Дело 2-440/2025 

УИД № 74RS0007-01-2024-006873-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года 

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю. 

при секретаре Штефановой М.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «ЮУ КЖСИ» об обязании прекратить выставлять счета и аннулировать начисленные суммы за дополнительные услуги в виде наблюдения и обслуживание лифта, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "УК КЖСИ" об обязании прекратить выставлять счета и аннулировать начисленные суммы за дополнительные услуги в виде наблюдения и обслуживание лифта, указав на то, что истец является сособственником нежилого помещения № в 

<

адрес> в г. Челябинске. Обслуживание указанным домом осуществляет ответчик. Ответчик в платежных документах выставляет истцу плату за видеонаблюдение и лифт, однако истец лифтом не пользуется, так как у истца отдельный вход в помещение, доступ к услуги видеонаблюдения интерсвязь отказалась обеспечить указав на то, что у них отсутствует с истцом какой-либо договору (л.д. 4 т.1). 

Истец ФИО1, третье лицо ФИО2 Д.В., в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 74-75 т.2). 

Представитель ответчика ООО "УК КЖСИ" – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35 т.1), в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просила отказать, пояснила, что видеонаблюдение из расчета 107 руб. в месяц с помещений, а так же тариф по обслуживанию лифта утверждены решениями собственников помещений, которые в установленном законом порядке не признаны незаконными, по видеонабюдению по тарифу – 65 руб. в месяц, начисления истцу производились с октября 2024 года, с учетом того, что данный тариф утвержден для собственников квартир, ответчик в январе 2025 года произвел истцу перерасчет указанных начислений, поддержала письменные возражения на иск (л.д. 31-34 т.1). 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что нежилое помещение № в 

<

адрес> в г. Челябинске, кадастровый №, общей площадью 72,8 кв.м, кадастровый №, принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности ФИО1 ФИО2 (л.д. 20-22 т.1). 

Как следует из материалов дела и установлено судом, управление домом № по 

<

адрес> в г. Челябинске, осуществляет ООО «УК КЖСИ» на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования (л.д. 36-53 т.1). 

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в отношении нежилого помещения № в 

<

адрес> в г. Челябинске, ответчик указывает в платежных документах и начисляет плату за обслуживание лифта в размере 5 руб. 39 коп. с 1 кв.м жилого /нежилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - видеонаблюдение - 107 руб. в месяц с помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 172 руб. в месяц за видеонаблюдение (л.д. 43-61 т.2). За январь 2024 года – по видеонаблюдению, истцу произведен перерасчет на сумму 1 192 руб. 67 коп. с учетом платы -107 руб. в месяц вместо 172 руб. в месяц (л.д. 86-91 т.2). 

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления.

Согласно части 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, установлено, что управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме. К стандартам, обеспечивающим управление многоквартирным домом, относится, в частности, организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденных решением собрания, в том числе заключение договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме (пункт 2, подпункта "д" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 416).

С учетом изложенного принятие решения о получении указанных услуг, а также об установлении размера оплаты таких услуг, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что размер платы за лифт в многоквартирном 

<

адрес> в г. Челябинске в размере 5 руб. 39 коп., с 1 кв.м жилой /нежилой площади, а так же размер платы за видеонаблюдение в размере 107 руб. с 1 нежилого /жилого помещения (12 камер видеонаблюдения), утверждены на основании решений собственников помещений в доме, оформленный протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-53 т.1). Указанные решения собственником помещений в доме, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> установленном законом порядке недействительными, ничтожными не признаны. 

Доводы истца о том, что лифтом он не пользуется, поскольку имеется отдельный вход в нежилое помещение, нет доступа к видеонаблюдению а потому не должен их оплачивать, несостоятельны. 

