Решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-881/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Клепиковского А.А.,

при секретаре Винокуровой П.А.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-881/17 по иску общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным платежам,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Талнахбыт» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59078 рублей 26 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5850 рублей 21 коп., а также уплаченную государственную пошлину при подаче искового заявления в суд в размере 2147 рублей 85 коп.

Свои требования истец обосновывает тем, что ФИО2 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, район Талнах, 

<

адрес>, общей площадью 52,10 кв.м. и жилой площадью 31,50 кв.м. Также собственником 1/2 доли указанной квартиры является ФИО5 В нарушение требований ст.ст. 153, 155, п. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производил, или производил не в полном объеме оплату жилищных и коммунальных услуг, оказываемых ООО «Талнахбыт», таких как отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, содержание мест общего пользования, что составило сумму долга в размере 59078 рублей 26 коп. Также в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ, просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты предоставленных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5850 рублей 21 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, на заявленных исковых требованиях настаивал по изложенным основаниям. Дополнительно пояснил, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В 2013 года общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес>, вследствие отсутствия кворума, признано несостоявшимся, поэтому размер платы за содержание жилого помещения для многоквартирных домов, обслуживаемых управляющей организацией ООО «Талнахбыт» в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ был установлен органом местного самоуправления и не подлежит перерасчету.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал по неизвестной для суда причине, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не участвовал, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3

В письменных возражениях на исковое заявление представитель ответчика требования ООО «Талнахбыт» не признал, указав, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, район Талнах, 

<

адрес>, ответчик ФИО2 не проживает с 2000 года, никаких договоров обслуживания с ООО «Талнахбыт» не заключал. Указанной квартирой пользуется мать ответчика – ФИО5, сдавая ее в аренду другим лицам без согласования с ним. Ответчик с 2000 года не пользуется коммунальными услугами по указанному адресу, предоставляемыми ООО «Талнахбыт», соответственно основания для их взыскания с ответчика отсутствуют.

Выслушав представителя истца, исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, при этом учитывает нижеследующие нормы действующего законодательства.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 на основании договора передачи в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, район Талнах, 

<

адрес>, общей площадью 52,10 кв.м. и жилой площадью 31,50 кв.м. Также собственником 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру на основании вышеназванного договора приватизации является ФИО5 Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: справкой управляющей организации, выписками из домовой книги, копиями поквартирной карточки, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8, 9, 10). Ответчик ФИО2, будучи собственником вышеуказанного жилого помещения, зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельства о рождении, паспорта ответчика (л.д. 35, 36-37)

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос за капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. Согласно этим Правилам размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение рассчитывается по формулам с учетом количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные ООО «Талнахбыт». Задолженность ответчика ФИО2 перед ООО «Талнахбыт» за жилое помещение и коммунальные услуги составила 59078 рублей 26 коп., что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 11). Судом проверен расчет суммы задолженности, представленный истцом. Расчет произведен в подробной форме, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, не оспорен ответчиками (л.д. 11). 

Так, размер задолженности ответчикам ФИО2 по жилищно - коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 27807,15(задолж.с01.01.2014г.по 31.12.2014г.)+28782,17(задолж.с01.01.2015г.по31.12.2015г.)+2488,94(задолж.с01.01.2016г.по 31.01.2016г.)=59078,26.

Таким образом, сумма задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 59078 рублей 26 коп.

Доводы ответчика ФИО2 о необходимости перерасчета задолженности по жилищно–коммунальным платежам в связи с фактическим непроживанием его в жилом помещении ввиду проживания по другому месту жительства, суд не принимает во внимание, признавая их необоснованными, поскольку в силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Постановлением Правительства российской Федерации от 13 августа 2006 года утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».

В соответствии с пунктом 28 названных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В 2013 году общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес>, вследствие отсутствия кворума, признано несостоявшимся, в связи с чем, размер платы за содержание жилого помещения для многоквартирных домов, обслуживаемых управляющей организацией ООО «Талнахбыт» в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ был установлен органом местного самоуправления, что подтверждается представленными истцом и утвержденными начальником Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> (л.д. ).

Поскольку общедомовые приборы учёта коммунальных ресурсов включены в состав общего имущества собственников жилых помещений, соответственно бремя содержания приборов учета возлагается на собственников данного многоквартирного дома. Тарифы на коммунальные услуги, представленные жилищной организацией и указанные в представленном истцом расчете, приводятся в действие и производят начисление по коммунальным услугам при отображении количества проживающих в жилом помещении. При исчислении расчета задолженности ответчика перед ООО «Талнахбыт» коммунальные услуги (горячая вода/холодная вода/канализация) не учитывались.

Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между ФИО2 и управляющей организацией ООО «Талнахбыт», не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от оплаты ремонта и содержания жилого помещения, поскольку данные обязанности закреплены вышеперечисленными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку пунктом 4.2 договора управления многоквартирными домами с собственником помещений муниципального жилищного фонда № В-15 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией 

<

адрес> и ООО «Талнахбыт», установлена обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме вносить ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем плату за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги в соответствии с платежным документом, представленным управляющей организацией, то с ответчика подлежит взысканию пени за просрочку оплаты жилищных и коммунальных услуг.

Согласно заявленным требованиям и представленному истцом расчету, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 5850 рублей 21 коп. (л.д. 12). Расчет произведен в подробной форме, не оспорен ответчиком, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем, указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер пени. 

При таких фактических обстоятельствах суд, применяя вышеизложенные нормы Закона, приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу ООО «Талнахбыт» сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59078 рублей 26 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5850 рублей 21 коп.

Применяя правила ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, взысканию с ответчика ФИО2 подлежит и сумма уплаченной истцом государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, которая составляет 2147 рублей 85 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Талнахбыт» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилищным и коммунальным платежам в размере 59078 (пятьдесят девять тысяч семьдесят восемь) рублей 26 коп., пеню за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5850 (пять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 21 коп., 2147 (две тысячи сто сорок семь) рублей 85 коп. в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины, а всего в размере 67076 (шестьдесят семь тысяч семьдесят шесть) рублей 32 коп.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий А.А.Клепиковский