Дело № 2-458/20 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Т.А. Соцердотовой,

при секретаре судебного заседания А.Б.Биржевой,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица, не заявляющего

самостоятельные требования, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «

<

адрес>», в котором просил признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 56,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, земельном на участке с кадастровым номером №. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. На данном земельном участке им было построено нежилое здание-гараж. В настоящее время на указанное здание необходимо оформить надлежащим образом документы, так как объект имеет признаки самовольной постройки.

В судебное заседание истец не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «

<

адрес>» и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец с 2019 года является собственником земельного участка площадью 1730 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается расширенной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

На данном земельном участке истцом было возведено нежилое здание – гараж, площадью 56,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным 18.03.2020г. 

Истцом предприняты меры для оформления надлежащим образом построенного объекта, однако, согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «

<

адрес>» от 14.08.2020г. № ему оказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, для надлежащего оформления возведенного нежилого здания необходимо было предоставить перечень документов, получаемых до начала строительства объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно ст.51.1 Градостроительного Кодекса РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26 Постановления Пленумов).

Как следует из заключения эксперта № от 22.10.2020г., нежилое здание - гараж общей площадью 56,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, земельном на участке с кадастровым номером № соответствует требованиям СНиП и ГОСТ, а также безопасен для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, поскольку собственником земельного участка осуществлено строительство нежилого здания, соответствующего установленным требованиям, и в соответствии с разрешенным видом использованием земельного участка, суд полагает возможным признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 56,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, земельном на участке с кадастровым номером №

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью 56,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, земельном на участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья 

Красногвардейского районного суда Т.А. Соцердотова