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за участок составляет 1 302 825 руб. в квартал. Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее, чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, которые применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 973 275,94 руб. Кроме того, в соответствии с условиями договора арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 391 539,99 руб. На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 973 275,94 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 391 539,99 руб.

Представитель истца департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен лично, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч.ч. 2,4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ пользование землей в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка.

Согласно п. 1.1 договора арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № – нежилое здание. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № п. 2.1 договора аренды дополнен абзацем, согласно которому срок действия договора аренды увеличивается на 3 года по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 1 302 825 руб. в квартал. Согласно пункту 3.3 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится арендатором в течение 30 дней со дня подписания договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала (п. 3.5). Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (пункт 3.7).

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2 973 275,94 руб.

Истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием погашения задолженности. Однако до настоящего времени ответчиком данное требование не исполнено.

Согласно решению Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> о возложении обязанности изменить условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения. Указанное решение вступило в законную силу, предметом апелляционного и кассационного обжалования не являлось.

Проверив расчет истца, суд находит его верным, арифметически правильным. Доказательств иного размера задолженности и исполнения условий договора аренды, уплаты имеющейся задолженности ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в заявленном истцом размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей истцом ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени, размер которых согласно расчету, представленному истцом, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, составляет 391 539,99 руб.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения арендатором своих обязательств, соотношение размера неустойки и размера задолженности по арендной плате, суд признает, что заявленная истцом неустойка в полной мере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон и является соразмерной последствиям нарушенного обязательства. При таких обстоятельствах, пени, начисленные истцом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25 024,08 руб. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ: 

<

данные изъяты>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 973 275,94 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 391 539,99 руб., всего 3 364 815,93 руб.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 25 024,08 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись М.С.Алеева

Копия верна:

Судья М.С.Алеева