Дело №2-763/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

город Тихорецк 20 июля 2020 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Новодерёжка И.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, гаражного кооператива «Энергетик» ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в существующем виде объекта недвижимого имущества и о признании права собственности на гараж литер «Г», общей площадью 18,9 кв.м, находящийся в гаражном кооперативе «Энергетик», расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №, строение №, сектор «В».

Требования истца мотивированы тем, что на основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в собственность земельный участок под строительство гаража в гаражном кооперативе «Энергетик». Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.03.2020. В 1984 году на предоставленном земельном участке истец за счет собственных средств построил гараж, по незнанию законодательства гараж не зарегистрировал. До настоящего времени он пользуется построенным гаражом по его назначению. Для регистрации права собственности на гараж истец обратился в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецком району, которым изготовлена техническая документация, подготовлено техническое заключение о соответствии гаража строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, требованиям пожарной безопасности. Застроенная площадь не превышает площади земельного участка с кадастровым номером №, составляет 21 кв.м., границы строения не выходят за пределы предоставленного участка. 

Ввиду отсутствия разрешительной документации на строительство истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на возведенный гараж в установленном законом порядке на текущий период времени.

При этом согласно справке, выданной председателем третьего гаражного кооператива «Энергетик», истец является членом гаражного кооператива, ему принадлежит гараж № сектор «В», взносы внесены полностью, налоги уплачены.

Согласно справке об административном адресе, выданной администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, гараж и земельный участок с кадастровым номером №, расположены по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № строение №, сектор «№

Истец просит сохранить в существующем виде возведенный им гараж и признать за ним право собственности на гараж литер «Г», общей площадью 18,9 кв.м., год постройки:1984, стены: кирпичные, расположенный в гаражном кооперативе «Автомобилист» по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №, строение №, сектор №

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил сохранить возведенный им гараж в существующем виде и признать за ним право собственности на гараж, указывая на отсутствие иной возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. Представитель администрации ФИО3, действуя по доверенности №322 от 30.12.2019, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда, возражений по существу заявленных исковых требований не представила. 

Руководствуясь пунктом 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствии представителя ответчика. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – третьего гаражного кооператива «Энергетик» в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, пояснила, что истец является членом гаражного кооператива, ему принадлежит гараж № в секторе «В», истец использует гараж по назначению, взносы и налоги уплачены в полном объеме. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее. 

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права. 

По смыслу статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В судебном заседании установлено, никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является членом третьего гаражного кооператива «Энергетик», за счет собственных средств в 1984 году им был построен гараж литер «Г», общей площадью 18,9 кв.м. 

Как следует из справки об административном адресе, выданной администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района (л.д.13), с учетом предоставленных документов – свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, справки председателя третьего гаражного кооператива «Энергетик» от 05.09.2019, возведенный истцом гараж и земельный участок расположены по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № строение №, сектор №

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 18,0 кв.м для строительства гаража в гаражном кооперативе «Энергетик». В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о том, что земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов для хранения автотранспорта, общей площадью 21 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №, строение №, сектор № находится в собственности ФИО1, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки №10 от 20.07.2020, удостоверенной председателем третьего гаражного кооператива «Энергетик», следует, что ФИО1 является членом указанного гаражного кооператива, ему принадлежит гараж в секторе № №, по адресу: город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №. Взносы внесены полностью, налоги уплачены. Третий гаражный кооператив «Энергетик» зарегистрирован за №1292/19 от 20.03.2001 на основании постановления главы администрации города Тихорецка №163 от 20.03.2001.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления №10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно техническому заключению, выполненному специалистом-экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, нежилое одноэтажное здание гаража литер «Г», общей площадью 18,9 кв.м, этажность:1, подземная этажность:0, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №, строение №, сектор № выполненное из кирпичной кладки, построенное в 1984 году, соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, требованиям пожарной безопасности. Застроенная площадь исследуемого гаража не превышает площади земельного участка с кадастровым номером №, составляет 21 кв.м., границы строения не выходят за пределы предоставленного участка. Объект капитального строительства не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Исследуемый гараж соответствует СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» за исключением высоты ворот, которая составляет 1,7 м, что меньше нормированной. 

Основные строительные конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии, отвечают действующим нормативным документам, и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое одноэтажное здание гаража не затрагивает интересы третьих лиц. 

Основания не доверять указанному техническому заключению или поставить под сомнение выводы специалиста, проводившего визуальное и инструментальное обследование строительных конструкций, у суда отсутствуют. Представленное техническое заключение составлено компетентным органом, суд признает его допустимым доказательством по делу. 

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором возведен гараж истца, расположен в территориальной зоне размещения объектов автомобильного транспорта, был предоставлен истцу для строительства гаража, истец является членом гаражного кооператива и владельцем гаража, членские взносы уплачены в полном объеме, техническим заключением установлено соответствие спорного объекта цели использования земельного участка, на котором он расположен, на момент обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах, с целью защиты гражданских прав истца суд считает возможным сохранить в существующем виде объект недвижимого имущества и признать за истцом право собственности на гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Сохранить в существующем виде объект недвижимого имущества - гараж литер «Г», общей площадью 18,9 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, год постройки – 1984, стены кирпичные, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №, строение №, сектор №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города 

<

адрес> края, право собственности на гараж литер «Г», общей площадью 18,9 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, год постройки – 1984, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, № строение №, сектор №

Решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет, с учетом предоставленной технической документации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2020 года.

Судья Тихорецкого

городского суда: Гончарова О.Л.