Дело № 2-387/2025

УИД № 61RS0009-01-2024-004420-97

Решение

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Булгакова В.А., при секретаре Булгаковой А.И., с участием представителя истца - адвоката Тищенко Н.Б., представителя ответчика – адвоката Белимовой Е.В., прокурора Бужинской Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) ДД.ММ.ГГГГ я приобрела по договору купли-продажи объект недвижимости, состоящий из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м, и расположенного на нем нежилого дома с кадастровым номером № общей площадью 43 кв.м., находящийся по адресу 

<

адрес>.

До продажи истцу вышеуказанного объекта недвижимости он использовался в качестве дачи бывшей собственницей ФИО2 и членом её семьи - сыном ФИО3.

После осуществления сделки купли-продажи ФИО2 прекратила пользоваться своим бывшим имуществом, но её сын - ФИО3 продолжил это делать. Первое время истец не настаивала на его выселении, т.к. в отношении ФИО3 проводится проверка по факту мошеннических действий, где истец является потерпевшей, и сотрудники полиции порекомендовали мне «держать его на виду», чтобы он не скрылся от ответственности. В прошлом году она попросила ФИО3 покинуть принадлежащую ей недвижимость, т.к. его присутствие мешает ей в осуществлении прав на вышеуказанную недвижимость. Однако ФИО3 продолжил пользоваться ее собственностью.

Кроме того, стало известно, что ФИО3 произвел самовольно, без ее, как собственника, ведома и разрешения, реконструкцию дома. Расположенный на ее участке дом, согласно правоустанавливающим документам, является нежилым. Проживая в нем, ФИО3 использует его не по назначению и мешает истцу пользоваться им в целях для этого предназначенных.

Истец просит выселить ФИО3 из принадлежащего ей домовладения по адресу 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Адвокат Тищенко Н.Б., действующая в интересах истца, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования.

Адвоката Белимова Е.В., действующая в интересах ответчика, в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Ссылалась на то, что имеется не вступившее в законную силу решение о признании исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным. По настоящему адресу проживает несовершеннолетний ребенок, выселение нарушает его права, если суд удовлетворит иск будет разделение семьи. 

Прокурор Бужинская Л.П. в судебное заседание явилась, дала заключение об удовлетворении исковых требований.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., а также расположенного на нем нежилого дома с кадастровым номером № общей площадью 43 кв.м., по адресу 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН.

В жилом доме проживает ФИО3 – сын прежнего собственника недвижимости ФИО2

Истец указала, что стороны совместного хозяйства не ведут, истец не считает ответчика членом своей семьи. Ответчик препятствует в распоряжении ее имуществом, нарушает права истца как собственника домовладения.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Члены семьи собственника жилого помещения, положениями статьи 31 ЖК РФ наделены правом пользования жилым помещением.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. 

В силу абзаца 2 подпункта «б» пункта 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Исходя из пункта 13 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, Жилищного кодекса РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 2 статьи 35 ЖК РФ).

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 04.04.1996 № 9-П и от 02.02.1998 № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования возникшего спора, несоблюдение которого могло бы служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Положения указанной правовой нормы не исключают возможности обращения собственника с требованием о выселении граждан, право пользования жилым помещением которых прекращено, непосредственно в суд.

Поскольку ответчик не является членом семьи истца (совместное хозяйство стороны не ведут, взаимное уважение, взаимная забота, общие интересы, ответственность друг перед другом отсутствуют), доказательств наличия права пользования у ответчика жилым помещением не представлено, каких-либо соглашений между сторонами о порядке пользования не заключалось, следовательно, ответчик не имеет права проживать в спорном жилом доме без согласия собственника.

Таким образом, исковые требования о признании прекратившим право пользования и выселении подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО3 из нежилого дома с кадастровым номером № общей площадью 43 кв.м., находящегося по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2025.