№ 2-1412/2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска

в составе председательствующего судьи Руденко А.В.

при секретаре Тулупове Я.Ю.

с участием представителя ООО «Единый город» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Единый город» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, мотивируя тем, что ответчики является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, несвоевременно вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 50 326,42 руб. Просит суд взыскать указанную задолженность, пени за просрочку внесения платы за жилье и коммунальные услуги в сумме 6 772,21 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1914 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Единый город» ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований в обоснование указывая, что истец не имеет полномочий на управление многоквартирным домом 69 в квартале ДОС (Большой Аэродром), ранее общим собранием принимались решения о расторжении договора управления с ООО «Едины город», вместе с тем от передачи технической документации ООО «Единый город» уклоняется. Просила суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель привлеченного судом третьего лица – Главного управления регионального контроля и лицензирования, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому по данным реестра лицензий 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ деятельность по управлению МКД № осуществляет ООО «Единый город», просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что управление многоквартирным жилым домом № в 

<

адрес>, осуществляет ООО «Единый город» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается договором управления от ДД.ММ.ГГГГ, решением Управления регионального государственного контроля и лицензирования от ДД.ММ.ГГГГ № о включении в реестр лицензий Хабаровского края многоквартирного дома № в лицензию ООО «Единый город» и информацией Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования от 31.05.2021 № 10-11-6157.

В силу с ч. 2 ст. 3 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.

Исходя из содержания части 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

При этом ч. 1 ст. 4 ЖК РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом (п. 3), содержания и ремонта жилых помещений (п. 6); внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11).

Исходя из изложенного, правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствие с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом п. 2 части второй указанной нормы закона установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст.ст.30, 153-155 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения. 

В соответствии с положениями статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из содержания ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с поквартирной карточкой и выпиской из ЕГРН собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2 и ФИО3 (совместная собственность) с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету ООО «Единый город» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 50 326,42 руб., что подтверждается актом сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги.

Проверив правильность представленных расчетов, суд находит их верными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности за жилье и коммунальные услуги за спорный период, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиками суду не представлено.

Ссылка ответчика ФИО2 об отсутствии полномочий у истца на осуществление функций по управлению многоквартирным жилым домом опровергнута исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере, установленном данной статьей.

С учетом изложенного, с ответчиков подлежат взысканию пени за просрочку внесения платы за жилье и коммунальные услуги 6 772,21 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1914 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Единый город» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Единый город» задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 326,42 руб., пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг в сумме 6 772,21 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 914 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска..

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2021 года

Судья А.В. Руденко