РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Братск 22 января 2020 года

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Пащенко Р.А., 

при секретаре Гречаник М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-239/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетних 2, 3, 4, к Кредитному потребительскому кооперативу «Центр Капитал Регион», Государственному учреждению - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Братске и Братском районе Иркутской области о прекращении ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних 2, 3, 4 обратились в суд с исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу «Центр Капитал Регион», ГУ Управление пенсионного фонда РФ в г. Братске и Братском районе, в котором просили прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – (адрес) 

В обоснование исковых требований указали, что (дата) между истцами и ныне умершей ФИО3, (дата) года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно указанному договору ФИО3 продала ФИО1 и ФИО2 по 2/5 доли, 2, 3, Абель Д.М. с согласия матери по 1/5 доли в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: (адрес). По соглашению сторон стоимость квартиры была установлена в размере 511026 рублей 00 копеек. Расчет между продавцом и покупателем был произведен в следующем порядке: частично в размере 103000 рублей 00 копеек за счет заемных денежных средств, предоставленных КПК «Центр Капитал Регион», согласно договору целевого ипотечного займа № 944-04-2-19 от 23.04.2019, и частично в размере 408026 рублей 00 копеек за счет средств федерального бюджета в виде (семейного) капитала выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия МК-6 № 0767289, выданному УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области 26.09.2014. По условиям договора, денежная сумма в размере 103000 рублей, предоставленная КПК «Центр Капитал Регион», на основании договора целевого ипотечного займа, выплачивается наличными денежными средствами, а средства материнского капитала в сумме 408026 рублей перечисляются Пенсионным фондом ФИО3 на расчетный счет, открытый в ПАО «Сбербанк России», в установленном законом порядке, после государственной регистрации настоящего договора купли-продажи по 23.04.2019. 05.06.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на данную квартиру. На квартиру было установлено с ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога). В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 29.04.2019 денежные средства в размере 408026 рублей были переведены Государственным учреждением УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области в безналичном порядке на лицевой счет, открытый на имя ФИО3, денежные средства в размере 103000 рублей были переданы покупателями наличными ФИО3, что подтверждается распиской. Таким образом, истцы выполнили свои обязательства перед продавцом ФИО3 (дата) ФИО3 умерла, поэтому они не смогли обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетних 2, 3, 4 не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика Кредитного потребительского кооператива «Центр Капитал Регион» ФИО4 действующая на основании доверенности, не явилась, представила заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Братске и Братском районе Иркутской области ФИО5, действующая на основании доверенности, не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала ФИО1 обратилась 15.05.2019. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в размере 408 026 руб. 00 коп. просила направить на улучшение жилищных условий: на оплату приобретаемого жилого помещения. 17.06.2019 Управлением принято решение (адрес) об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и о перечислении средств материнского капитала в размере 408026 руб. 00 коп. по договору купли-продажи б/н от (дата), получатель - ФИО3. Указанная сумма денежных средств перечислена Управлением платежным поручением от 28.06.2019 № 63822/25. Просит рассмотреть указанный иск в отсутствие представителя Управления.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 77 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Исходя из пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из договора купли-продажи недвижимости от (дата) следует, что ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО2, 2 с согласия матери ФИО1, 3 в лице матери ФИО1, 4 в лице матери ФИО1 (покупатели) заключили договор купли-продажи недвижимости о нижеследующем: покупатель покупает в собственность у Продавца, а продавец продает: ФИО1 и ФИО2 2/5 доли в общую совместную собственность на квартиру; 2, с согласия матери ФИО1 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру; 3, в лице матери ФИО1 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру; 4, в лице матери ФИО1 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, следующего недвижимого имущества: квартиру, назначение: жилое, этаж 1, площадь 48,6 кв.м., с кадастровым номером (адрес), находящуюся по адресу: (адрес). Квартира продается за 511026 рублей. Расчеты между покупателями и продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 103000 руб., в счет уплаты за приобретаемую квартиру за счёт средств, предоставляемого ипотечного займа по договору займа выплачивается покупателями наличными денежными средствами, после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям, в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения предоставляемого ему ипотечного займа по договору Займа, но не позднее 5 банковских дней со дня их поступления. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки Продавца о получении соответствующей суммы. Оставшиеся денежные средства в размере 408026 руб. покупатели выплачивают продавцу за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия МК-6 №, выданному УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области (дата), путем перечисления суммы в размере 408026 руб. в безналичном порядке на лицевой счет № открытый в ПАО «Сбербанк России» на имя ФИО3 после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю не позднее 23 июня 2019 года. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцом о получении соответствующей суммы. После получения денежных средств в размере 408026 руб., выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал №, выданному УПФР в г. Братске и Братском районе Иркутской области (дата), продавец обязуется снять обременение в течение двух рабочих дней.

Выпиской из лицевого счета ПАО Сбербанк подтверждается, что (дата) денежные средства в размере 408026 рублей перечислены на счет ФИО3, открытый в отделении ПАО Сбербанк. 

Распиской от (дата) подтверждается, что ФИО3 получила от ФИО1 денежную сумму наличными в размере 103000 рублей в счет частичной оплаты за проданную ею квартиру по договору купли-продажи от (дата). В расписке имеется собственноручная подпись ФИО3 

Из выписки из ЕГРН от (дата) следует, что жилое помещение - квартира по адресу: (адрес) имеет обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное (дата), на срок действия с (дата) до полного расчета; лицо, в отношении которого установлено обременение – ФИО3 

Копией свидетельства о смерти, (адрес) (дата), подтверждается, что (дата) умерла ФИО3, (дата) года рождения. 

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что (дата) истцы на основании договора купли-продажи приобрели жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес) использованием заемных денежных средств, выданных ответчиком КПК «Центр Капитал Регион» на основании договора целевого ипотечного займа, а также средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. При регистрации права собственности истцов в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение в отношении указанного жилого помещения – ипотека в силу закона в пользу залогодателя ФИО3 

В настоящее время истцы свои обязательства перед ФИО3 выполнили в полном объеме, следовательно, зарегистрированное в отношении жилого помещения обременение в виде ипотеки подлежит прекращению. 

Однако, в связи со смертью ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, чем нарушаются права истцов. 

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные истцами требования о прекращении ипотеки путем снятия наложенного ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – (адрес), обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетних 2, 3, 4 удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – (адрес) 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть с 27 января 2020 года. 

Судья Р.А. Пащенко