УИД: 50RS0010-01-2025-003652-20

Дело № 2-4077/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2025 г.

г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Демидовой Д.А., с участием представителя истцов адвоката Шеиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО10 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, возложении обязанности передать ключи от жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с названным иском к ФИО4 указав, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 02 апреля 2025 года за ними признано право собственности по 73/300 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 принадлежит 73/300 доли, ФИО2 27/100 доли в указанной квартире. Между ними сложились конфликтные отношения и во внесудебном порядке невозможно определить порядок пользования вышеуказанной квартирой. ФИО3 имеет проблемы со здоровьем и посещает медицинские учреждения в 

<

адрес>. В связи с указанным следует определить порядок пользования квартирой, что бы он мог оставаться в ней между приемами врачей, а также ночевать. Спорная квартира состоит из двух жилых комнат 18,9 кв.м. и 14,8 кв.м. Истцам на двоих принадлежит 48,66% доли в квартире. С учетом площади комнат, порядок пользования квартирой истцам надлежит определить комнату площадью 14,8 кв.м., а ответчику 18,9 кв.м., что будет соответствовать их долям в праве собственности. В связи с тем, что ответчик не выдает им ключи от квартиры, ведет себя агрессивно, следует возложить обязанность на ответчика передать комплект ключей от квартиры.

Просят определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> следующим образом: ФИО3 и ФИО1 передать в пользование комнату площадью 14,8 кв.м., ФИО4 и ФИО2 комнату площадью 18,9 кв.м.; обязать ФИО4 передать им ключи от квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> вселить ФИО3, ФИО1 в нее.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель настаивала на удовлетворении иска.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 4 статьи 113 данного кодекса судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно частям 2 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При этом риск неполучения извещений в данном случае лежит на ответчике, не известившем о перемене своего места жительства, не зарегистрировавшемся по какому-либо иному адресу и не предусмотревшему возможность получения корреспонденции по своему последнему месту жительства, указанному им при заключении договора.

Ответчик ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует телефонограмма и возврат почтового отправления с судебной повесткой с почтовым идентификатором № за истечением срока хранения, что является надлежащим извещением.

В этой связи, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 30 августа 2022 года, вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 12 декабря 2022 года признано общим имуществом супругов ФИО5 и ФИО4 квартиру по адресу: 

<

адрес>. Произведен раздел общего имущества супругов ФИО5 и ФИО4. Прекращено право совместной собственности ФИО5 и ФИО4 на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Признано право собственности на 73/100 доли за ФИО5, право собственности на 27/100 доли за ФИО4 в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 02 апреля 2025 года установлены следующие обстоятельства.

Наследниками по закону, принявшими наследство после смерти ФИО5, в настоящее время являются ФИО1 и ФИО3 по 1/3 доли каждый.

Несовершеннолетняя ФИО2 также является наследником по закону ФИО5, но ее законный представитель ФИО4 с заявлением о принятии наследства от ее имени в установленный законом срок не обратился.

73/100 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признаны за ФИО5 вступившим в законную силу решением Железнодорожного городского суда Московской области от 30 августа 2022 г., в связи с чем подлежат включению в состав наследственной массы ФИО5 независимо от факта регистрации в ЕГРН ее права собственности.

По адресу спорной квартиры зарегистрированы по месту жительства ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги.

20 ноября 2022 г. и.о. дознавателя отдела полиции по обслуживанию мкр. Железнодорожный МУ МВД России «Балашихинское» вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, из которого следует, что что ФИО5 обратилась в полицию с заявлением, просила привлечь ФИО4 к ответственности за то, что он сменил замки на входной двери квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО4 факт смены замков не отрицал.

16 марта 2024 г. ФИО1 подала заявление на имя начальника отдела полиции по обслуживанию мкр. Железнодорожный МУ МВД России «Балашихинское» с требованием о привлечь к ответственности ФИО4 в связи с неисполнением решения суда о порядке общения с несовершеннолетней ФИО2 ФИО1 указала на то, что она хотела увидеться с внучкой, но дверь в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> была заперта, ФИО4 дверь не открывал.

