Дело № 2-1289/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Шатура Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Богатковой З.Г., 

при секретаре судебного заседания Назарян А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

В обосновании заявленного требования указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ответчиком ФИО3 Указанное жилое помещение принадлежит на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор поручения, по условиям которого последней было предоставлено право сдавать в наем спорное жилое помещение от своего имени и на своих условиях. 

По условиям договора найма от ДД.ММ.ГГГГ в пользование ФИО3 предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора стороны определили до ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрено, что плата за пользование жилым помещением составляет 18000 руб., является фиксированной и уплачивается 15-17 числа за месяц вперед. В подтверждение передачи жилого помещения в пользование между сторонами был составлен акт, однако ответчик от подписания акта уклонился. Ответчик от исполнения принятых на себя обязательств по договору уклоняется. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 съехал из жилого помещения, не заплатив за найм. В настоящее время сумма задолженности по оплате составляет 72 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Урегулировать спор в досудебном порядке не удается, поскольку ответчик уклоняется от уплаты. Просит взыскать задолженность по договору найма в размере 72 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по составлению доверенности в сумме 1900 руб., судебные расходы по почтовым отправлениям в адрес ответчика в размере 504,45 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования подержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная по последнему известному адресу регистрации 

<

адрес>, вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 32). Учитывая, что иных сведений о месте жительства у суда не имеется, суд, руководствуясь п. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, при этом буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6 (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор поручения, по условиям которого поверенная ФИО2 обязалась от имени и за счет ФИО6 сдать в наем от своего имени и на своих условиях жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения (далее – Договор) по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-7).

Согласно п. 1.1 договора найма ФИО2 передает ФИО3 по акту указанное жилое помещение.

В силу п. 3.3, 3.4 договора плата составляет 18 000 руб. в месяц. Расчет между сторонами осуществляется 15-17 числа за месяц вперед.

Пунктом 6.1 договора установлен срок найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Совместно с нанимателем ФИО3 в указанное жилое помещение были вселены его жена – ФИО1 и дочь – ФИО1 (пункт 9).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Из пояснений представителя истца ФИО4 следует, что ответчик ФИО3 нарушил принятое на себя обязательство по оплате, в связи с чем у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 72 000 руб. (8* 18000). Кроме того, он без уведомления наймодателя съехал из квартиры, забрав личные вещи ФИО2 Данное обстоятельство подтвердили опрошенные свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия с требованием произвести погашение задолженности по договору найма жилого помещения, от получения которой ответчик ФИО3 уклонился (л.д. 11-12).

Доказательств исполнения своих обязательств ФИО3 перед истцом не представлено. С условиями договора ответчик был ознакомлен в полном объеме, что подтверждается его подписью, принятые на себя обязательства не исполнил должным образом. В это связи заявленное требование о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные 

судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Статья 88 ГПК РФ относит к судебным расходам государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ч. 1 ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате, в том числе и экспертам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из материалов дела, истцом понесены судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 10 000 руб., что подтверждается договором на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 15-18), оплаты услуг нотариуса за составление доверенности в размере 1900 руб., что подтверждается справкой нотариуса ФИО10 (л.д. 20), оплаты почтовой пересылки претензии в размере 504,45 руб., в связи с чем имеет право на их возмещение.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов и расходов по оплате государственной пошлины, руководствуясь ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, а также с учетом всех обстоятельств дела, документов, подтверждающих понесенные расходы, с учетом требований разумности и справедливости суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 10 000 руб., оплаты услуг нотариуса за составление доверенности в размере 1900 руб., оплаты почтовой пересылки претензии в размере 504,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2732,13 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 72 000 (семьдесят две тысячи) руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) руб., расходы по оплате услуг нотариуса за составление доверенности в размере 1900 (одна тысяча девятьсот) руб., почтовые расходы в размере 504 (пятьсот четыре) руб. 45 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2732 (две тысячи семьсот тридцать два) руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения

Согласно ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья З.Г. Богаткова