К делу №2-25/2024 (№2-715/2023)

УИД №23RS0017-01-2023-000893-33

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Кавказская 06 февраля 2024 г. 

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Жеребор С.А.,

при секретаре Черной Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Казанского сельского поселения Кавказского района о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Истица, согласно поданного искового заявления указывает на то, что согласно договора купли-продажи жилого дома от 26.09.1985 г. ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес> (после изменения нумерации в настоящее время 

<

адрес>), который находится на земельном участке кадастровый №, площадью 1225 кв.м., что подтверждается решением исполнительного комитета от 22.05.1985 г. «О подготовке технической документации на домовладение». В ходе кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 800 кв.м.. Вместе с тем, по результатам геодезических измерений, проведенных МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» МО Кавказский район по состоянию на 06.12.2022 г. фактическая площадь земельного участка составила 1245 кв.м.. Обратившись в отдел Росреестра с заявлением об исправлении технической ошибки, уведомлением от 24.07.2023 г. было отказано, поскольку технические ошибки отсутствуют. Учитывая, что собственником смежного земельного участка ФИО2 местоположение границ не согласовано, истица была вынуждена обратиться в суд. 

В связи с чем, истица, согласно уточнённых исковых требований, после проведённой судебной землеустроительной экспертизы, просит суд признать право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, фактической площадью 1233 кв.м., по координатам установленным экспертом и аннулировать реестровую запись. 

Истица ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, причина не явки не известна. 

Представитель истицы ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности № от 20.01.2023 г., заявленные исковые требования уточнённые в ходе судебного разбирательства поддержала, на их удовлетворении настаивает. Просит суд принять решение в отношении принадлежащего истице ФИО1 земельного участка по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) на основании результатов независимой судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 являющаяся собственником граничащего земельного участка по адресу (угловой): 

<

адрес>/пер.Буденного 

<

адрес>, в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5, действующая на основании определения суда (протокол от 05.10.2023г.), о времени и месте рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, причина не явки не известна. 

Ответчик ФИО6 являющаяся собственником граничащего земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась.

Представитель ответчика администрации МО Казанское сельское поселение Кавказского района в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина не явки не известна.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) ФИО7, действующая на основании доверенности, согласно поступившего отзыва просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав предоставленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости) - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Часть третья ст. 61 названного закона, устанавливает, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, законодатель устанавливает, что техническая или реестровая ошибка допущенная в документах подтверждающих право лица на объект недвижимости, может быть исправлена как по решению государственного регистратора прав, так и судом. 

В части четвертой ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" указано, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Судом установлено, что между сторонами ФИО1, ФИО2, ФИО3 нет спора о том, что ошибка в описании их земельных участков существует, при этом, каждая сторона пользуется своим земельным участком в отсутствие спора о границе разделяющей эти земельные участки, однако, наличием ошибки затрагиваются права администрации Казанского сельского поселения МО Кавказский район Краснодарского края.

Согласно заключения эксперта №2024-1-С/1 от 18.01.2024 г., проведённого на основании определения Кавказского районного суда Краснодарского края от 05.10.2023 г., следует:

По первому вопросу: Каковы фактические границы и площади спорных земельных участков, расположенных по адресам

<

адрес> (кадастровый №) и 

<

адрес> (кадастровый №)?

На основании выполненного натурного осмотра и геодезических полевых работ экспертом определены фактические границы и площади спорных земельных участков, расположенных по адресам: 

<

адрес> (кадастровый №) и 

<

адрес> (кадастровый №).

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № представлены в таблице 1, фактическая площадь составляет 1233 кв.м. 

Таблица 1.

Координаты поворотных точек фактического местоположения границ

земельного участка с кадастровым номером №

№ точки

Результаты контрольно-исполнительной съемки

Горизонтальное проложение

Х

Y

отрезок

длина, м

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № представлены в таблице 2, фактическая площадь составляет 1643 кв.м.

Таблица 2.

Координаты поворотных точек фактического местоположения границ 

земельного участка с кадастровым номером №

№ точки

Результаты контрольно-исполнительной съемки

Горизонтальное проложение

Х

Y

отрезок

длина, м

8

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

По второму вопросу: Имеет ли место ошибка в части площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>кадастровый №) в Свидетельстве на право собственности от 15.02.1993 г. №2903. Если да, то в чём она заключается?

В Свидетельстве на право собственности от 15.02.1993 г. №2903 на земельный участок по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) содержится ошибка, выразившаяся в неверном обозначении площади земельного участка: указано 800 кв.м. На момент приобретения ФИО1 домовладения по 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>) в 1985 г., данный земельный участок имел площадь 1225 кв.м, документация правового характера, подтверждающая изменение площади земельного участка с 0,16 га до 0,08 га по 

<

адрес> в 

<

адрес> с 1985 г. по 1994 г. в материалах гражданского дела и с дополнительными материалами не представлена.