Из положений ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 36, 39, 154, 158 жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; соответствующая обязанность возникает в силу закона.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Определение нежилого помещения законодатель включил в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Постановление и Правила), согласно которым нежилым помещением в многоквартирном доме (далее - МКД) является помещение в МКД, указанное в проектной или технической документации на МКД либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в МКД независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

При этом следует иметь в виду, что согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу многоквартирного дома относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры и принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. При этом к общему имуществу многоквартирного дома относятся в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь между личным пользованием собственником помещений в многоквартирном доме отдельно взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Наличие отдельного входа в нежилое помещение не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности нести расходы, необходимые для содержания всего жилого дома в целом в данном случае по обслуживанию лифта.

С учетом изложенного, требования истца об обязании ответчика прекратить выставлять и аннулировать начисленные суммы за дополнительные услуги по видеонаблюдению из расчета 107 руб. в месяц и обслуживанию лифта в размере 5 руб. 39 коп. за 1 кв.м с площади нежилого помещения, незаконны и не подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, из материалов дела следует, что истцу в платежных документах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указаны начисления – 172 руб. в месяц за видеонаблюдение (л.д. 43-61 т.2). Как следует из материалов дела, данный размер платы складывается из тарифов – 107 руб. в месяц и 65 руб. в месяц. 

Вместе с тем, решениями собственников помещений в 

<

адрес> в г. Челябинске, оформленных протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, приняты в том числе решения: поручить ООО «УК КЖСИ» организовать в МКД по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> систему видеонаблюдения в количестве 8 камер наблюдения, установить в квартирах МКД по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> за видеонаблюдение (8 камер) оплату в размере 65 руб. с 1 квартиры в месяц (л.д. 76-86 т.2). 

Учитывая вышеизложенное, а так же то, что истцу ФИО1 принадлежит на праве общей совместной собственности нежилое помещение № в 

<

адрес> в г. Челябинске, начисление ответчиком истцу как собственнику нежилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы за видеонаблюдение в размере 65 руб. в месяц является незаконным, в связи с чем, действия ООО "УК КЖСИ" (№) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанию в платежных документах в отношении нежилого помещения № в 

<

адрес> в г. Челябинске в графе видеонаблюдение начисления по тарифу в размере 65 руб. в месяц незаконны, в целях восстановления нарушенных прав истца на ООО "УК КЖСИ" (№) следует возложить обязанность не начислять в отношении нежилого помещения № в 

<

адрес> в г. Челябинске и не указывать в платежных документах в графе видеонаблюдение начисления по дополнительному тарифу в размере 65 руб. в месяц.

Поскольку судом установлено, что ответчик истцу в январе 2025 года произвел перерасчет на сумму 1 192 руб. 67 коп. по видеонаблюдению, с учетом платы -107 руб. в месяц вместо 172 руб. в месяц (л.д. 86-91 т.2), перерасчет произведен в ходе рассмотрения настоящего дела, решение суда в части возложения на ООО "УК КЖСИ" (№) обязанности не начислять в отношении нежилого помещения № в 

<

адрес> в г. Челябинске и не указывать в платежных документах в графе видеонаблюдение начисления по дополнительному тарифу в размере 65 руб. в месяц, не подлежит исполнению. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (№) удовлетворить частично. 

Признать незаконными действия ООО "УК КЖСИ" (№) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанию в платежных документах в отношении нежилого помещения № в 

<

адрес> в г. Челябинске в графе видеонаблюдение начисления по тарифу в размере 65 руб. в месяц. 

Обязать ООО "УК КЖСИ" (№) не начислять в отношении нежилого помещения № в 

<

адрес> в г. Челябинске и не указывать в платежных документах в графе видеонаблюдение начисления по дополнительному тарифу в размере 65 руб. в месяц.

Решение суда в части возложения на ООО "УК КЖСИ" (№) обязанности не начислять в отношении нежилого помещения № в 

<

адрес> в г. Челябинске и не указывать в платежных документах в графе видеонаблюдение начисления по дополнительному тарифу в размере 65 руб. в месяц, не исполнять. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 (№) к ООО "УК КЖСИ" (№) об обязании прекратить выставлять и аннулировать начисленные суммы за дополнительные услуги по видеонаблюдению и обслуживанию лифта, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.