В том числе включено в наследственную массу ФИО5, умершей 10 февраля 2023 г.: 73/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>. Признано за ФИО1 право собственности на долю в размере 73/300 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершей 10 февраля 2023 г. Признано за ФИО3 право собственности на долю в размере 73/300 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершей 10 февраля 2023 г. Отказано в удовлетворении требований о возложении обязанности на ФИО4 не чинить ФИО1 и ФИО3 препятствия в пользовании квартирой по адресу: 

<

адрес> передать ключи от входной двери данной квартиры для изготовления дубликата.

Как следует из выписки из ЕГРН истцы являются собственниками по 73/300 в праве собственности квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги от 17 октября 2025 года в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4

Как следует из технического паспорта спорного жилого помещения, оно состоит из двух изолированных комнат площадью 18,9 кв.м. с лоджией 2,1 кв.м. и 14,8 кв.м. с лоджией 1,8 кв.м., коридора площадью 9,6 кв.м., кухни площадью 12,8 кв.м., туалета площадью 1 кв.м. и ванной площадью 2,9 кв.м.

Как ранее было установлено, что 20 ноября 2022 года, 16 марта 2024 года истцы обращались с заявлением в отдел полиции с требованием привлечь к ответственности ответчика за то, что он сменил замки от входной двери, дверь не открывает, их в квартиру не впускает, что им не отрицалось

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является принцип состязательности и равноправия сторон в процессе, который обеспечивается судом путем правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, распределения между сторонами бремени доказывания, создания сторонам условий для предоставления доказательств и их исследования, объективной и всесторонней оценки доказательств, с отражением данной оценки в решении.

Планировка помещения, наличие изолированных комнат разного размера, позволяют определить порядок пользования имуществом сторон.

Разрешая по существу спор в части определения порядка пользования указанной квартирой, суд учитывает размер долей каждого из собственников в праве собственности на данную квартиру.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился и не пояснил, в какой комнате с ребенком он фактически проживает, истцам следует определить в пользование комнату меньшей площадью 14,8 кв.м. с лоджией площадью 1,8 кв.м., а ФИО4 к несовершеннолетней ФИО2 большую комнату площадью 18,9 кв.м. с лоджией площадью 2,1 кв.м.

При этом размеры долей в праве собственности на квартиру практически полностью совпадают с жилой площадью выделяемых каждому из собственников комнат.

Порядок пользования кухней, коридором, ванной и туалетом не может быть определен, поскольку данные помещения являются местами общего пользования, в связи с чем, подлежат оставлению в общем пользовании собственников квартиры.

Разрешая требования о нечинении препятствий в пользовании квартирой, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, и доказательств обратного суду не предоставлено, что ответчик препятствовал истцам пользованию спорной квартирой, не выдает ключи от нее, что подтверждается заявлением в правоохранительные органы, в связи с чем, суд приходит к выводу об обязании ответчика ФИО4 не чинить препятствия ФИО1 и ФИО3 в пользовании квартирой по адресу: 

<

адрес> возложением обязанности передать ключи от нее и удовлетворении требований истцов о вселении в указанную квартиру.

Также суд принимает во внимание, что истцы заинтересованы в пользовании спорной квартирой, что подтверждается представленными документами из медицинских организаций, расположенных на территории г.Балашиха Московской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №), действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 (свидетельство о рождении серии VIII-ИК №)об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, возложении обязанности передать ключи от жилого помещения– удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>:

комнату площадью 14,8 кв.м с лоджией площадью 1,8 кв.м. выделить в пользование ФИО1, ФИО3;

комнату площадью 18,9 кв.м с лоджией площадью 2,1 кв.м выделить в пользование ФИО4 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ;

<

адрес>ю 12,8 кв.м, коридор площадью 9,6 кв.м, ванную площадью 2,9 кв.м, туалет площадью 1 кв.м, расположенные в указанной квартире, оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетней ФИО2.

Вселить ФИО1, ФИО3 в квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО4 не чинить препятствия ФИО1 и ФИО3 в пользовании квартирой по адресу: 

<

адрес> передать комплект ключей от нее ФИО1 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья О.М. Быкова

Решение суда принято в окончательной форме 17 декабря 2025 года.