Производство № 2-4464/2024

Дело УИД 48RS0001-01-2023-005752-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2024 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Примаковой А.С.,

при секретаре Чумовицкой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Содружество» к ФИО1 об устранении нарушений в отношении пользования общим имуществом, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Содружество» обратилось с вышеуказанным иском в суд. В обосновании исковых требований указало, что ООО «Содружество» является управляющей организацией в отношении многоквартирного леча, расположенного по адресу: г. Липецк, 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. 

<

адрес>. В адрес ООО «Содружество» поступают многочисленные обращения на отсутствие горячего водоснабжения в ванных комнатах по стояку 

<

адрес> В ходе проведенной работы по установлению причин, установлено, что ответчик в ванной комнате до полотенце сушителя (являющегося циркуляционным стояком системы горячего водоснабжения) установлены отключающие устройства (краны) влияющие на циркуляцию теплоносителя и как следствие на температуру горячей воды и полотенце сушителя. Согласно проекта на МКД на полотенцесушителях нет отключающих устройств (кранов), позволяющих его снять, не сливая воду, следовательно, весь стояк является единой конструкцией, такая конструкция обогревает ванные комнаты многоквартирного дома и является циркуляционным стояком системы горячего водоснабжения, а значит, является общим имуществом. ООО «Содружество» 08.08.2023г. в адрес ответчика направило предписание о демонтаже незаконно установленных отключающих устройств (краны) в течении 14 дней и предоставлении доступа сотрудникам для составления соответствующего акта. Предписание Ответчиком не исполнено. Мастером ООО «Содружество» ФИО2 23 августа 2023г. по телефону с ФИО1 была согласованна дата и время обследования (25.08.2023 г. в 9 ч. 30 мин.) Согласно акта от 25.08.2023 года комиссией в составе: главного инженера ООО «Содружество» ФИО3, слесаря ООО «Содружество» ФИО4 предпринята попытка обследования квартиры № 17, расположенной по адресу: г. Липецк, 

<

адрес> на предмет выполнения предписания о демонтаже незаконно установленных отключающих устройств (кранов) на циркуляционной системе горячего водоснабжения перед полотенце сушителем установлено, что доступ сотрудникам ООО «Содружество» не предоставлен в квартиру № 17 для проведения осмотра. На основании изложенного истец и просил обязать ответчика демонтировать отключающие устройства (краны) полотенцесушителей в ванной комнате квартиры №

<

адрес>, г. Липецк, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, указанные в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. 

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. 

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

В силу ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников многоквартирных жилых домов №15а, 15Б по ул. Неделина; №20-4 по ул. Восьмого Марта; №37 по ул. Первомайская право управления многоквартирным домом было передано ООО УК «Комфорт».

Решением №2 от 04.08.2018 Единственного участника ООО УК «Комфорт» наименование УК «Комфорт» было сменено на ООО «Содружество».

Распоряжением главы администрации г. Липецка от 30.06.2005 №3070-р жилой дом по адресу: 

<

...> был введен в эксплуатацию.

Ответчик ФИО1 с 02.11.2022 года является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 101,4 кв.м. в том числе жилой площадью 41,3 кв.м., расположенной на третьем этаже кирпичного дома по адресу: г. Липецк, ул. 

<

адрес> на основании договора дарения квартиры от 17.04.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.05.2007.

Из выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета от 28.09.2023 усматривается, что в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО6

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что 07.08.2023 ООО «Содружество» было выдано предписание с требованием о демонтаже незаконно установленных отключающих устройств (краны) в течении 14 дней и предоставлении доступа сотрудникам для составления соответствующего акта.

Согласно акта от 25.08.2023 года комиссией в составе: главного инженера ООО «Содружество» ФИО3, слесаря ООО «Содружество» ФИО4 предпринята попытка обследования квартиры № 

<

адрес> расположенной по адресу: г. Липецк, ул. 

<

адрес> на предмет выполнения предписания о демонтаже незаконно установленных отключающих устройств (кранов) на циркуляционной системе горячего водоснабжения перед полотенцесушителем установлено, что доступ сотрудникам ООО «Содружество» не предоставлен в квартиру № 17 для проведения осмотра.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; 3) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: - принятие решений о реконструкции многоквартирного дома. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно подп. «в», «е» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель не вправе:

- самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;

- несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. 

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Поскольку из совокупности собранных доказательств следует, что ответчик в нарушение положений Жилищного кодекса РФ и Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, без решения общего собрания собственников многоквартирного дома и без согласования уполномоченного органа произвела самовольное переустройство инженерных сетей, смонтировав на полотенцесушителе в ванной комнате по адресу: г. Липецк 

<

адрес> следовательно, исковые требования ООО «Содружество» о возложении на ответчика обязанности демонтировать демонтировать отключающие устройства (краны) полотенцесушителей в ванной комнате квартиры 

<

адрес>, г. Липецк, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

При разрешении вопроса о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ изложенной в п. п. 31, 32 Постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Судебная неустойка (астрент) имеет двойственную функцию - компенсации за ожидание исполнения решения суда, а также побуждения к исполнению судебного акта. Момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению, подлежит установлению судом; так, возможно начисление денежных средств с момента вступления решения в законную силу либо по истечении определенного судом срока, который необходим для добровольного исполнения судебного акта.

В рассматриваемом случае истцом заявлены требования об установлении судебной неустойки в целях побуждения к исполнению судебного акта. С учетом заявительного характера судебной неустойки оснований выходить за пределы заявленных требований у суда не имеется.

По указанным основаниям требования истца подлежит удовлетворению, судебная неустойка подлежит установлению со дня, следующего за последним днем срока, установленного судом для исполнения решения суда.

Суд полагает обоснованным установление судебной неустойки в предложенном истцом порядке - путем периодического начисления в твердой денежной сумме за каждый день неисполнения в целях стимулирования ответчиков к исполнению судебного решения.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчиков оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает возможности ответчиков по добровольному исполнению судебного акта, их имущественное положение, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства, в связи с чем определяет размер присуждаемой судебной неустойки в сумме по 500 рублей за каждый день просрочки с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Содружество» )

<

данные изъяты>) к ФИО1, № выдан ОВД Добринского района Липецкой области от 12.09.2003 года, об устранении нарушений в отношении пользования общим имуществом, взыскании неустойки – удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать отключающие устройства (краны) полотенцесушителей в ванной комнате квартиры №17 по ул. Первомайская, д. 37, г. Липецк.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Содружество» судебную неустойку в размере 500 руб. в день, в случае неисполнения ответчиком настоящего решения Советского районного суда г. Липецка о возложении обязанности по демонтажу отключающего устройства (краны) полотенцесушителей в ванной комнате квартиры №17 по ул. Первомайская, д. 37, г. Липецк с момента вступления решения суда в законную силу, до даты фактического исполнения указанного решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.С. Примакова

Мотивированное решение

составлено 12.07.2024 г.