к делу № 2-94/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кущёвская 05 февраля 2018 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Ананич В. А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков Горбань О.П.,

при секретаре Шаховой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1, представляющий интересы ФИО2 по доверенности, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением прекращенным – домовладением № по 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником домовладения № по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи следует, что ответчики ФИО3, ФИО4 обязались в течение одного месяца со дня полписания указанного договора сняться с регистрационного учета. До настоящего времени ответчики свои обязательства не исполнили. При этом, в указанном домовладении фактически не проживают, личные вещи их отсутствуют, расходы по содержанию имущества не несут. На протяжении пяти месяцев об ответчиках и их месте пребывания ничего не известно, какое-либо соглашение, заключенное между истцом и ответчиками о предоставлении последним во владение и (или) пользование принадлежащего ей на праве собственности домовладения, отсутствует. Просит признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 полностью поддержал доводы истца, изложенные в иске, просит удовлетворить заявленные требования. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, своевременно извещались по последнему известному месту жительства посредством направления почтовых уведомлений, конверт возвращен с отметкой «в связи с истечением срока хранения». 

По сведениям, представленным администрацией Кущевского сельского поселения ответчики в домовладении 

<

адрес> фактически не проживают, их место пребывания не известно. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Исходя из положений ст. ст. 29,119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Учитывая, что место пребывания ответчика в настоящее время не известно, его интересы в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат Горбань О.П..

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Горбань О.П. просит принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает, заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником домовладения № 

<

адрес> 

<

адрес>.

Из домовой книги следует, что в указанном помещении значатся зарегистрированными И.В.Г..

Из справки, выданной администрацией Кисляковского сельского поселения Кущёвского района, следует, что ФИО3, ФИО4 фактически не проживают по адресу: 

<

адрес> 

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

В силу ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ФИО3, ФИО4 права пользования домовладения 

<

адрес>, не установлено.

По утверждению истца, после перехода права собственности на квартиру к истице, ФИО3, ФИО4 членами семьи истца не являются, расходы по содержанию жилья не несут, совместного хозяйство с ними не ведется, однако добровольно выписываться отказываются, чем нарушают жилищные права истца, которая не может осуществить право распоряжения жильем. 

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, учитывая, что между истцом и ответчиками соглашения о порядке пользования жилым помещением не заключалось, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 т- удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (трехсот) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кущёвского районного суда В.А. Ананич