По третьему вопросу: Соответствуют ли фактические границы - площади спорных земельных участков, расположенных по адресам: 

<

адрес> (кадастровый №) и 

<

адрес> (кадастровый №) правоустанавливающим документам - данным ЕГРН? Определить за счёт чего произошли выявленные несоответствия?

Фактические границы, площадь спорного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) не соответствуют правоустанавливающим документам, данным ЕГРН. Выявленное несоответствие является следствием технической ошибки.

Фактические границы, площадь спорного земельного участка, расположенного по адресу

<

адрес>кадастровый №) не соответствуют правоустанавливающим документам, данным ЕГРН. Выявленное несоответствие является следствием того, что границы земельного участка описывались без учёта существовавших на тот момент границ земельного участка.

По четвёртому вопросу: С учётом площади указанной в правоустанавливающих документах ФИО2 предложить вариант или варианты границ разделяющей земельные участки 

<

адрес> и 

<

адрес> принадлежащих ФИО1 и ФИО2 с описанием характерных поворотных точек границы разделяющей указанные земельные участки.

На основании проведённого исследования экспертом предлагается определить местоположение границ смежных земельных участков по 

<

адрес> (кадастровый №) и по 

<

адрес> (кадастровый №) в соответствии с фактическими границами земельных участков, так как:

1. Фактические границы и площадь земельного участка по 

<

адрес> соответствуют ситуационному плану, содержащемуся в техническом паспорте на домовладение по 

<

адрес>, составленному по состоянию на июнь 1985 г., что подтверждает существование границ на местности более 15 лет; 

2. Уточняемая площадь земельного участка по 

<

адрес> (кадастровый №) будет составлять 1233 кв.м, что превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе на 433 кв.м. Предельный минимальный размер земельного участка с назначением личное подсобное хозяйства, согласно Правилам землепользования и застройки Казанского сельского поселения Кавказского района Краснодарского края составляет 600 кв.м, следовательно уточняемая площадь земельного участка по 

<

адрес> (кадастровый №) не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством; 

3. Уточняемая площадь земельного участка по 

<

адрес> (кадастровый №) будет составлять 1643 кв.м, что превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе на 143 кв.м. Уточняемая площадь не превышает 10% (150 кв.м). 

Координаты поворотных точек уточняемых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № представлены в таблицах 7 и 8.

Таблица 7.

Координаты поворотных точек уточняемых границ земельного участка 

с кадастровым номером №

№ точки

Результаты контрольно-исполнительной съемки

Горизонтальное проложение

Х

Y

отрезок

длина, м

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1233 кв.м.

Таблица 8.

Координаты поворотных точек уточняемых границ земельного участка 

с кадастровым номером №

№ точки

Результаты контрольно-исполнительной съемки

Горизонтальное проложение

Х

Y

отрезок

длина, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1643 кв.м.

Анализируя предоставленные письменные доказательства, принимая во внимание все установленные по делу фактические обстоятельства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

1. Признать Свидетельство на право собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес> (в настоящее время 88) выданное 15.02.1993г. № 2903 Казанской сельской администрацией на имя ФИО1 в размере 800 кв. метров недействительным в части площади земельного участка.

2. Аннулировать сведения содержащиеся в ЕГРН о площади в размере 800 кв. метров земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1. 

3. Установить площадь земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО1 по адресу 

<

адрес>, кадастровый № в размере 1233 кв. метров.

4. Признать Свидетельство о государственной регистрации права выданное 17.10.2011 г. на имя ФИО2 на земельный участок по адресу 

<

адрес> кадастровый № не действительным в части площади земельного участка в размере 1500 кв. метров.

5. Аннулировать сведения содержащиеся в ЕГРН о площади в размере 1500 кв. метров земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2. 

6. Установить площадь земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО2 расположенного по адресу 

<

адрес> кадастровый № в размере 1643 кв. метров.

7. Уточнить место расположение земельного участка принадлежащего ФИО1 на праве собственности расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый № в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

№

точки

Результаты контрольноисполнительной съемки

Горизонтальное проложение

X

У

отрезок

длина, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

8. Уточнить место расположение земельного участка принадлежащего ФИО2 на праве собственности расположенного по адресу 

<

адрес> кадастровый № в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

№ точки

Результаты контрольноисполнительной съемки

Горизонтальное проложение

X

У

отрезок

длина, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

9. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый № и изменения сведений в ЕГРН о площади земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кавказский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 8.02.2024 г. 

Судья: Жеребор С.А.