Дело №

УИД 39RS0№-27

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИФИО1

17 марта 2021 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Григорьевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Гвардейское городское поселение» о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском к администрации МО «Гвардейское городское поселение» о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности, указывая, что является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. За время проживания указанной квартире произвела перепланировку, в результате которой увеличилась общая площадь, которая составляла 29,7 кв.м., после перепланировки 42. 5 кв.м. В ходе реконструкции выполнено частичное освоение чердачного пространства площадью 12,8 кв.м. Работы по перепланировке, а также частичном освоении мест общего пользования согласовано с жильцами 

<

адрес>. Согласно техническому заключению Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ обследуемая квартира для эксплуатации, по назначению пригодна. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с просьбой разрешить перепланировку квартиры, однако получила отказ, в связи с чем, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии и признавать право собственности на него. 

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования. 

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейское городское поселение» в судебном заседании – ФИО3, действующая на основании доверенности, иск не признала. 

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-их лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Письменных возражений не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 п. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. 

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Перепланировку и переустройство, определяемые ст. 25 ЖК РФ, следует отличать от реконструкции.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истица является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №-АА 997596 и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-912399, из которой видно, что квартира расположена на мансарде №, имеет №). Право собственности за ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный дом является многоквартирным и состоит из тринадцати квартир, две из которых находятся на первом этаже и переоборудованы под магазин. Собственниками указанных квартир являются:

ФИО4 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-910503 на помещение № на 1ом этаже, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-900102 на помещение № право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО5 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-904128 на 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО6 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-905031 на 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО7 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-900803 на 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО8 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-910628 на 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО9 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-901041 на 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО11 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-906463 на 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО10 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-907921 на 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО12 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-901984 на 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ);

<

адрес>, расположен на 

<

адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 372,4 кв.м., три этажа, в том числе 1 подземный, является многоквартирным, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-909241. 

Истица за время проживания в 

<

адрес>, расположенной на мансардном этаже 

<

адрес> произвела работы по перепланировке, переустройству и реконструкции квартиры.

В ходе реконструкции: выполнено частичное освоение чердачного пространства в существующих границах с образованием помещения 5.

В ходе перепланировки: произведена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделявшей бывшее помещение 1-с и лестничную клетку. Выполнен монтаж перегородки, разделяющей новое помещение 5 и чердак. Произведена пробивка дверных проемов в перегородках, разделяющих новые помещения 3ж-5 и 5-лестничная клетка. Выполнен монтаж окон типа «Велюкс в новых помещениях 3ж (1шт) и 5 (2шт).

В ходе переустройства: в бывшем помещении 1-с произведен демонтаж газовой плиты. В новом помещении 1 выполнен монтаж душевой кабины и бойлера. В помещении 4 выполнена переустановка умывальника. В новом помещении 5 произведен монтаж умывальника, газовой плиты и радиатора отопления. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола помещения 4 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике.

Выполненные работы по демонтажу газовой плиты, подтверждаются договором на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, находящегося в принадлежности собственника квартиры. Данный договор заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Калининградгазификация».

Таким образом, в данном случае имеет место перепланировка, переустрой и реконструкция квартиры, в результате которой выполнено частичное освоение чердачного пространства. 

Как следует из представленного технического отчета Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № ПД-0011-20 от ДД.ММ.ГГГГ планировка двухкомнатной 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в туалете приточно-вытяжная с побуждением в вентиляционный канал, функционирует нормально. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции, (перепланировке, переустройству) 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85. внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8 Требования Пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Обследуемая 

<

адрес> общей площадью 42,5 кв.м и площадью всех частей 

<

адрес>,5 кв.м для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная, пригодна. В рекомендациях указано, что необходимо получить согласие всех собственников квартир жилого дома о выполненной реконструкции (перепланировке). 

До реконструкции (перепланировки), общая площадь 

<

адрес> составляла 29,7 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес> составляет 42.5 кв.м., жилая площадь 23.7 кв.м. Имеется отметка о том, что перепланировка в квартире подлежит утверждению в установленном порядке.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что собственником 

<

адрес> во время выполнения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения разрешение на выполнение этих работ не получено. 

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию МО «Гвардейский городской округ» с просьбой разрешить перепланировку 

<

адрес>, ссылаясь на техническое заключение Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № ПД-0011-20 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ей в этом было отказано, в связи с тем, что ранее истица не обращалась в администрацию МО «Гвардейский городской округ» с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, указанные работы произвела самостоятельно без соблюдения требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, в связи с чем перепланировка (переустройство) является самовольными (ответ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу положений ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, они владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии с ч. 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец получил письменное согласие всех собственников многоквартирного 

<

адрес> на проведение реконструкции и перепланировки (переустройства) в 

<

адрес>.

При этом суд учитывает, что перепланировка, переустройство. реконструкция не нарушает прав и интересов проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы по переустройству, перепланировке, реконструкции квартиры, в результате которой увеличилась ее общая площадь, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и за счет освоения чердачного пространства, образовано новое помещение, осуществлены собственником в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответствуют требованиям строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не влекут за собой нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не ухудшают сохранность стен дома, не нарушают противопожарных устройств, сам реконструируемый объект не затрагивает прав собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома и других лиц, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не имеется угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения 

<

адрес>, общей площадью всех частей 

<

адрес>.5 кв.м., общей площадью 42.5 кв.м., в перепланированном (переустроенном), реконструированном состоянии. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истицей права собственности на 

<

адрес>, на основании ч.1 ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, с №, общей площадью 42.5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с даты изготовления решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Клименко М.Ю.